Giao dịch nhà đất đình đốn

(ANTĐ) - Giá bất động sản tăng quá mạnh khiến giao dịch ở nhiều khu vực được cho là “nóng” bị ngưng trệ. “Hét” giá quá cao khiến không chỉ các giao dịch của cá nhân, hộ gia đình bị “treo” mà ngay các dự án nhà ở, khu đô thị cũng chững lại.

Cần tiền chuyển sang đầu tư chứng khoán, anh Lê Thanh Hùng (Từ Liêm) đăng báo tìm người mua thửa đất 60m2 ở xã Phú Diễn, Từ Liêm. Giá khởi điểm niêm yết là 27 triệu đồng/m2. Chưa kịp bán thì cơn sốt giá ập đến nên anh Hùng từ chối nhiều khách hàng và bắt đầu niêm yết các mức giá mới. Đến giữa tháng 11-2009, từ 27 triệu đồng/m2, giá đã được đẩy lên 33 triệu đồng/m2. Liên tục rao bán trên báo nhưng cuối tháng 11-2009, anh Hùng thừa nhận, giá cứ “treo” đó chứ chẳng có ma nào hỏi mua. “Rao gần 2 tháng mà chưa có giao dịch, lỡ hết việc nhưng thấy người ta tăng giá mình cũng phải tăng vì sợ bán hớ...”. Không chỉ các hộ gia đình, cá nhân bị “treo” giao dịch, một loạt dự án đình đám trở thành tâm điểm của thị trường hồi tháng 10 đến nay đã bắt đầu chững lại. Ông Lê Xuân Trường - Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản B.Đ.S cho biết, số lượng khách hàng quan tâm đến tìm hiểu giảm 60%, tương tự, lượng giao dịch cũng giảm 60-70%; thậm chí có những sàn giao dịch, không có mua bán từ đầu tháng trở lại đây. Một số dự án căn hộ chung cư ở dọc trục Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn (Hà Đông) cũng đã công bố ngừng bán hàng bởi rất ít người hỏi mua. Đang từ chỗ phải mua suất với số tiền chênh trên 100 triệu đồng, hiện nay, một số nơi, người bốc thăm trúng căn hộ đang “mời” lấy suất không mất tiền chênh bởi nếu không có người rước hộ “cục nợ”, họ sẽ có nguy cơ mất 100 triệu đồng tiền đặt cọc. Một loạt dự án vốn “sốt nóng” khác ở huyện Hoài Đức, Đan Phượng như Kim Chung-Di Trạch, Tân Tây Đô... đều chuyển sang trạng thái chờ, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 500.000 đến 1 triệu đồng mỗi mét vuông. Dự án Splendora, một dạo có mức chênh lệnh so với giá gốc lên tới 1,8-2,1 tỷ đồng đến nay giảm xuống chỉ còn khoảng hơn 1 tỷ. Một nhà đầu tư bất động sản cho biết, thị trường nóng, rất nhiều chủ dự án cùng tung hàng ra bán khiến cho nguồn cung tăng lên nhanh chóng trong một khoảng thời gian ngắn nên sự hấp dẫn trên thị trường giảm sút. Thêm nữa, hầu hết các dự án “non” trước đây tại khu vực phía Tây thành phố đã “già” với các khoản đầu tư tương đối lớn. Chẳng hạn, cách đây hơn 1 năm, dự án Làng Việt kiều (Mỗ Lao, Hà Đông) rất nóng và được giới đầu cơ săn lùng do vốn đầu tư ban đầu nhỏ, tiền nộp theo tiến độ, nhưng đến thời điểm này khi phần xây thô đã hoàn thành, người bắt đầu tham gia thị trường cũng cần có trên 5 tỷ đồng khiến cho thị trường bị thu hẹp đáng kể, chỉ còn những người thực sự có nhu cầu sử dụng để ở hoặc cho thuê mới tham gia. Trong khi đó, theo ông Nguyễn Minh Phong - Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế Hà Nội, bản chất của cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua là do tính chất đầu cơ quá mạnh, mà khi giới đầu cơ không còn hứng thú tham gia thị trường nữa sẽ khiến nó sớm mất nhiệt. Thêm vào đó, nhiều người cũng bắt đầu nhìn ra, nguồn cung trên thị trường bất động sản khu vực phía Tây, trong 1-2 năm tới, sẽ tăng mạnh nên cung-cầu trên thị trường dần được cân bằng. Nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến khó lường khi gói kích thích kinh tế thứ hai được thực hiện. Ngoài ra, ông Đặng Hùng Võ cũng cảnh báo, thị trường sẽ còn chao đảo khi quản lý vĩ mô thiếu các khung pháp lý để quản lý tình trạng đầu cơ quá mạnh. Các cơ quan quản lý Nhà nước ở địa phương thiếu các công cụ giám sát hoạt động sau giao đất của các chủ đầu tư, khiến cho tiến độ các dự án không đảm bảo, việc chiếm dụng vốn của khách hàng vẫn xảy ra thường xuyên, tình trạng “găm hàng”, “làm giá”... không ai kiểm soát cũng khiến cho thị trường bất ổn. Các sắc thuế được kỳ vọng để chống nạn đầu cơ đất đai tới thời điểm này cũng chưa nhận được sự đồng tình của dư luận. Thảo luận tại diễn đàn Quốc hội về Luật Thuế nhà đất, nhiều ý kiến đại biểu cho rằng, thuế suất còn quá thấp, khó có thể ngăn được đầu cơ bất động sản, vốn là hoạt động có tỷ suất lợi nhuận rất lớn. Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế TP Hồ Chí Minh, ông Trần Du Lịch cho rằng, trong khoảng 15 năm qua, thu nhập bình quân chỉ tăng 3 lần trong khi nạn đầu cơ khiến cho giá đất đô thị tăng 30-50 lần! Ông Trần Du Lịch bức xúc: “Kinh tế thị trường luôn tồn tại đầu cơ, nhưng đầu cơ đất đai thái quá là phi kinh tế, méo mó, không còn thị trường. Phải đánh thuế thật nặng đối với những đối tượng này mới có thể giảm bớt đầu cơ, tích tụ nhà đất...”.