Hạn mức đất ở dùng để tính tiền sử dụng đất thế nào?
Mới đây, UBND TP.HCM ban hành Quyết định quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn TP. Theo đó, quy định hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân và mục đích áp dụng hạn mức từ 160 - 300 m2 tùy từng khu vực.
Cụ thể, hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân ở các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160 m2/hộ; các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 200 m2/hộ.
Đối với khu quy hoạch phát triển đô thị không quá 250 m2/hộ. Riêng huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300 m2/hộ.
Mục đích quan trọng nhất và ảnh hưởng đến đại đa số người dân là việc áp dụng hạn mức đất ở này nhằm xác định nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp giao đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây nhà ở; cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; thu thuế sử dụng đất ở...
Nghĩa là, khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp qua đất ở tại khu vực quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú chỉ được hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất bằng với mức giá quy định trong bảng giá đất do TP ban hành hằng năm cho diện tích không quá 160 m2, nếu quá con số này sẽ phải đóng tiền sử dụng đất theo hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) gấp từ 1,6 - 2 lần so với bảng giá đất.
Tương tự, các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở chỉ được hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất (đóng bằng với mức giá quy định trong bảng giá đất do TP ban hành hằng năm) không quá 200 m2/hộ, đối với phần đất vượt hạn mức, tiền sử dụng đất phải đóng theo hệ số K gấp từ 1,4 - 1,6 lần so với bảng giá đất...
Lấy ví dụ cụ thể, một hộ gia đình có 500 m2 đất nông nghiệp ở Q.4, nay chuyển mục đích sử dụng lên đất ở thì chỉ được tính tiền sử dụng đất bằng với bảng giá đất do TP quy định cho 160 m2, diện tích còn lại 340 m2 tính tiền sử dụng đất theo hệ số K ở khu vực này là 2 lần so với bảng giá đất do TP ban hành hằng năm...
