Giới đầu tư bất động sản kỳ vọng ông Joe Biden đưa ra nhiều chính sách 'thân thiện' cho thị trường

Những chính sách mở cửa thúc đẩy BĐS phát triển

Theo Forbes, một số chính sách liên quan đến bất động sản được ông Joe Biden hứa khi tranh cử bầu cử Tổng thống Mỹ là: Mở rộng chương trình phiếu lựa chọn nhà ở; Yêu cầu các bang nhận tiền của chính phủ lên kế hoạch thực hiện xây dựng nhà ở giá vừa túi tiền và Khôi phục quy tắc dưới thời ông Obama làm tổng thống, yêu cầu cộng đồng tạo ra kế hoạch giảm thiểu các hành động phân biệt đối xử về nhà ở.

Ông Biden có kế hoạch chi hàng tỷ đô la để cung cấp nhà ở xã hội với giá cả phải chăng cho các gia đình trung lưu và người có thu nhập kém tại Mỹ. Quỹ "Nhà ở giá cả phải chăng" dự kiến sẽ được đầu tư 100 tỷ USD, phần lớn trong số đó sẽ tạo điều kiện phát triển nhà ở giá bình dân tại những nơi đang thiếu hụt hoặc chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 dẫn đến thiếu khả năng chi trả.

Ngoài ra, chính quyền ông Biden cũng dự định sẽ mở rộng chương trình phiếu lựa chọn nhà ở mục 8, tạo điều kiện cho những người thuê nhà có thu nhập thấp. Hiện tại, chỉ có 1/5 số hộ đủ điều kiện nhận hỗ trợ, với thời gian chờ tới 2 năm. Ngoài ra, việc cam kết khôi phục Quy tắc Nhà ở công bằng (Affirmatively Furthering Fair Housing AFFH) dưới thời ông Obama cũng được nhiều người ủng hộ, cho rằng đây là việc không thể thiếu để thúc đẩy chính sách nhà ở công bằng.

Kỳ vọng nhiều chính sách 'thân thiện' với thị trường

Theo SCMP, giới đầu tư bất động sản quốc tế kỳ vọng những chính sách của ông Joe Biden sau khi thắng cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ và nhậm chức sẽ 'thân thiện' với các nhà đầu tư nước ngoài, dân nhập cư, người thuê nhà và sinh viên so với chính quyền Tổng thống Donald Trump.

Theo Chủ tịch điều hành Công ty bất động sản và truyền thông Juwai IQI Georg Chmiel, có lẽ mối quan hệ giữa hai nước Mỹ và Trung Quốc sẽ không trở về như trước, nhưng theo các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước, Biden được đánh giá là một người lãnh đạo lý trí hơn, sẽ quan tâm đến tính ổn định và tăng trưởng kinh tế hơn.

Ông Chmiel cho hay: "Hầu hết các khách hàng Trung Quốc mà chúng tôi làm cùng đều tin rằng ông Biden sẽ có nhiều chính sách 'thân thiện' hơn với các nhà đầu tư quốc tế so với Tổng thống Trump. Biden có thể đảo ngược một số thuế quan, ông cũng có lập trường ủng hộ người nhập cư và sinh viên hơn. Do đó, các bậc phụ huynh sẽ cảm thấy bớt lo lắng hơn khi gửi con tới Mỹ học tập dưới thời ông Biden".

Theo thông tin từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Mỹ, số tiền người Trung bỏ ra để mua bất động sản tại Mỹ vào năm 2020 là 11,5 tỷ USD, chỉ bằng 1/3 so với năm 2017; lượng giao dịch mua nhà ở cũng giảm mạnh chỉ còn 18.400. Được biết, con số này bắt đầu giảm kể từ khi Tổng thống Trump đắc cử và vẫn tiếp tục giảm trong suốt nhiệm kì của ông Trump.

Biden được kỳ vọng sẽ kiểm soát sự bùng phát và lây lan của dịch bệnh COVID-19, đồng thời tung ra nhiều gói kích thích nền kinh tế, xây dựng một lượng lớn cơ sở hạ tầng. Như vậy, nhiều bang lớn như New York, New Jersey,... có thể sẽ tiết kiệm đáng kể thuế bất động sản khi ông Joe Biden quyết định loại bỏ một số quy tắc cản trở mọi người đánh thuế, sẽ tạo ra một "cú hích lớn" với giá nhà.

Về việc ông Biden dự định "tăng thuế với những người có thu nhập vượt quá 1 triệu USD", Giám đốc điều hành công ty bất động sản Nest Property Naomi Budden nhận định: "Đây có thể dẫn đến việc đánh thuế đáng kể với các nhà đầu tư nước ngoài đang bán tài sản bất động sản ở Mỹ". Bà Budden cũng cho rằng, ông Biden sẽ cải tổ chương trình Vùng Cơ hội, cho phép các nhà đầu tư vào khu vực được chỉ định giảm thuế.

Theo công ty tư vấn bất động sản CBRE, ông Joe Biden sẽ đưa ra gói kích thích tài chính từ 1000 - 2000 tỷ USD để hỗ trợ nền kinh tế Mỹ. Trưởng phòng kinh tế toàn cầu CBRE Richard Barkham nhận định: "Dự tính chi tiêu thêm 5,4 nghìn tỷ trong vòng 10 năm của ông Joe Biden khi thắng cử Tổng thống sẽ giúp thúc đẩy nhu cầu với bất động sản y tế do phạm vi bảo hiểm y tế sẽ được mở rộng, đem lại lợi ích cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics (hậu cần). Bên cạnh đó, các kế hoạch của ông Biden sẽ tạo ra gần 3,4 nghìn tỷ USD thu nhập từ thuế bổ sung trong 10 năm, làm giảm chi tiêu của người tiêu dùng ở phân khúc bán lẻ cao cấp và bất động sản nhà ở".

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, việc ông Biden đắc cử Tổng thống Mỹ sẽ gây thêm áp lực với đồng nhân dân tệ, khiến dòng vốn từ Trung Quốc sẽ có xu hướng chuyển dịch sang thị trường bất động sản châu Á - thái Bình Dương. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư châu Á sẽ "thèm muốn" bất động sản Mỹ hơn, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn và bất động sản hậu cầu, dữ liệu, Nguồn vốn đầu tư dự báo sẽ đến từ các thị trường Singapore, Hong Kong và Hàn Quốc.

Linh Chi