Dự án 'vàng' Xuân Đỉnh: Sau thanh tra có bị thu hồi?

Dự án AIC Xuân Đỉnh liệu có bị thu hồi sau kết luận thanh tra?

Có đủ năng lực tài chính triển khai dự án?

Thời gian qua, mặc dù UBND TP Hà Nội tích cực chỉ đạo các sở, ban, ngành… thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm các dự án có sử dụng đất chậm triển khai. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại nhiều dự án “vàng” bị bỏ hoang cả chục năm, dù đã bị thanh tra, kiểm tra… nhưng vẫn không bị xử lý, khiến người dân bức xúc. Trong những dự án đó, dự án xây dựng khu nhà ở hỗ hợp văn phòng kết hợp lưu trú, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe… do Công ty Cổ phần Bất động sản AIC làm chủ đầu tư tại phường Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm (Hà Nội), là một trong những dự án điển hình.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án xây dựng hỗn hợp Văn phòng kết hợp lưu trú, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và bãi đỗ xe kinh doanh (dự án AIC Xuân Đỉnh) tọa lạc tại “khu đất vàng” có ký hiệu là F1, F2 thuộc phường Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, đối diện Công viên Hòa Bình. Năm 2009, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1240/QĐ-UBND ngày 16/3/2009 về việc thu hồi 4.065m2 đất tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm (nay là quận Bắc Từ Liêm). Sau khi thu hồi, phần diện tích đất trên được giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội thuê để thực hiện dự án xây dựng trụ sở, văn phòng, kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh…

Tuy nhiên, cũng tại vị trí này, hơn 1 năm sau đó UBND TP Hà Nội tiếp tục ban hành Quyết định 3713/QĐ-UBND ngày 29/7/2010 về việc thu hồi 4.065m2 đất tại lô F1, F2 trước đó đã bàn giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội, để chuyển giao cho Công ty Cổ phần Bất động sản AIC (thuộc Công ty Cổ phần Tiến bộ Quốc tế AIC – AIC Group), có trụ sở tại 69 Tuệ Tĩnh, phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng (Hà Nội; Tổng Giám đốc là bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn – thực hiện triển khai dự án AIC Xuân Đỉnh.

Ngày 23/9/2011, Công ty này tiếp tục xin điều chỉnh dự án và được UBND TP Hà Nội chấp thuận tại Quyết định số 4459/QĐ-UBND theo đó, dự án AIC Xuân Đỉnh được phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại ô đất có ký hiệu F1, F2, thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đất xây dựng nhà ở để đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm (tỷ lệ 1/500) điều chỉnh từ 7 tầng nổi thành 35 tầng nổi và 4 tầng hầm. Nội dung điều chỉnh từ chức năng xây dựng công trình Trụ sở, văn phòng kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh, sang chức năng xây dựng hỗn hợp Văn phòng kết hợp lưu trú, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và bãi đỗ xe kinh doanh…

Mặc dù đã được điều chỉnh đến 2 lần, và Công ty Cổ phần Bất động sản AIC cũng là chủ dự án thứ 2, tuy nhiên, sau gần 10 năm được giao đất đến thời điểm này dự án vẫn “nằm im bất động”. Việc dự án “vàng” bị bỏ hoang hàng chục năm không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất vốn eo hẹp của Thủ đô, mà còn khiến người dân bất bình, thậm chí không ít người đặt câu hỏi về năng lực tại chính của Công ty Cổ phần Bất động sản AIC và cho rằng, công ty cố tình “ôm đất vàng” để chờ bán chuyển giao.

Chấp nhận nộp phạt để xin “nới hạn” dự án

Không chỉ “ôm dự án vàng” cả chục năm không triển khai, theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án AIC Xuân Đỉnh của Công ty Công ty Cổ phần Bất động sản AIC trước đó đã bị HĐND TP Hà Nội “điểm mặt” là một trong những dự án có dấu hiệu vi phạm luật đất đai trên địa bàn TP Hà Nội giai đoạn 2012 – 2017.

Chưa triển khai xây dựng nhưng dự án AIC Xuân Đỉnh đã được giao bán nhiều trên các diễn đàn Bất động sản

Trước những dấu hiệu vi phạm đó, ngày 17/9/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội có Quyết định số 151/QĐ-STNMT-TTr, thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với các dự án được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai, trong đó có dự án mà Công ty Cổ phần Bất động sản AIC được giao thực hiện.

Không chỉ bị thanh tra, kiểm tra về việc có dấu hiệu vi phạm luật đất đai, mà theo phản ánh của người dân, mặc dù dự án AIC Xuân Đỉnh vẫn chưa được triển khai thế nhưng, hiện trên rất nhiều diễn đàn Bất động sản, mạng xã hội… dự án AIC được giao bán một cách công khai. Nhiều người đặt câu hỏi, phải chăng đây là một trong những “chiêu trò” nhằm tăng vốn từ chủ đầu tư?.

Để hiểu rõ hơn về những phản ánh trên, cũng như những thông tin liên quan đến việc thanh tra dự án, chúng tôi được đại diện truyền thông của Công ty Cổ phần Bất động sản AIC cho biết, đúng là dự án AIC Xuân Đỉnh đã bị thanh tra và đang trong giai đoạn chờ kết luận. Tuy nhiên, vị đại diện này cũng chia sẻ, khi có kết luận nếu sai thì doanh nghiệp sẵn sàng nộp phạt hành chính, sau đó sẽ làm thủ tục xin “nới hạn” dự án tiếp 2 năm?!.

Trước câu trả lời trên nhiều người đặt câu hỏi, liệu sau thanh tra dự án AIC Xuân Đỉnh có bị thu hồi? Phải chăng, sau gần 10 năm “ôm” dự án bỏ hoang, Công ty Cổ phần Bất động sản AIC vẫn đang loay hoay “tìm cách” xin “nới hạn” để chuyển giao dự án?.

Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm: Đất được Nhà nước giao; cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất… hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng; thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trừ trường hợp do bất khả kháng.”…

Kỳ 2: Dự án AIC Mê Linh “ôm” đất 10 năm để... nuôi bò?

Nhóm phóng viên