Hoạt động M&A bất động sản tiếp tục là xu thế tất yếu

Rầm rộ M&A bất động sản

Theo Savills Việt Nam, trong hơn 6 tháng đầu năm 2018, nền kinh tế tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng cao ở mức 7,08% so với cùng kỳ và là mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2011. Đây là động lực để các nhà đầu tư rót mạnh dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài, lượng vốn đăng ký đầu tư cao kỷ lục đạt gần 5 tỷ USD, chủ yếu đầu tư vào các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Bên cạnh đó, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu đã, đang và sẽ là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy M&A mạnh mẽ trên thị trường bất động sản hiện nay. Trong hơn 6 tháng đầu năm 2018, nhiều thương vụ M&A đình đám đã được thực hiện.

Cụ thể, trong thông cáo báo chí phát đi vào đầu năm 2018, Nomura Real Estate Development đã công bố chính thức mua lại 24% cổ phần của tòa nhà văn phòng hạng A tại Q.1, TP.HCM. Tháng 3/2018, CapitaLand công bố công ty con của tập đoàn này là CVH Nereus Pte. Ltd. đã mua lại 16,9 triệu cổ phiếu phổ thông, chiếm 99,5% vốn điều lệ của CTCP Hiền Đức Tây Hồ với giá trị giao dịch khoảng 685 tỷ đồng (tương đương 29,8 triệu USD).

Trong tháng 4/2018, Frasers Property đã tham gia thỏa thuận mua cổ phần có điều kiện để sở hữu 75% cổ phần của bất động sản Phú An Khang, đơn vị sở hữu phát triển dự án phức hợp tọa lạc tại Q.2, TP.HCM với giá trị khoảng 18 triệu USD.

Một nhà đầu tư khác của Singapore là Keppel Land trong tháng 6/2018 đã công bố thoái vốn khỏi CTCP Quốc Lộc Phát, đơn vị phát triển một dự án bất động sản tại Q.2, TP.HCM. Công ty con của công ty này là Keppel Thủ Thiêm đã chuyển nhượng 20% cổ phần trong Quốc Lộc Phát với giá 42,2 triệu USD.

Gần nhất, ngày 14/7, CTCP Đầu tư xây dựng BCONS và A Asset Co,Ltd (công ty con của Tập đoàn PPSN Co,.Ltd - Thái Lan) đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược. Theo sự thống nhất và định hướng giữa hai bên, A Asset sẽ tiến tới trở thành cổ đông chiến lược của BCONS.

Tập đoàn Nhật Bản Nomura Real Estate Asia đã mua lại thành công 24% cổ phần trong tòa nhà văn phòng Sun Wah Tower trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, Q.1, TP.HCM.

Triển vọng thị trường

Một số chuyên gia bất động sản nhận định, trong hơn nửa đầu năm 2018 và thời gian tiếp theo, các phân khúc bất động sản vẫn tiếp tục phát triển. Phân khúc khách sạn luôn thu hút được sự quan tâm trong thời gian qua với nhiều nguồn vốn từ nước ngoài được đổ vào Việt Nam. Xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai, đồng thời những thị trường khác như khu công nghiệp và giáo dục cũng đang không ngừng tăng trưởng. Thị trường nhà ở bình dân được đánh giá là phân khúc thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.

Hiện số lượng nhà đầu tư nước ngoài gia nhập và thành lập văn phòng tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Thay vì phải di chuyển liên tục, các nhà đầu tư hiện nay đã phát triển đội ngũ nhân viên của công ty ngay tại Việt Nam với sự kết hợp giữa các chuyên gia, quản lý trong và ngoài nước cho từng dự án. Việt Nam vẫn đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong khu vực, vì vậy hoạt động M&A tại Việt Nam sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2018.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, không phải dự án bất động sản nào các nhà đầu tư ngoại cũng quan tâm. Nhiều dự án tại những vị trí giao thông không thuận tiện, xa khu vực trung tâm, sức hút khách hàng kém… sẽ không được các nhà đầu tư nước ngoài để ý tới. Ngược lại, những dự án có vị trí đắc địa gần trung tâm, các khu “đất vàng” hay những dự án ven biển gần các địa điểm nghỉ dưỡng luôn nhận được sự quan tâm rất cao đến từ các nhà đầu tư nước ngoài. Như vậy, tỷ suất sinh lời vẫn là yếu tố quyết định thành công của những thương vụ M&A, cùng với sự minh bạch về thông tin và niềm tin từ những đối tác.

Với mức hấp dẫn hiện hữu, cùng nhiều tác động tích cực từ chính sách, các chuyên gia dự báo năm 2018 sẽ là thời kỳ vàng cho nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh M&A trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Năm 2018 dự báo tiếp tục sẽ là một năm sôi động cho các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Tấn Lợi