Góc nhìn hôm nay: Đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu

Theo Bộ Tài chính, để có mức độ điều tiết hợp lý, tránh tình trạng đầu cơ, "bong bóng" bất động sản, có thể nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước.
Giải pháp này liệu có đạt được mục tiêu giảm đầu cơ, hạ giá nhà?

Các chuyên gia nhận định, việc đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu đã được nhiều nước áp dụng và đạt được thành công. Việc đánh thuế cao đối với các cá nhân sở hữu bất động sản trong thời gian ngắn sẽ làm giảm tính thanh khoản của các hoạt động mua bán bất động sản với mục đích thương mại. Mặt khác, tính thanh khoản của việc mua bán bất động sản với mục đích ở thực tăng cao, qua đó, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, mất đi giá trị ảo do các hoạt động đầu cơ gây ra.

Tác động của việc đánh thuế bất động sản đang gây tranh cãi trong dư luận thời gian gần đây. Nếu theo cơ quan quản lý, đánh thuế giúp hạn chế đầu cơ, giảm giá nhà thì một số chuyên gia lại có ý kiến ngược lại, là trong giai đoạn hiện nay cũng có thể gây các hiệu ứng ngược, gây nhiều hệ lụy cho thị trường, thậm chí không đảm bảo có thể làm giảm giá nhà.

Nói cách khác, đánh thuế bất động sản theo thời gian không phải là chiếc đũa thần gỡ khó cho bài toán giá nhà. Nhưng không có nghĩa là không làm, vì nó vẫn có thể hạn chế được người đầu cơ mua bán nhanh. Có điều, nó chỉ mới giải quyết phần nhỏ trong bài toán giá nhà. Mấu chốt của bài toán giá nhà nằm ở việc tăng cung nhà vừa túi tiền cho người muốn mua nhà an cư, ở ngay nơi họ sinh sống và làm việc.

Trong những năm gần đây, giá nhà ở liên tục tăng cao, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, cũng như khiến cho ước mơ an cư của nhiều người dân trở nên xa vời. Giải pháp nào để kéo giảm giá nhà là câu hỏi lớn của người dân cũng như nhà quản lý.

Quý 3/2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung và số lượng giao dịch, với phân khúc hạng B chiếm ưu thế. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng rõ rệt, gây ra những khó khăn nhất định cho người mua nhà.

Các thành viên trên thị trường đều cho rằng, cần nhanh chóng tăng cung cho thị trường bằng cách phê duyệt sớm các dự án mới, xử lý pháp lý cho các dự án đang ách tắc và nhất là thực hiện chương trình nhà ở xã hội theo hướng thị trường hơn là hành chính để cả doanh nghiệp, ngân hàng và người dân tìm được đến nhau.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, cần các giải pháp đồng bộ khác như phát triển thủ đô theo các quy hoạch đã được phê duyệt, phát triển nhanh hai thành phố trực thuộc ở phía Bắc Sông Hồng và phía Tây Hà Nội. Đồng thời, sớm xây dựng các đường sắt đô thị nối liền các thành phố này với nhau để di chuyển thuận tiện. Điều kiện tiên quyết là phải theo tinh thần thị trường dưới sự hỗ trợ của Nhà nước. Như vậy, mới làm cho thị trường bất động sản không bị quy là “giá bất thường”, và người dân, doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận đất đai để cải thiện cuộc sống và kinh doanh.

Tại tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề cập việc có thể thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất theo thời gian sở hữu, tương tự một số quốc gia. Bộ Tài chính cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản.

Đất đai trong đó đặc biệt đất ở, là tài nguyên hữu hạn và ngày càng khan hiếm hơn. Đây cũng là lý do khiến đất ở và tài sản trên đất thường được lựa chọn là nơi trú ẩn, là sản phẩm đầu tư sinh lời tốt. Tuy nhiên đất, nhà đều có vai trò bao trùm là để ở và đặc biệt quan trọng đối với các mục tiêu an sinh xã hội. Các chính sách sẽ cần nhắm tới mục tiêu đặc biệt quan trọng này. Và bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc giữa được và mất. Nếu được nhiều hơn mất thì mọi vướng đều có thể tháo gỡ. Dù nhiều thách thức nhưng việc đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu là cần thiết và khả thi nếu được đặt trong một giải pháp chính sách đồng bộ.

Mời quý vị theo dõi nội dung chi tiết!

Thu Quỳnh - Hằng Nga