Giá thuê bất động sản dân cư sụt giảm 25%

Lợi suất cho thuê căn hộ giảm đến 50 điểm

Nhận định về phân khúc bất động sản dân cư của Công ty CP chứng khoán SSI (SSI) cho thấy, các chung cư cao cấp có giá bán trung bình trên 60 triệu đồng/m2 ghi nhận lượng giao dịch giảm đáng kể. Cụ thể, giảm 30% theo năm trong 6 tháng đầu năm 2020.

Nhiều căn hộ đang rao cho thuê với mức giá giảm khá sâu nhưng vẫn không có khách thuê. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Đáng chú ý, các căn hộ có giá thuê cao trên 1.000 USD/căn/tháng bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch Covid-19. SSI nhận định, giá chào thuê trung bình giảm khoảng từ 20% - 25% do thiếu vắng nhu cầu từ người thuê và khách du lịch nước ngoài, đồng thời do khoản chi tiêu cho thuê nhà bị cắt giảm.

Lợi suất cho thuê căn hộ trung bình giảm xấp xỉ 30 - 50 điểm cơ bản so với mức trước Covid-19. Tỷ lệ này ở TP. Hồ Chí Minh dao động từ 4,5% - 6,2% trong khi Hà Nội dao động từ 4% - 5,4% mỗi năm.

Các cuộc khảo sát trong nước cũng cho thấy có khoảng 38 - 40% người dân coi thị trường bất động sản là kênh đầu tư an toàn. Đà tăng trưởng của thị trường có thể được ảnh hưởng tích cực bởi việc gia tăng tiến độ phát triển cơ sở hạ tầng cùng với môi trường lãi suất huy động thấp. Bất động sản thấp tầng có pháp lý, quyền sử dụng đất minh bạch cũng trở nên hấp dẫn hơn với người mua nhà.

Nêu nhận định về triển vọng lợi nhuận và thị trường trong năm 2020, đại diện SSI cho rằng, ước tính giá bán tại thị trường Hà Nội sẽ tăng nhẹ khoảng 2 - 3%. Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh mức giá sẽ tăng nhẹ thêm 7 - 10% do việc giá đất/dự án đầu vào tăng và nguồn cung hạn chế.

Doanh số bán mới trong nửa cuối năm 2020 có thể thấp hơn so với cùng kỳ năm 2019 do nguồn cung tổng thể hạn chế. Tăng trưởng lợi nhuận trước thuế trung bình năm 2020 đối với các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết ước tính khoảng 10%.

Mức tăng giá trong tương lai không thấy sự khác biệt

Nêu nhận định về triển vọng lợi nhuận và thị trường sau năm 2020, đại diện SSI cho rằng, do vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án bất động sản thường mất nhiều năm để giải quyết, ước tính tình trạng này vẫn tiếp diễn trong năm 2021. Theo đó, sự kỳ vọng mức tăng giá từ chỉ từ 1 - 2% tại thị trường Hà Nội, trong khi thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ từ 5 - 7%, không khác biệt nhiều so với năm 2020.

Đối với các cổ phiếu bất động sản mà SSI nghiên cứu, dự báo tăng trưởng lợi nhuận ròng năm 2021 từ 7 - 8% năm, đến từ việc tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án đã bán trong quá khứ, thường mất 2 - 3 năm để để bàn giao cho người mua nhà và ghi nhận vào kết quả kinh doanh.

Đồng thời, SSI cũng dự báo tăng trưởng doanh thu số bán hàng từ 15% -17% năm đối với doanh nghiệp bất động sản nhà ở. Một số chủ đầu tư đã mở rộng ra các khu vực lân cận các đô thị trung tâm và vùng ngoại ô đang phát triển, phát triển các dự án township với diện tích lớn hơn. Những dự án này đã nhận được sự quan tâm khá tích cực của người mua trong thời gian gần đây.

Ở góc nhìn khác, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng: “Thị trường cho thuê nhà lâm vào cảnh khó khăn như hiện nay vì trong thời gian qua phân khúc chung cư, nhà phố tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang lệch pha".

Theo ông Lê Hoàng Châu, giới đầu cơ thường chọn chung cư cao cấp để mua với mục đích đầu tư cho thuê, trong khi đó nhu cầu thuê nhà cao cấp đa phần đến từ chuyên gia nước ngoài hoặc giới kinh doanh đến Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, nhiều người làm việc thời vụ, nên khi dịch bệnh, các đối tượng này trả nhà hàng loạt để về quê hoặc về nước khiến phân khúc này gặp khủng hoảng. Nhìn vào các chung cư ban đêm hiện nay thấy lượng sáng đèn không cao, một phần lớn trong đó là nhà cho thuê không có khách./.

Văn Tuấn