Dự án Khu du lịch sinh thái Đông Anh vì sao chưa hoàn thành GPMB?

Báo Công lý liên tục nhận được đơn kiến nghị của một số hộ dân tại xã Nam Hồng, Vân Nội, huyện Đông Anh, TP Hà Nội về việc chậm triển khai dự án Khu du lịch sinh thái Đông Anh – Hà Nội trong một thời gian dài nhưng không bị thu hồi theo quy định.

Nội dung đơn nêu rõ: “Sau gần 10 năm kể từ thời điểm UBND TP Hà Nội có Quyết định thu hồi đất, dự án Khu du lịch sinh thái Đông Anh – Hà Nội do Công ty CP Đầu tư và phát triển công nghệ Mefrimex (Công ty Mefrimex) làm chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB). Tuy nhiên, hàng loạt công trình nhà hàng, biệt thự đã được xây dựng tràn lan và được chủ đầu tư đưa vào sử dụng, kinh doanh nhưng không bị ngăn chặn xử lý theo đúng quy định pháp luật. Dự án chậm triển khai trong nhiều năm ảnh hưởng nghiêm trọng tới đời sống vật chất, tinh thần của các hộ dân đang sinh sống nằm trong quy hoạch dự án”.

Trong quá trình xác minh thông tin phóng viên (PV) Báo Công lý đã chuyển toàn bộ nội dung phản ánh vụ việc trên tới UBND huyện Đông Anh và Công ty Mefrimex để có thông tin khách quan về sự việc.

Ngày 19/11/2018, Báo Công lý nhận được văn bản số 1756/UBND-TNMT của UBND huyện Đông Anh về việc thông tin liên quan đến việc thực hiện Dự án khu sinh thái Đông Anh tại xã Vân Nội, xã Nam Hồng, huyện Đông Anh.

Theo đó, ngày 15/5/2009, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 2289/QĐ- UBND về việc thu hồi 651.828m2 đất tại xã Nam Hồng và xã Vân Nội, huyện Đông Anh giao cho Công ty Mefrimex để đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Đông Anh - Hà Nội.

Một số hình ảnh PV ghi nhận tại khu vực kinh doanh Nhà hàng Lộc Vừng được Công ty Mefrimex xây dựng

Ngày 14/10/2016, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 5736/QĐ- ƯBND về việc điều chỉnh diện tích đất thu hồi ghi tại Quyết định số 2289/QĐ- UBND ngày 15/5/2009 của UBND Thành phố Hà Nội (điều chỉnh diện tích đất thu hồi thực hiện dự án từ 651.828m2 thành 645.486m2).

Ngày 30/11/2012, Sở Tài nguyên môi trường Hà Nội đã tiến hành bàn giao mốc giới chính thức ngoài thực địa cho Công ty Mefrimex với diện tích là 402.295m2 trong tổng số diện tích gần 52ha đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ cho các hộ gia đình, cá nhân có đất nằm trong chỉ giới thu hồi.

Thực tế, UBND huyện Đông Anh, Hội đồng GPMB huyện đã tổ chức triển khai thực hiện dự án. Kết quả phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB diện tích khoảng 52ha đất, đạt 80% tổng diện tích đất dự án được giao thực hiện tuy nhiên công tác GPMB chưa hoàn thành.

Nguyên nhân được UBND huyện Đông Anh đưa ra là do “Sự thiếu hợp tác trong điều tra kê khai, cung cấp tài liệu hồ sơ làm căn cứ xác nhận nguồn gốc đất của một số hộ gia đình, cá nhân. Một số hộ đã chuyến nhượng hợp đồng giao khoán đất nông nghiệp của Xí nghiệp Bắc Hà gặp rất nhiều khó khăn trong việc xác định chủ sử dụng đất. Chưa có mặt bằng để triển khai đầu tư xây dựng khu tái định cư tại chỗ phục vụ cho việc di dời khoảng 200 hộ dân có đất ở, đất được Xí nghiệp Bắc Hà chia và bán thanh lý nhà cho CBCNV”.

Về thông tin dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý như: hợp đồng thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định nhưng đã tổ chức xây dựng và đưa vào sử dụng, kinh doanh nhà hàng, biệt thự tại dự án, UBND huyện Đông Anh thông tin: “Hiện, một số công trình đã được xây dựng tại các vị trí quy hoạch đã phê duyệt như: ô quy hoạch CC9; ô quy hoạch MN3; ô quy hoạch MN1; ô quy hoạch CX1; ô quy hoạch CX4; ô quy hoạch CX8; ô quy hoạch CX22; ô quy hoạch CX11.

Trong quá trình kiểm tra, giám sát việc đầu tư của Chủ dự án phát hiện một số công trình không phù hợp với quy hoạch chi tiết đã phê duyệt, không có giấy phép, UBND huyện Đông Anh đã ban hành Quyết định xử phạt số 3868/QĐ- XPVPHC ngày 04/11/2015.

Đối với 3 công trình xây dựng trên ô quy hoạch CX22; CX 11, MN1 vi phạm quy hoạch chi tiết, UBND huyện Đông Anh đã giao các phòng, ban chức năng, UBND xã Nam Hồng, UBND xã Vân Nội kiểm tra, yêu cầu Chủ đầu tư đình chỉ tuyệt đối công trình vi phạm quy hoạch chi tiết được duyệt, khẩn trương hoàn thiện các thủ tục xin điều chỉnh lại quy hoạch”.

Quyết định số 2289/QĐ- UBND ngày 15/5/2009 của UBND TP Hà Nội về việc thu hồi 651.828m2 đất tại xã Nam Hồng và xã Vân Nội, huyện Đông Anh giao cho Công ty Mefrimex để đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Đông Anh - Hà Nội hướng dẫn chi tiết: Công ty Mefrimex có trách nhiệm (Điều 4):

1. Liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) để xác định mốc giới tạm thời khu đất phục vụ công tác GPMB thực hiện dự án.

2. Liên hệ với UBND huyện Đông Anh để thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người sử dụng đất bị thu hồi theo quy định.

3. Liên hệ với Sở Tài chính để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

4. Liên hệ với Cục Thuế Hà Nội để làm thủ tục nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

5. Sau khi thực hiện xong Khoản 1,2,3,4 Điều này, liên hệ với Sở TNMT để làm thủ tục nộp phí xây dựng theo quy định của Nhà nước và của Thành phố, nhận bàn giao mốc giới ngoài thực địa, ký hợp đồng thuê đất đối với diện tích đất được thuê, lập trích lục bản đồ khu đất theo quy định.

6. Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục lập hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định.

Tại Điều 5 Quyết định số 2289/QĐ-UBND cũng nêu: “UBND huyện Đông Anh có trách nhiệm quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn, thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất của Công ty theo các nội dung tại Điều 1,2 Quyết định này. Việc xây dựng công trình của Công ty Mefrimex chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tại Khoản 1,2,3,4,5,6 Điều 4 Quyết định này, kịp thời phát hiện những vi phạm để xử lý theo thẩm quyền”.

Nhóm PVĐT