Giá đất khu vực quận Long Biên: Khó biến động bất thường

(baodautu.vn) Sau khi cầu Vĩnh Tuy thông xe giai đoạn I, vui mừng nhất có lẽ là những người đã đầu tư đất ở tại Khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên).

Những ai lần đầu đi từ trung tâm TP. Hà Nội ra đường 5 sẽ cảm thấy ngỡ ngàng khi thời gian di chuyển giảm đáng kể. Cầu Vĩnh Tuy sau khi thông xe giai đoạn I, đã rút ngắn khoảng cách từ các phường Sài Đồng, Thạch Bàn, Bồ Đề và Khu công nghiệp Hanel… (thuộc quận Long Biên) tới trung tâm Thủ đô (Hồ Gươm) xuống chỉ còn 20 phút chạy xe so với khoảng 45 phút trước đây nếu đi qua cầu Chương Dương. Các dự án mở đường, cải tạo công viên, hồ điều hòa… nhân dịp Đại lễ 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội đang từng bước hoàn thành, khiến cơ sở hạ tầng khu vực này được cải thiện đáng kể. Các dự án khu đô thị mới Sài Đồng, Thạch Bàn, Việt Hưng, Đặng Xá, Ecopark… đang tạo thành chuỗi phát triển đô thị phía Đông TP. Hà Nội và là đích ngắm của nhiều người có nhu cầu mua nhà ở và đầu tư dài hạn. Khu đô thị Sài Đồng nằm ngay chân cầu Vĩnh Tuy với gần chục khối nhà chung cư cao tầng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Một số khu nhà thấp tầng, biệt thự, nhà liền kề đã hoàn tất xây dựng, nhưng hầu hết vẫn chưa có người ở. Đa số các ô đất còn lại đều bỏ hoang. “Trông cỏ mọc um tùm thế, nhưng hầu hết các ô đất đều đã có chủ, người ta mua đầu tư”, một nhân viên văn phòng môi giới nhà đất (nằm dưới chân cầu Vĩnh Tuy) cho biết. Theo nhân viên này, giá đất liền kề tại Khu đô thị Sài Đồng những năm trước đây chỉ 10 - 12 triệu đồng/m2, nhưng hiện được rao bán tới 35 - 45 triệu đồng/m2. Giá đất tại các khu đô thị mới như Thạch Bàn, Đặng Xá, về cơ bản, không tăng nhiều so với quý II/2010. Nếu đất tại các khu đô thị mới không được nhiều người tìm mua, bởi các ô đất thường có diện tích lớn (trên 120 m2), thì đất tại các khu dân cư lại đang có sự biến động mạnh. Khảo sát thông tin tại một số trung tâm môi giới nhà đất khu vực này cho thấy, sau khi dự án cầu Thanh Trì thông xe đầu năm 2007 và nhất là dự án cầu Vĩnh Tuy hoàn thành giai đoạn I vào ngày 26/9 vừa qua, giá đất tại các khu vực lân cận như Thạch Bàn, Sài Đồng, Giang Biên… đã tăng đáng kể. Nếu những năm trước, giá đất ở các ngõ nhỏ trung bình chỉ 8 - 9 triệu đồng/m2, thì hiện được rao bán với giá 20 - 28 triệu đồng/m2. Tại các mặt đường lớn, giá dao động trong khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2 (đa số đều đã có sổ đỏ). Một số căn hộ tại Dự án chung cư Sunrise Building II (nằm ngay chân cầu Vĩnh Tuy) cũng đang được rao bán với giá 18 - 20 triệu đồng/m2. Mặc dù có tăng so với trước, nhưng nếu so với mặt bằng giá chung của Hà Nội, đặc biệt là nếu so với khu vực phía Tây Hà Nội, thì đây vẫn được xem là mức giá phù hợp với những người có nhu cầu mua nhà để ở, hoặc đầu tư dài hạn. Theo chị Trần Thị Vân, Trưởng Văn phòng Môi giới Thanh Vân (nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh), sở dĩ giá đất khu vực Long Biên nói riêng và khu vực phía Đông Hà Nội không xảy ra tình trạng “sốt cao” như đã diễn ra tại khu vực phía Tây Hà Nội trước đây, là do đất ở đây ít bị làm giá. Nguồn cung đất tại khu vực dân cư và các dự án khu đô thị dồi dào, nên rất khó “tạo sóng”. Những người có tiền và có thông tin, thì đã mua từ trước, còn hiện tại, đối tượng tìm mua đa số là những người có nhu cầu xây nhà để ở, nên chỉ có những ô đất có diện tích nhỏ trong khu dân cư là biến động mạnh.