Hàng loạt dự án bị thanh tra, thu hồi đất

Nhiều dự án trong “tầm ngắm” của Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng

Tháng 3-2020, Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ TN-MT ban hành Quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai đối với một số địa phương và các DA bất động sản. Hà Nội có các DA bất động sản sau nằm trong “tầm ngắm” thanh tra gồm: DA đầu tư xây dựng Khu đô thị Bắc An Khánh tại huyện Hoài Đức của Cty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (Vinaconex - Posco). DA Khu đô thị “Thành phố giao lưu” tại quận Bắc Từ Liêm của Cty CP Đầu tư và Xây dựng Quốc tế VIGEBA. DA Khu đô thị mới thuộc Khu đô thị ĐH Vân Canh tại huyện Hoài Đức của Cty CP Đầu tư An Lạc.

Tuy nhiên, mới đây các DA nói trên của Hà Nội và nhiều DA tại các địa phương khác nằm trong kế hoạch thanh tra tạm thời bị loại tên khỏi bảng “Phong thần”. Lý do, Bộ TN-MT cho biết, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, Bộ này quyết định không thanh tra một số DA bất động sản ở các địa phương như Hà Nội, TP HCM, Bình Thuận… trong năm 2020.

Cũng trong năm 2020, Bộ Xây dựng lên kế hoạch thanh tra năm, tập trung vào một số vấn đề nổi cộm của lĩnh vực bất động sản đang được dư luận quan tâm như quản lý, sử dụng phí bảo trì; quy hoạch các khu đô thị, tuyến đường BT; quản lý sử dụng phí bảo trì chung cư; công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quản lý xây dựng tại nhiều khu vực. Trong đó, tại Hà Nội, tập trung thanh tra tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính.

Về nội dung phí bảo trì chung cư, Bộ Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra công tác quản lý sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư tại hàng loạt DA tại Hà Nội, TP HCM trong đó có nhiều dự án của các "ông lớn" bất động sản. Trong danh sách này có: Cty Văn Phú Invest với dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng tại khu đô thị An Hưng, phường La Kê và Dương Nội, Hà Đông, Chung cư Vitoria Hà Đông quận Hà Đông; Cty CP Thương mại Xây dựng Vietracimex với dự án Hinode City tại phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng; Cty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông với loạt dự án Intracom Trung Văn, Intracom Cầu Diễn, Intracom Riverside tại Vĩnh Ngọc, Đông Anh. Cùng với đó là Cty CP Đầu tư và phát triển Hoàng Thành với các DA chung cư tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông); Cty CP Đầu tư đô thị và khu công nghiệp sông Đà 7 với DA 90 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân; DA CT2AB và CT2C Xuân Phương thuộc khu đô thị mới Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm...

Theo Bộ Xây dựng, thời gian gần đây, liên tiếp xảy ra tình trạng cư dân phản ánh việc liên quan đến phí bảo trì căn hộ. Có nơi chủ đầu tư thiếu minh bạch, cố tình chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư 2%; một số đối tượng dùng thủ đoạn tham gia vào ban quản trị để chiếm đoạt kinh phí bảo trì 2%. Trong khi số tiền quỹ bảo trì là không hề nhỏ, có chung cư có quỹ bảo trì đến 50-60 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, trên địa bàn Hà Nội hiện vẫn còn số lượng rất lớn chung cư (254/492 chung cư thương mại, chiếm 52%; 33/82 chung cư tái định cư, chiếm 40%) chưa bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho Ban quản trị, trong đó phát sinh 39 trường hợp chung cư thương mại có tranh chấp về kinh phí bảo trì này.

Từ năm 2018 đến nay đã có nhiều dự án để đất lãng phí bị UBND TP Hà Nội cùng Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng thanh tra. Ảnh: G.B

Hà Nội thu hồi nhiều dự án để đất lãng phí

Cùng với các địa phương, từ năm 2018 đến nay Hà Nội đã tiến hành thanh tra nhiều DA để đất lãng phí. Tháng 4-2019, Hà Nội đã tiến hành thanh tra, thu hồi hàng nghìn m2 đất thuộc 60 DA bị các DN nhận làm DA rồi để hoang hơn 10 năm tại huyện Mê Linh. Các DA này lên tới 2.000 ha đất nông nghiệp.

Theo đại diện UBND huyện Mê Linh, tình trạng các DA chậm triển khai còn xảy ra tại các xã: Thanh Lâm, Đại Thịnh, Mê Linh, Tráng Việt, Kim Hoa và thị trấn Quang Minh. Trước khi sáp nhập về Hà Nội (năm 2008), trên địa bàn huyện Mê Linh (tỉnh Vĩnh Phúc) có 60 DA, trong đó có 47 DA khu đô thị, với tổng diện tích hơn 2.000 ha đất. Sau khi huyện Mê Linh sáp nhập về Hà Nội, các DA phải dừng triển khai để rà soát quy hoạch. Từ năm 2013 đến 2015, UBND TP đã công bố các quy hoạch phân khu đô thị; các Sở, ngành của TP hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư..., nhưng tiến độ thực hiện các DA vẫn rất chậm trễ.

Cuối năm 2019, đầu năm 2020, TP đã thu hồi 28 DA không triển khai với tổng diện tích hơn 1.700 ha, 24 DA chậm tiến độ, chậm đưa vào sử dụng được TP đưa vào xem xét gia hạn 24 tháng. Với 24 DA với tổng diện tích 35,8ha chậm tiến độ, chậm đưa vào sử dụng được TP đưa vào xem xét gia hạn 24 tháng, sau thời gian trên nếu không được thực hiện sẽ bị thu hồi theo quy định.

Bên cạnh đó, 83 DA với tổng diện tích 273ha đã rà soát và đưa ra khỏi danh sách bởi sau khi phối hợp đôn đốc các chủ đầu tư DA đã đưa vào triển khai; 39 DA với tổng diện tích 34ha chậm triển khai có vi phạm pháp luật về đất đai đã yêu cầu tổ chức khắc phục; 44 DA đang quá trình thực hiện vướng về công tác GPMB đã tập trung đôn đốc tháo gỡ; 54 DA với tổng diện tích 1.305ha TP đã có quyết định giao đất nhưng chậm GPMB, TP đã rà soát và tháo gỡ. Đối với 18 DA chậm triển khai, TP đã ban quyết định, bố trí nguồn lực, giao cho các quận, huyện tiến hành thu hồi đất đưa vào sử dụng.

Trước đó, Sở Kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội công bố danh mục 16 DA bị chấm dứt hoạt động do dừng triển khai, chậm triển khai như: DA Xây dựng trụ sở văn phòng làm việc và cho thuê tại số 19 Lê Thanh Nghị (quận Hai Bà Trưng) do Cty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư; DA Xây dựng tòa nhà hỗn hợp văn phòng làm việc và cho thuê tại 53E phố Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) do Cty TNHH MTV Xổ số Thủ đô làm chủ đầu tư; DA Xây dựng BVĐK Quang Trung tại Khu đồng Đế Mơ (Hoàng Mai) do Cty CP BVĐK Quang Trung làm chủ đầu tư; DA Khu đô thị Monaco Garden - phần ô CC1, CC3, N4 (Quốc Oai) do Cty CP Đầu tư và thương mại hệ thống Quốc tế Nettra làm chủ đầu tư...

Gia Bảo