Dự án Khu nhà ở Tân Hạnh - TP.Biên Hòa: Người mua đất mòn mỏi chờ sổ hồng

Dự án Bien Hoa Riverside ở P.Tân Hạnh (TP.Biên Hòa) đang bị nhiều người dân khiếu nại vì chủ đầu tư không giao sổ hồng đúng theo cam kết

Theo Sở TN-MT, dự án Bien Hoa Riverside có tổng diện tích hơn 4,9ha, được UBND tỉnh giao cho Công ty CP Đồng Nai (TP.Biên Hòa) làm chủ đầu tư tại Quyết định số 2664/QĐ.CT.UBT ngày 26-4-2004 và Quyết định 2876/QĐ.CT.UBT ngày 2-7-2004. Đến ngày 9-7-2020, UBND tỉnh ký Quyết định số 2382/QĐ-UBND điều chỉnh giảm diện tích dự án gần 0,2ha, nhưng chủ đầu tư chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

* Mua đất hơn 3 năm chưa có sổ hồng

Qua tìm hiểu, doanh nghiệp ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản và thực hiện dịch vụ với khách hàng mua sản phẩm từ dự án Bien Hoa Riverside là Công ty TNHH Tân Hạnh (TP.Biên Hòa) và Công ty CP Dịch vụ thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh (tỉnh Bình Dương).

Theo Quyết định số 349/QĐ-UBND của UBND tỉnh ngày 25-1-2017 về duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 thì dự án Bien Hoa Riverside gồm khu nhà ở liên kế và khu biệt thự với quy mô dân số 819 người. Trong đó, có 170 lô đất, khoảng 161 lô nhà liên kế và 9 lô biệt thự. Nhà liên kế mật độ được xây dựng 80-90%, nhà biệt thự mật độ xây dựng 50-70%, cao tối đa 3 tầng.

Theo phản ảnh của nhiều hộ dân, cuối năm 2017 và đầu năm 2018, nhiều người dân đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán chuyển nhượng bất động sản ở dự án Bien Hoa Riverside với Công ty TNHH Tân Hạnh do bà Nguyễn Thị Nhung làm Tổng giám đốc. Đồng thời, các khách hàng cũng ký hợp đồng dịch vụ với Công ty CP Dịch vụ thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh (đơn vị được ủy quyền về việc môi giới bất động sản dự án Bien Hoa Riveside). Cả hai hợp đồng trên đều ghi rõ trong vòng 12 tháng kể từ ngày người mua thanh toán đủ 95% giá chuyển nhượng bất động sản thì sẽ được trao sổ hồng. Tuy nhiên, nhiều người đã thanh toán hết 95% giá trị lô đất từ năm 2017, 2018 nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng như cam kết của bên bán.

Bà Trương Thị Gái (ngụ KP.2, P.Tân Hạnh) bày tỏ: “Tôi ký hợp đồng mua lô đất 97,5m2 trong dự án Biên Hoa Riverside vào đầu tháng 11-2017. Sau đó, tôi đã chuyển hơn 474 triệu đồng, tương đương 95% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Theo hợp đồng thì cuối năm 2018, chủ đầu tư phải bàn giao sổ hồng cho tôi, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được. Tôi đã nhiều lần làm đơn kiến nghị UBND TP.Biên Hòa, UBND tỉnh về tình trạng chậm trễ trên nhưng đến nay vụ việc vẫn chưa được giải quyết”.

Dự án Bien Hoa Riverside thuộc trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh. Tuy nhiên, chủ đầu tư không thực hiện xây dựng nhà theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được UBND tỉnh phê duyệt mà để các hộ dân tự xây dựng khi chưa được cấp sổ hồng khu đất đã mua, chưa cấp phép xây dựng.

Bà Trịnh Thị Đào (ngụ KP.2, P.Tân Hạnh) chia sẻ: “Gia đình tôi mua đất và làm nhà ở khu dân cư Bien Hoa Riverside từ năm 2018. Tiền đất cũng đã trả xong từ năm 2018, nhưng đến nay vẫn không nhận được sổ hồng như ký kết trong hợp đồng. Tôi mong muốn thành phố, tỉnh kiểm tra dự án và cấp sổ hồng cho gia đình tôi. Bên cạnh đó, phía chủ đầu tư để các hộ dân tự xây dựng nhà ở không kiểm soát chặt về thiết kế, thi công dẫn đến nứt tường, sụt lún nền nhà của tôi. Vấn đề này, tôi đề nghị thành phố, tỉnh can thiệp”.

* Tiếp tục chờ đợi

Sau khi tiếp nhận đơn của nhiều người dân đang sinh sống tại dự án Bien Hoa Riverside phản ảnh việc Công ty TNHH Tân Hạnh bán sản phẩm cho khách hàng khi chưa hoàn thành xây dựng hạ tầng, ngày 1-9-2020, UBND tỉnh đã có Văn bản số 10479/UBND-KTN giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra, giải quyết đơn kiến nghị của người dân.

Người dân treo biển nêu rõ những bất cập dự án Bien Hoa Riverside

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, ngày 3-11-2020, Giám đốc Sở TN-MT Đặng Minh Đức đã có Văn bản số 8736/STNMT-CCQLĐĐ báo cáo từng nội dung liên quan đến dự án. Đến nay, UBND tỉnh chưa ký quyết định điều chỉnh chủ đầu tư đối với dự án Bien Hoa Riverside nên hồ sơ pháp lý chủ đầu tư dự án vẫn là của Công ty CP Đồng Nai. Thời gian qua, Công ty CP Đồng Nai đã được Sở TN-MT ký cấp 9 sổ hồng (không phải lô, thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt) với diện tích hơn 2,3ha đất ở đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Vào tháng 11-2020, dự án Bien Hoa Riverside có khoảng 41 căn nhà được xây dựng.

Cũng theo ông Đặng Minh Đức, dự án chưa được Sở TN-MT kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án. Do đó, Sở TN-MT đã kiến nghị UBND tỉnh giao cho Sở Xây dựng phối hợp với TP.Biên Hòa xử lý việc xây dựng nhà tại khu đất trên và đề xuất xử lý trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan (nếu có). Căn cứ vào Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15-5-2014 thì việc người dân đề nghị cấp sổ hồng chưa thể thực hiện, vì chủ đầu tư dự án chưa hoàn thành các thủ tục để cấp sổ hồng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt điều chỉnh và chưa thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ hồng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng.

Vụ việc liên quan đến dự án Bien Hoa Riverside đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm khiến nhiều người dân mua bất động sản trong dự án lo lắng. Có mặt tại dự án, chúng tôi thấy có nhiều căn nhà đang xây dựng và những căn nhà đã xây dựng thiết kế không đồng đều. Hiện trạng trong khu dự án có hơn 50 căn nhà đã xây dựng (tăng 10 căn so với thời điểm Sở TN-MT đi kiểm tra vào cuối năm 2020). Từ cuối năm 2020 đến nay, nhiều hộ dân trong dự án vẫn tiếp tục làm đơn kiến nghị lên TP.Biên Hòa, tỉnh.

Ngày 25-5, Phòng TN-MT TP.Biên Hòa tiếp tục có văn bản số 3050/PTNMT-TTr gửi UBND TP.Biên Hòa tham mưu xử lý đơn của các hộ dân tại dự án Bien Hoa Riverside. Trong đó, phòng kiến nghị UBND TP.Biên Hòa báo cáo, đề xuất UBND tỉnh giao Sở TN-MT và Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý những vấn đề liên quan đến dự án để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất.

Vụ việc muốn giải quyết dứt điểm và cấp sổ hồng cho người dân thì chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch chi tiết của dự án. Đồng thời, chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, đăng ký thủ tục cấp sổ hồng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng. Thế nhưng, đến khi nào chủ đầu tư dự án Bien Hoa Riverside hoàn thành các thủ tục trên vẫn là bài toán chưa có lời giải. Và người dân trong dự án vẫn mong tỉnh, TP.Biên Hòa và các sở, ngành liên quan tiếp tục vào cuộc kiểm tra, xử lý kịp thời những vướng mắc của dự án.

Hương Giang