Dự án sân golf GS Củ Chi: Dân tố chính quyền thu hồi đất ngoài ranh dự án

Giấy chứng nhận đầu tư UBND TPHCM cấp cho Công ty GS Củ Chi quy mô dự án là 200ha

Phản ánh tới Công lý & Xã hội, đại diện gia đình bà Hồ Thị Đẻo – hộ bị thu hồi đất để thực hiện Dự án sân golf GS Củ Chi do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Củ Chi (Công ty GS Củ Chi) làm chủ đầu tư cho biết, theo giấy chứng nhận đầu tư UBND TPHCM cấp cho Công ty GS Củ Chi thì diện tích quy mô dự án là 200ha đất, thế nhưng trong phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư của dự và các văn bản giữa cơ quan chức năng, chủ đầu tư lại không đồng nhất.

Cụ thể, theo giấy chứng nhận đầu tư số 411043000117, do UBND TPHCM cấp ngày 20/3/2007 cho Công ty GS Củ Chi thì quy mô dự án là 200ha. Còn tại phương án số 2311/PATT-UBND, phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư của dự án do ông Lê Minh Tấn - Phó Chủ tịch Thường trực UBND huyện Củ Chi ký duyệt ngày 19/9/2007 thể hiện diện tích đất dự kiến thu hồi là 215ha.

Phương án tổng thể lại thể hiện diện tích đất thu hồi là 215ha

Tại Văn bản số 38/HĐTĐBT, ngày 17/1/2017 của Hội đồng thẩm định bồi thường TPHCM lại thể hiện nội dung: “Dự án đầu tư xây dựng sân golf tại Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi, huyện Củ Chi có tổng diện tích thu hồi là 213,5ha, tổng số hộ bị ảnh hưởng là 203 hộ, hiện nay dự án đã giải phóng mặt bằng xong và bàn giao cho chủ đầu tư thi công với diện tích 207,15/213,5ha…..hiện còn vướng mắc phần giải phóng mặt bằng nhà ở, nhà xưởng và nhà kho của 4 hộ (Khu C) với diện tích 6,35ha…”

Văn bản số 38 của Hội đồng thẩm định bồi thường TPHCM lại khẳng định diện tích thu hồi của dự án là 213,5ha

Mặc dù Hội đồng thẩm định bồi thường TPHCM khẳng định “chắc nịch” là dự án có diện tích 213,5ha và đã bàn giao cho chủ đầu tư 207,15ha và còn 6,35ha chưa giải phóng mặt bằng được nhưng tại văn bản ngày 14/9/2017 của Công ty GS Củ Chi gửi UBND huyện Củ Chi, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Củ Chi thể hiện: “… UBND TP đã bàn giao cho phía GS Củ Chu tổng diện tích khoảng 196,4ha; Phần diện tích còn lại khu C khoảng 3,6ha, là mặt bằng của 4 hộ dân gồm bà Hồ Thị Đẻo (5.127,82m2), hộ ông Huỳnh Đức (858,73m2), hộ ông Trịnh Văn Tổng (12.130,78m2), hộ ông Nguyễn Quốc Tuấn (17.991,33m2)…”

Văn bản của Công ty GS Củ Chi thể hiện đã nhận bàn giao khoảng 196,4ha còn 3,6ha chưa được bàn giao

Qua các vấn bản nêu trên, Dự án Sân golf GS Củ Chi đang xảy ra tình trạng “loạn” tổng diện tích đất thu hồi, diện tích trên giấy chứng nhận đầu tư và công văn của Công ty GS Củ Chi là 200ha; Diện tích tại phương án tổng thể dự kiến là 215ha, diện tích tại Văn bản số 38 của Hội đồng thẩm định bồi thường TPHCM lại là 213,5ha. Như vậy, việc một số hộ dân “tố” chính quyền thu hồi đất ngoài ranh dự án, thu hồi đất “quá tay” là có cơ sở?

Theo Bảng thống kê diện tích, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bị thu hồi đất (Khu C), Dự án sân golf GS Củ Chi do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM lập ngày 06/3/2008, cho thấy tổng diện tích đất thu hồi làm sân golf và đất nằm trong lộ giới là 627.597,6m2, trong đó thu hồi đất làm sân golf là 555.305,8m2 và đất nằm trong lộ giới là 72.291,8m2.

Bảng thống kê của Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở TN&MT TPHCM

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Dương Thị Tới – Đoàn Luật sư TPHCM cho biết, về nguyên tắc dự án nào thì thu hồi đất theo dự án đó, chưa bàn về câu chuyện pháp lý và các vấn đề khác có liên quan, nhưng việc thu hồi đất nằm trong lộ giới ở đây cần phải được làm rõ việc thu hồi để làm gì? Sử dụng vào mục đích gì và thuộc dự án nào chứ không thể thu hồi diện tích đất sân golf rồi thu hồi luôn đất nằm trong lộ giới.

Ở một diễn biến khác, tại Điều 1, Quyết định 1336/QĐ-UBND ngày 27/3/2008, quyết định về thu hồi đất tại xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi (khu C), thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố để tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án sân golf Củ Chi ghi rõ: “Nay thu hồi 608.562,4m2 đất (Khu C) gồm các thửa đất do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng……để chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án sân golf Củ Chi…”

Đối chiếu giữa bảng thống kê của Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM với quyết định thu hồi đất của UBND TPHCM cho thấy chênh lệch tới 19.035,2m2 đất.

Quyết định 1336/QĐ-UBND ngày 27/3/2008 của UBND TPHCM về việc thu hồi đất khu C

Theo bản đồ vị trí tỉ lệ 1/2000 lập ngày 26/3/2007 và được kiểm tra kỹ thuật, được Phó Giám đốc Trung tâm Đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường ký xác nhận ngày 27/07/2007 cho thấy diện tích đất của một số hộ bị thu hồi trong đó có hộ bà Hồ Thị Đẻo có 2 phần, 1 phần nằm trong ranh dự kiến giao đất (làm sân golf- PV) và 1 phần nằm trong ranh dự kiến thu hồi.

Còn theo bản đồ vị trí thu hồi đất Dự án sân golf GS Củ Chi tỉ lệ 1/2000 được Trung tâm đo đạc bản đồ lập ngày 06/3/2008, Sở TNMT TPHCM duyệt ngày 17/3/2008, thể hiện, khu C diện tích thu hồi để xây dựng sân golf là 555.305,8m2, diện tích lộ giới đường ven kênh là 72.291,8m2. Trên bản đổ thể hiện rõ ranh dự án và ranh quy hoạch lộ giới đường ven kênh, lộ giới kênh Thầy Cai.

Bản đồ thu hồi đất lập ngày 06/3/2008 thể hiện phần đất nằm trong ranh và ngoài ranh Dự sân golf GS Củ Chi khá rõ ràng.

Trao đổi với phóng viên, bà Hồ Thị Thanh Lý – đại diện gia đình bà Hồ Thị Đẻo cho biết: “Theo công văn của chủ đầu tư thì đất tôi nằm trong ranh dự án chỉ hơn 5.100m2, còn ngoài ranh dự án là hơn 8.000m2 nhưng không hiểu vì sao UBND huyện Củ Chi lại thu hồi cả phần ngoài ranh dự án? Tôi đề nghị vấn đề này phải được làm rõ và trả lời minh bạch với người dân chứ không thể lập luận là có quy hoạch thì thu hồi vì khi thu hồi đất phải có dự án, phải được phê duyệt chứ không thể cứ “vẽ” quy hoạch rồi thu hồi đất của chúng tôi được”.

Căn cứ trên hồ sơ và trước những phản ánh của người dân, UBND TPHCM, UBND huyện Củ Chi cần làm rõ việc thu hồi đất trong ranh và ngoài ranh dự án, làm rõ những số liệu không đồng nhất trong việc thực hiện hồi đất, tránh tình trạng thu hồi ngoài ranh như dự án tại Khu đô thị Thủ Thiêm.

Tâm Phúc - Huy Tâm