Dự án BT của Công ty CP Đại Hoàng Sơn 'ôm trọn' Nhà khách tỉnh

Thời gian vừa qua, theo bạn đọc phản ánh: Công ty Cổ phần Đại Hoàng Sơn đã xây dựng và hoàn thiện một dự án tại số 45 đường Hùng Vương, phường Ngô Quyền, TP Bắc Giang. Nhiều người dân gọi đây là “siêu dự án” bởi theo họ, không dễ gì có thể làm dự án tại một trong những thửa đất đẹp nhất nhì TP Bắc Giang, trước đây ô đất này chính là trụ sở của Nhà khách tỉnh.

Dự án được Công ty CP Đại Hoàng Sơn gọi là: Hùng Vương Golden Avenue. Dự án mang hình thức BT sau khi được hoàn thành thì Nhà khách tỉnh Bắc Giang từ mặt tiền đường Hùng Vương, bị nằm lọt thỏm vào... phía bên trong.

Siêu dự án của Công ty CP Đại Hoàng Sơn đang bị dư luận nghi ngờ có nhiều khuất tất (Ảnh: Face Đại Hoàng Sơn)

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 11/10/2016, UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định về việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án: Xây dựng khu nhà khách tỉnh Bắc Giang theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT). Tổng vốn đầu tư tại dự án này là 82,2 tỷ đồng.

Đến ngày 30/3/2017, UBND tỉnh Bắc Giang có văn bản số 165/QĐ-UBND – Quyết định chủ trương đầu tư; theo đó chấp thuận nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Đại Hoàng Sơn (địa chỉ tại Số 1, Lô L4, Đ.Hùng Vương, P.Hoàng Văn Thụ, TP. Bắc Giang, T. Bắc Giang) – người đại diện theo pháp luật là ông Đặng Quốc Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc.

Theo Quyết định trên thì dự án có tên: Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thương mại Shophouse. Hình thức đầu tư: Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thương mại Shophouse sử dụng quỹ đất đã giải phóng mặt bằng được UBND tỉnh giao cho nhà đầu tư, để thanh toán dự án Xây dựng khu nhà khách tỉnh Bắc Giang theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận cho Công ty CP Đại Hoàng Sơn là nhà đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại Shophouse.

Quy mô của dự án: Khu Shophouse với 66 căn nhà ở riêng lẻ liền kề cao 4 tầng và 1 tầng mái; diện tích xây dựng khoảng 4.939m2, tổng diện tích khoảng 23.111m2. Trung tâm tổ chức sự kiện và biểu diễn nghệ thuật cao 4 tầng gồm 3 tầng nhà và 1 tầng trệt; diện tích xây dựng khoảng 1.630m2, tổng diện tích sàn khoảng 6.366m2(cho thuê 50 năm)... Phần còn lại là hệ thống kỹ thuật của dự án.

Theo giới môi giới bất động sản tại Bắc Giang, giá trị các shophouse đang được đưa ra khoảng 5-7 tỷ đồng/căn. Không rõ, giá trị vào hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng là bao nhiêu?

Ví dụ: Nếu cứ tính trung bình là 6 tỷ đồng/căn x 66 căn Shophouse thì chủ đầu tư có thể thu về 396 tỷ đồng. Và với chi phí thu về là 396 tỷ đồng trừ đi hơn 82 tỷ đồng xây dựng đối ứng dự án thì chủ đầu tư vẫn lãi trên dưới 300 tỷ đồng. Như vậy chủ đầu tư nghiễm nhiên kiếm được một khoản lợi nhuận khổng lồ.

Trung tâm tổ chức sự kiện và Shophouse che khuất Nhà khách tỉnh Bắc Giang đã đem về cho Đại Hoàng Sơn một khoản lợi nhuận hàng trăm tỷ đồng? (Ảnh: Kim Thoa)

Ngày 19/4/2017, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định số 211/QĐ-UBND về việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây dựng Khu nhà khách tỉnh Bắc Giang theo hình thức hợp đồng BT tại phường Ngô Quyền.

Theo văn bản này, UBND tỉnh Bắc Giang quyết định thu hồi 17.588m2 đất Nhà khách tỉnh Bắc Giang quản lý có địa chỉ tại số 45 đường Hùng Vương, phường Ngô Quyền, TP Bắc Giang, chuyển mục đích sử dụng 12.327m2 đất trong tổng số 17.588m2 đã thu hồi.

Như vậy, có thể thấy UBND tỉnh Bắc Giang đã áp dụng hình thức BT "tại chỗ" cho nhà đầu tư là Công ty CP Đại Hoàng Sơn ngay chính khu đất thực hiện dự án.

Được biết, dự án này có quỹ đất sạch, hiện trạng là nhà khách tỉnh Bắc Giang. Chính vì vậy, theo quyết định số 1615/QĐ-UBND ngày 11/10/2016 thì nhà đầu tư tính toán chi phí Giải phóng mặt bằng chỉ hết hơn 2,4 tỷ đồng.

Trong tổng vốn đầu tư dự án là 82 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu của Công ty CP Đại Hoàng Sơn chỉ có 16,4 tỷ đồng còn lại là 65,8 tỷ đồng nhà đầu tư sẽ đi vay để thực hiện dự án.

Theo đó, UBND tỉnh Bắc Giang giao 5.261m2 đất không thu tiền cho Công ty Đại Hoàng Sơn để xây dựng Nhà khách tỉnh Bắc Giang theo hình thức hợp đồng BT, Nhà khách theo tiêu chuẩn 3 sao, cao 6 tầng, tổng diện tích sàn hơn 5,2 nghìn m2; Nhà ăn cao 3 tầng, quy mô 1 nghìn khách, tổng diện tích sàn 718 m2. Thời gian thực hiện từ tháng 3/2017, dự kiến hoàn thành trong 1 năm.

Quyết định thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh Bắc Giang đối với Công ty CP Đại Hoàng Sơn

Theo Quyết định về việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án: Xây dựng khu nhà khách tỉnh Bắc Giang thì phương án tài chính trên cơ sở nguyên tắc thanh toán dự án BT, Nhà nước dự kiến dùng quỹ đất 12.272m2 của phần đất nhà khách tỉnh hiện tại giao cho nhà đầu tư để đầu tư dự án khác, trong đó giá trị quyền sử dụng đất cảu 4.939m2 đất ở xây dựng dãy nhà Shophouse và 1.630m2 đầu tư khung trung tâm tổ chức sự kiện dịch vụ thương mại...

Giá trị quyền sử dụng đất giao cho nhà đầu tư là 94 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 35/NQ-HĐND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 tỉnh Bắc Giang thì khu vực đường Hùng Vương (năm 2017) đang có giá giao động từ 9 triệu - 10 triệu đồng/m2? Như vậy, có thể thấy giá trị thực tế của lô đất này ngoài thị trường có giá rất cao.

Tháng 7/2017, UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 1315/QĐ-UBND về việc điều chỉnh bổ sung báo cáo nghiên cứu khả thi.

Theo nguồn tin riêng của phóng viên, Dự án này đã từng bị Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường thanh tra, kiểm tra. Không chỉ vậy, được biết mới đây Công ty CP Đại Hoàng Sơn phải nộp bổ sung hàng chục tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước.

Congluan.vn sẽ tiếp tục thông tin.

PV