Hà Nội: Chỉ đạo 'nóng' tiến độ KĐT Thanh Hà - Cienco 5
Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 hiện có 8 cụm chung cư nhưng đến nay vẫn chưa thành lập ban quản trị, chưa xác định sở hữu chung - riêng, chưa bàn giao hồ sơ nhà chung cư, chưa bàn giao phí bảo trì chung cư 2%...
UBND TP Hà Nội vừa có Báo cáo trả lời kiến nghị cử tri trước và sau kỳ họp thứ 7 HĐND thành phố khóa XVI. Theo đó, trong đợt này, cử tri huyện Thanh Oai đã có nhiều kiến nghị liên quan đến dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5. Trong đó, cử tri đề nghị có lộ trình giải quyết dứt điểm những tồn tại trong xử lý vi phạm pháp luật của chủ đầu tư, có giải pháp rõ ràng để dự án Khu đô thị Thanh Hà được triển khai xây dựng.
Tiếp đến, cử tri cũng đề nghị thành phố làm rõ cụ thể thời gian nào hoàn thiện giải phóng mặt bằng để bàn giao cho địa phương tiến hành xây dựng các công trình phúc lợi tại dự án phục vụ nhân dân. Cùng đó, cử tri cho biết người dân tại Khu đô thị Thanh Hà đã đến ở 4 năm nay, tuy nhiên chủ đầu tư và chính quyền chưa thực hiện bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng và thành lập ban quản trị chung cư, đề nghị thành phố giải quyết…
Tiến độ Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 thế nào?
Trả lời kiến nghị cử tri, UBND TP Hà Nội cho biết, dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 nằm trên địa phận quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía nam tỉnh Hà Tây cũ. Dự án do Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 – Công ty CP làm chủ đầu tư và Công ty CP Phát triển Địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án.
Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3/2008, điều chỉnh quy hoạch vào năm 2015. Theo điều chỉnh quy hoạch năm 2015, Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 có tổng diện tích hơn 416ha, quy mô dân số 34.333 người. Khu trung tâm đô thị dự án được bố trí dọc theo tuyến trục phía Nam với các công trình công cộng cao từ 15 – 19 - 21 tầng; các khu nhà ở thấp tầng (liên kế, biệt thự). Khu đô thị còn được quy hoạch 27 bãi đỗ xe tập trung (trong đó có 5 bãi đỗ xe ngầm).
Cũng theo điều chỉnh, dự án được chia thành 3 khu: Khu đô thị Thanh Hà A - Cienco 5; Khu đô thị Thanh Hà B - Cienco 5 và Khu đô thị Mỹ Hưng. Đến nay, nhà đầu tư đã triển khai các công trình kiến trúc cùng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật tại Khu đô thị Thanh Hà A, B.
Cụ thể, tại quận Hà Đông đã triển khai 22 công trình liền kề và biệt thự; 2 công trình thuộc ô đất công cộng thành phố; 3 công trình chung cư. Tại huyện Thanh Oai, đã xây dựng 9 công trình trường học, 19 công trình chung cư, 250 công trình nhà ở liền kề và biệt thự liền kề, 1 cửa hàng xăng dầu, 1 công trình liên hợp thể thao và bể bơi 4 mùa.
Quá trình triển khai, Sở Xây dựng Hà Nội đã tổ chức thanh tra và có kết luận vào tháng 12/2016; Thanh tra Bộ Xây dựng có kết luận vào tháng 1/2018 về việc thực hiện quy hoạch, quản lý chất lượng và kinh doanh bất động sản tại dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 do Công ty CP Phát triển Địa ốc Cienco 5 làm chủ đầu tư.
Tháng 5/2019, UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dừng triển khai thi công toàn bộ các công trình tại dự án để hoàn thành thủ tục về thiết kế cơ sở các hạng mục công trình. Từ đó đến nay, dự án đang tạm dừng triển khai. Tháng 12/2021, các địa phương đã có văn bản đôn đốc Cienco 5 thực hiện xử lý các vi phạm trật tự xây dựng tại dự án.
UBND TP Hà Nội cũng cho biết, do thời gian thực hiện dự án kéo dài qua các thời kỳ, các quy định pháp luật về đầu tư, quản lý đất đai, xây dựng quy hoạch kiến trúc có nhiều thay đổi. Thành phố đã yêu cầu các sở liên quan và các địa phương rà soát lại toàn bộ quá trình thực hiện dự án.
Lộ trình tái triển khai Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 ra sao? (ảnh: Internet).
Đối với lộ trình và giải pháp để dự án được triển khai, UBND TP Hà Nội cho hay, trong thời gian tới sẽ giao các đơn vị hướng dẫn, đôn đốc xử lý các vi phạm trật tự xây dựng tại dự án, tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện ngay trong quý IV/2022.
Trong thời gian qua, dự án tạm dừng triển khai để hoàn thiện các thủ tục về thẩm định thiết kế cơ sở, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tên người giao đất để hoàn thiện các thủ tục về đất đai. Bên cạnh đó, tháng 5 vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội đã hướng dẫn nhà đầu tư về việc triển khai xây dựng hạng mục nhà thấp tầng tại lô B1.1.
Cũng theo UBND TP Hà Nội, để tiếp tục triển khai Khu đô thị Thanh Hà (bao gồm cả các nhà ở thấp tầng), dự án phải được thực hiện theo chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt. Về việc này, thời gian tới thành phố sẽ giao các sở và địa phương khẩn trương thực hiện các thủ tục này để triển khai theo quy định. Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, chủ đầu tư có thể hoàn thiện hạ tầng các công trình công cộng để bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo như kiến nghị của cử tri.
Chủ đầu tư chưa bàn giao phí bảo trì 2%
Hiện nay, Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 có 8 cụm chung cư với 23 tòa chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng, thuộc địa bàn xã Cự Khê, huyện Thanh Oai với tổng số căn hộ 6.805 căn, tổng diện tích sàn sử dụng 488.204,81m2. Tuy nhiên, cả 8 cụm chung cư này đến nay vẫn chưa thành lập ban quản trị, chưa xác định sở hữu chung - riêng, chưa bàn giao hồ sơ nhà chung cư, chủ đầu tư đã thu và quản lý nhưng chưa bàn giao kinh phí bảo trình chung cư 2%, chưa bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng.
Về tổ chức hội nghị nhà chung cư, tại cụm tòa chung cư B1.4/HH02 - 2A, B, C đã được chủ đầu tư tổ chức vào tháng 12/2020, song thời điểm đó chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo đủ điều kiện bàn giao đưa vào sử dụng.
UBND TP Hà Nội xác định, Cienco 5 không thực hiện đầy đủ quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại dự án. Do vậy, thành phố sẽ giao Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý trong thời gian tới.
