Hà Nội: Nhiều doanh nghiệp thâu tóm đất hợp tác xã với giá rẻ

Chẳng hạn, dự án Hateco Plaza của Cty Cổ phần Đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội (Hateco) hợp tác liên danh với HTX Thương mại dịch vụ Láng Trung (Đống Đa, Hà Nội).

Tổng diện tích đất HTX đang quản lý là 20.753 m2, trong đó lô đất số 4A rộng 3.153 m2 ở mặt phố Chùa Láng được đem ra liên doanh với Cty CPĐT hạ tầng và CTKT Hà Nội.

Theo thỏa thuận giữa hai bên, HTX được chia lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn giá trị sử dụng đất là 35%, Hateco góp vốn tiền mặt 65% và tạo công ăn việc làm cho con em xã viên.

Ngày 26/10/2010 bà Nguyễn Thị Lập - Chủ nhiệm HTX mới ký phụ lục hợp đồng, thống nhất bán đất với hình thức liên danh, liên kết cho Cty Hateco với đơn giá là 8,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí GPMB, hỗ trợ HTX và chi phí phát sinh) với tổng số tiền hơn 26 tỷ đồng.

Theo giá đất Nhà nước quy định mặt đường Chùa Láng (nơi dự án đang xây dựng) là 300 triệu/m2.Với diện tích hơn 3 nghìn m2 của dự án, phần đất có giá khoảng 900 tỷ đồng. Cao ốc Hateco Palza được xây dựng 30 tầng và bán với giá 32 triệu đồng /m2 xây dựng.

Một trường hợp “thâu tóm” khác cũng đang diễn ra tại Khu đất Ao Cây Dừa (phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) thuộc HTX Khương Đình.

HTX này có 5.121 m2 đất, tháng 5/2010 ký hợp đồng hợp tác đầu tư liên danh Cty TNHH Bảo Tín Sơn Tùng - Cty Cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội số 8 để xây dựng Trung tâm thương mại - chung cư cao cấp.

HTX là cổ đông có đất, bên hợp tác có trách nhiệm chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Lợi nhuận của xã viên được chia theo tỷ lệ góp vốn bằng đất. Những ai muốn rút vốn thì được tính với giá trung bình 13 triệu đồng/m2. Nhưng trên thực tế giá thị trường đối với đất mặt đường Khuất Duy Tiến khoảng 200 - 250 triệu đồng/m2, mặt đường Nguyễn Trãi là trên 250 triệu đồng/m2 (dự án nằm ngay ngã ba hai tuyến đường lớn này).

Cũng có thể nhắc tới là trường hợp của Công ty CP đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng với việc được UBND thành phố Hà Nội cho phép triển khai dự án xây dựng khu nhà ở Ao Mơ đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở trên tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên.

Đây là dự án trả đất của Hà Nội với Công ty Vĩnh Hưng, do đây cũng là doanh nghiệp được thành phố Hà Nội chọn làm nhà thầu dự án thực hiện theo mô hình xây dựng - chuyển giao (BT) tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên, đoạn nối từ đường Minh Khai đến đường vành đai 2,5.

Tuyến đường BT dài 1,65km, mặt cắt ngang từ 40÷47,5m, tổng mức đầu tư khoảng 1.574 tỷ đồng, thành phố Hà Nội trả cho Công ty Vĩnh Hưng diện tích gần 60ha đất để hoàn vốn, bao gồm: Khu nhà ở Ao Mơ với tổng diện tích khoảng 22,9ha đất; Các ô đất thuộc Dự án xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu di dân Tổ 24, 25 diện tích khoảng 11,29ha.

UBND TP. Hà Nội cũng giao thêm 03 quỹ đất nhà đầu tư đề nghị bổ sung để đảm bảo cân đối giá trị dự án và quỹ đất đối ứng, gồm: Dự án Ao Cây Dừa có diện tích 0,52ha; Dự án khu sinh thái Vĩnh Hưng diện tích 11,9ha và Dự án khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng - Thanh trì có diện tích khoảng 13ha. Như vậy tổng diện tích 03 quỹ đất này rơi vào khoảng 25,42ha.

Đáng chú ý, Công ty Vĩnh Hưng đã thâu tóm phần lớn các diện tích đất này từ trước, thông qua các liên kết với hai HTX nông nghiệp đang khai thác các khu đất để triển khai dự án kinh doanh thương mại, hoặc khu du lịch sinh thái.

Sau khi có hợp đồng liên doanh, liên kết, Công ty Vĩnh Hưng triển khai thủ tục biến các diện tích đất HTX thành đất trả cho dự án BT mà không cần qua thủ tục đấu giá, đồng thời chuyển thành đất ở, đất thương mại, dịch vụ với giá đất cơ sở tính mức nộp tiền đất khá thấp so với giá thị trường, cũng như giá bán sau này.

Có thể nói, các doanh nghiệp đang dùng “chiêu bài” liên danh, liên kết, xây dựng TTTM, căn hộ để hợp thức “đất vàng” HTX với giá bèo.

Minh Anh