Hà Nội: Dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam 10 năm chưa triển khai, bây giờ ra sao?

"Ve sầu thoát xác"?

Theo tìm hiểu, ngày 11/12/2012 UBND TP. Hà Nội có quyết định số 5756/QĐ-UBND về việc thu hồi 1.220,7m2 đất do UBND xã Thanh Liệt quản lý cho Công ty CP tập đoàn HDB Việt Nam (Công ty HDB) thuê 20.499m2 đất (trong đó 19. 278,3m2 đất Công ty đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) tại xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội) để xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng - HDB Plaza.

Phối cảnh dự án Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng - HDB Plaza.

Ngày 17/7/2013, UBND huyện Thanh Trì ban hành quyết định số 4982/QĐ-UBND phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng - HDB Plaza.

Tiếp đó, ngày 21/11/2013, UBND xã Thanh Liệt và chủ đầu tư bàn giao diện tích giải phóng mặt bằng sau khi bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Ngày 27/12/2013, UBND huyện Thanh Trì có văn bản số 3817/UBND-GPMB xác nhận Công ty CP tập đoàn HDB Việt Nam đã hoàn thành công tác giải phòng mặt bằng diện tích 1.220,7m2.

Sau đó, dự án nói trên vướng mắc thủ tục pháp lý đến nay đã gần 10 năm nằm im. Những năm gần đây từ 2019, 2020 dự án Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng - HDB Plaza bỗng nhiên nổi lên với một cái tên khác và được rao bán rầm rộ trên các trang website chuyên về bất động sản. Cụ thể, dự án này được chủ đầu tư đổi tên thành dự án Sdowntown Thanh Trì một cái tên mới mẻ và bắt đầu rao bán rầm rộ trên các trang bất động sản từ đầu 2019 đến cuối 2020.

Hiện trạng dự án máy móc nằm im bất động.

Chỉ cần lên google gõ từ khóa "mua đất nền dự án dự án Sdowntown Thanh Trì" trong vòng 3 giây hiện ra hàng nghìn kết quả và nhiều website quảng tung hô như một "siêu phẩm". Điển hình như, website http:sdowntown.net; htpp: lienkesdowntown.net "nổ" các thông tin gây tò mò như: Sdowntown khoác lên mình những đường nét đầy sang trọng và kiêu hãnh của lối kiến trúc châu Âu đương đại; Sdowntown sở hữu 100m mặt tiền đường Phan Trọng Tuệ, trục đường quan trọng nhất trong nội thành của S5, tiếp cận khu dân cư Chu Văn An rộng 40ha, hứa hẹn sẽ là tổ hợp nhà phố thương mại sầm uất bậc nhất của thủ đô… sổ đỏ vĩnh viễn, BIDV hỗ trợ đến 70%.

Quảng cáo là vậy, nhưng thực tế dự án này chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Đằng sau câu chuyện "hô biến" Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng - HDB Plaza thành cái tên mới dự án Sdowntown Thanh Trì và rao bán theo hình thức biệt thự liền kề liệu có gì bí ẩn?

Bên ngoài được quay tôn kín, cỏ mọc um tùm.

Rao bán đất trống, khách hàng nên cẩn trọng

Theo ghi nhân của PV, vào thời điểm giữa tháng 3/2021, dự án Sdowntown hiện là bãi đất trống, được quây tôn và cổng trong tình trạng "cửa đóng then cài", bên trong dự án chỉ có vài chiếc máy xúc đang nằm bất động đã hoen rỉ, một số nơi cỏ mọc um tùm.

Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, PV được nhân viên tư vấn tên H. xưng là nhân viên Công ty TNHH phân phối VHG quảng cáo: "Dự án nằm trên tổng diện tích 2,04ha đang trong quá trình hoàn thiện, gồm 160 lô liên kề và shophouse, giá liền kề dự kiến: 65-68 tr/m2; (đối với căn thường); Giá Shophouse dự kiến: 130-150 tr/m2 (mặt đường 50m)".

Hợp đồng và biên lai thua tiền giữa HDB và khách hàng.

"Tiến độ thanh toán: Hợp đồng đặt mua (Đặt cọc: 200.000.000 đ; Đợt 1: 15% ký Hợp Đồng Đặt Mua; Đợt 2: 15% sau 30 ngày kể từ ngày ký kết Hợp Đồng Đặt Mua. Tiến độ thanh toán Dự kiến của Hợp đồng mua bán (HĐMB) (Đợt 1: 50% Tổng giá trị căn nhà ngay khi ký kết HĐMB; Đợt 2: 20% Tổng giá trị căn nhà sau 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB; Đợt 3: 25% Tổng giá trị căn nhà khi nhận bàn giao Căn nhà; Đợt 4: 5% tổng giá trị căn nhà khi có thông báo nhận bàn giao sổ đỏ" - nhân viên này tư vấn thêm.

Nếu như khách hàng mua sẽ được ký với Công ty TNHH phân phối VHG một văn bản thỏa thuận, thời gian bàn giao mặt bằng vào đầu năm 2022. Cũng trong quá trình trao đổi nhân viên tư vấn đã gửi một số các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận để thực hiện giao dịch mua bán cho PV xem với mục đích là tạo sự tin tưởng.

Tuy nhiên, khi được hỏi về giấy phép xây dựng của dự án đã có hay chưa, thì nhân viên tên H. cho biết "hiện tại dự án chưa có giấy phép xây dựng". Nhân viên này không biết nắm thông tin từ đâu mà dám khẳng định như đinh đóng cột với khách hàng là tháng 6/2021, dự án này sẽ có đầy đủ giấy tờ pháp lý. "Hiện đã có nhiều khách hàng đặt cọc tại dự án nên anh cứ yên tâm xuống tiền để giữ chỗ, chỉ vài tháng nữa nếu anh không ở cũng có lãi", nhân viên tư vấn lôi kéo khách hàng.

Văn bản của HDB gửi Công ty TNHH Phân phối VHG.

Cũng theo nhân viên tư vấn của sàn VHG cho biết, chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam đã có văn bản ủy quyền cho Công ty TNHH phân phối VHG (sàn giao dịch VHG) thực hiện giao dịch với khách hàng quan tâm tìm hiểu và có thiện chí mua nhà ở, đặt cọc tại dự án khu nhà ở thương mại dich dịch vụ HDB Thanh Trì. Nếu có thật thì đây là một hình thức lách luật thân quen của các dự án bất động sản để kinh doanh, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng.

Theo Luật kinh doanh bất động sản, các dự án chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thị phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam hình thành ra sao? Làm ăn như thế nào? Ai là ông chủ của đơn vị này và Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc cùng các cơ quan chức năng Hà Nội nói gì về việc chuyển đổi của dự án này là những thông tin sẽ được cung cấp tới quý độc giả.

Việt Bắc