Dự án NO4A khu Ngoại Giao Đoàn: Chung cư hay đại công trường?

Đứng giữa một đại công trường còn thi công dang dở, các điều kiện cần và đủ để khách hàng có thể ở ổn định thì hoàn toàn chưa có. Mặc dù nguy hiểm là vậy nhưng chủ đầu tư vẫn 'vô tư' bàn giao nhà cho nhiều người về sinh sống.

Trước đó, PhapluatNet đã đăng tải đến bạn đọc bài viết có tiêu đề “Dự án NO4A: Chủ đầu tư ‘ép’ dân nhận nhà trong công trường thi công?” phản ánh về việc Chủ đầu tư là (Tổng Công ty xây dựng Hà Nội, Hancorp) đã ép họ phải nhận nhà trong khi công trường còn đang thi công, các hạng mục như lối để xe, sảnh tòa nhà vẫn ngổn ngang cát, gạch.

Chung cư NO4A do Tổng Công ty xây dựng Hà Nội, Hancorp làm chủ đầu tư. Ảnh: PhapluatNet

Bên cạnh đó, các phần hạng mục sinh hoạt chung như sân chơi, cảnh quan cây xanh vẫn chưa hoàn thiện. Trước tình trạng trên, nhiều cư dân đã phản đối nhận nhà và cho biết, chỉ nhận nhà khi dự án NO4A có đầy đủ các giấy tờ như biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình, giấy chứng nhận phù hợp chất lượng công trình xây dựng, chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy...

Theo tìm hiểu, Chung cư công vụ và thương mại N04A Ngoại Giao Đoàn nằm trong dự án quần thể khu đô thị Ngoại Giao Đoàn với quy mô diện tích toàn khu đất là 7224,8m2; diện tích xây dựng là 2.545 m2; dự án NO4A bao gồm 2 tòa tháp cao 23 tầng; từ tầng 1, tầng 2 là khu dịch vụ và văn phòng, tầng 3 đến tầng 23 là khu căn hộ với tổng số 336 căn hộ các loại.

Mặc dù theo cam kết trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư với khách hàng, thời gian nhận bàn giao căn hộ của các cư dân là vào Quý I/2017 và không được phép chậm trễ quá 3 tháng (tức là vào cuối tháng 6/2017 phải hoàn thiện bàn giao) với đầy đủ các hạng mục công trình theo cam kết. Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại là tháng 8/2017, chủ đầu tư đã bàn giao chậm so với tiến độ được ký kết trong hợp đồng.

Theo cam kết trong hợp đồng giữa chủ đầu tư với khách hàng, thời hạn bàn giao căn hộ vào Quý I/2017. (ảnh người dân cung cấp)

Có mặt tại chung cư này vào buổi sáng ngày 9/8, PV đã tận mắt chứng kiến cảnh thợ đang hì hục làm việc, tiếng khoan tường chát chúa, máy móc cùng nguyên vật liệu xếp đống ngổn ngang. Chưa hết, để tìm đường lên xuống thang máy các căn hộ, PV đã phải đi vào giữa một công trường với vôi vữa cùng xi măng bụi bặm rất mất vệ sinh. Phía bên trong thang máy này đã đi vào hoạt động được một thời gian nhưng cũng chưa thấy có tem kiểm định an toàn.

Trao đổi với PV, chị Trần Thị Thu T., chủ căn hộ 2003B, tầng 20, tòa nhà NO4A chia sẻ: “Theo như tôi được biết, hiện nay tại chung cư NO4A đã có trên 50 hộ chuyển đến sinh sống do nhu cầu cấp bách nhận nhà để ở và ổn định cuộc sống. Nhưng trên thực tế, tại chung cư này các điều kiện cần và đủ để cư dân có thể chuyển đến sinh sống thì hoàn toàn chưa có. Nhiều hạng mục công trình vẫn còn thi công rất bừa bãi, thậm chí ngay cả điều kiện tối thiểu như hệ thống hầm để xe cũng chưa hoàn thiện xong, khiến các hộ dân đã chuyển đến sinh sống phải để xe tràn lan ra phía bên ngoài tòa nhà. Hệ thống thang rác cũng chưa lắp đặt khiến việc đổ rác gặp nhiều bất tiện, gây ô nhiễm môi trường bởi mùi hôi thối. Đặc biệt nghiêm trọng hơn đó là hệ thống PCCC cũng chưa thấy chủ đầu tư nhắc đến, biên bản nghiệm thu PCCC cũng chưa có…”

Thời gian khách hàng nghiệm thu nhận bàn giao căn hộ vào cuối tháng 6/2017. (ảnh người dân cung cấp)

Ở một diễn biến khác, ngày 17/7, Đại úy Vũ Đức Hưng – Phó trưởng phòng hướng dẫn chỉ đạo về phòng cháy chữa cháy (Cảnh sát PCCC Hà Nội) cho biết, toàn bộ khu vực thuộc dự án (Ngoại giao đoàn, Xuân Tảo, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) hiện nay có tổng cộng 16 tòa nhà, đã có 8 tòa thi công xong, 8 tòa đang thi công. Trong 8 tòa thi công xong, có 6 tòa được thẩm duyệt và nghiệm thu về PCCC, còn lại 2 tòa chủ đầu tư đã mời cơ quan cảnh sát PCCC kiểm tra nghiệm thu nhưng chưa đạt yêu cầu. Trong đó có tòa N04A tại thời điểm kiểm tra chưa đạt yêu cầu.

Phòng Cảnh sát PCCC số 3 đã có văn bản kiến nghị chủ đầu tư khẩn trương khắc phục các tồn tại về PCCC, không đưa công trình vào hoạt động, đồng thời tham mưu UBND Quận Bắc Từ Liêm ban hành các quyết định xử phạt và đình chỉ hoạt động đối với những công trình vi phạm.

“Để bảo vệ quyền lợi cho người dân sống và làm việc ở các công trình tồn tại vi phạm về PCCC, quan điểm của cảnh sát PCCC Hà Nội là sẽ xử lý nghiêm khắc, không nể nang, bao che sai phạm. Đặc biệt, để công tác này có hiệu quả, thời gian tới, lực lượng cảnh sát PCCC Hà Nội sẽ tiếp tục phối hợp với UBND các quận, huyện có biện pháp cương quyết, buộc cơ sở thực hiện các nội dung tồn tại và cam kết thực hiện của từng chủ đầu tư; đồng thời kiên quyết xử lý đối với các trường hợp không thực hiện, thực hiện không đầy đủ, không đúng thời hạn các nội dung đã kiến nghị và cam kết theo quy định.” – Đại úy Vũ Đức Hưng cho biết.

Dưới đây là một số hình ảnh PV ghi nhận tại Chung cư NO4A ngày 9/8:

Nhiều hạng mục phía bên ngoài dự án còn đang thi công ngổn ngang. Ảnh: PhapluatNet

Công nhân vẫn hoạt động phía bên ngoài dự án. Ảnh: PhapluatNet

Xe tải và xe cẩu ra vào thường xuyên tại dự án tiềm ẩn nhiều nguy hiểm cho người dân. Ảnh: PhapluatNet

Rác thải và nguyên vật liệu phía bên ngoài dự án chất đống, ngổn ngang, bừa bãi. Ảnh: PhapluatNet

Thang máy của dự án vẫn chưa có tem kiểm định an toàn. Ảnh: PhapluatNet

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thàn xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin.

Duy Anh

Nguồn Pháp Luật Net: http://phapluatnet.vn/chung-cu/du-an-no4a-khu-ngoai-giao-doan-chung-cu-hay-dai-cong-truong