Đồng Nai cần hàng trăm ngàn căn nhà ở xã hội
Đồng Nai hiện có hơn 700 ngàn lao động đang sống trong các phòng trọ nên nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội (NƠXH) rất lớn, lên đến hàng trăm ngàn căn. Nhiều tập đoàn trong nước, nước ngoài dự tính sẽ đầu tư vào tỉnh hơn 40 ngàn căn NƠXH.
Dự án Nhà ở xã hội tại P.Quang Vinh (TP.Biên Hòa) đang được xây dựng dự kiến hoàn thành năm 2025. Ảnh: H.Giang
Theo UBND tỉnh, Đồng Nai đang dự thảo Nghị quyết trình HĐND tỉnh điều chỉnh chỉ tiêu NƠXH giai đoạn 2021-2030 từ 6 ngàn căn thành 30 ngàn căn, dựa trên nguồn lực về quỹ đất, khả năng tổ chức thực hiện của tỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động có thu nhập thấp.
* Kiến nghị giải quyết những vướng mắc
Dự kiến của tỉnh là trong giai đoạn 2021-2025, sẽ mời gọi các doanh nghiệp (DN) đầu tư khoảng 10 ngàn căn NƠXH, tương ứng với 800 ngàn m2 sàn và tổng vốn đầu tư hơn 10 ngàn tỷ đồng. Giai đoạn 2026-2030, khoảng 20 ngàn căn với vốn đầu tư gần 27,3 ngàn tỷ đồng. Nguồn vốn trên chủ yếu huy động từ các DN đầu tư xây dựng NƠXH để bán và cho thuê đối với người lao động có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh.
Sau khi tìm hiểu nhu cầu về nhà ở tại Đồng Nai, nhiều DN cho biết, sẽ đăng ký thực hiện các dự án NƠXH tại những địa phương có nhu cầu về nhà ở lớn như: Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom… Một số tập đoàn bất động sản tiết lộ, có thể từ nay đến năm 2030, sẽ đầu tư vào Đồng Nai trên 40 ngàn căn NƠXH nếu tỉnh có sẵn quỹ đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc giao đất, cho thuê đất.
Hiện nay, TP.Biên Hòa đã dành quỹ đất gần 15ha mời gọi các DN đầu tư 8 dự án NƠXH tại 8 phường: Long Bình Tân, Tân Hòa, Phước Tân, Tân Hạnh, Tam Hiệp, Long Bình, Bửu Hòa và Trảng Dài. Quy mô của các dự án trên là xây dựng các block chung cư cao từ 12-25 tầng, khi hoàn thành sẽ có 3,8 ngàn căn hộ chung cư.
Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị và khu công nghiệp IDICO (H.Nhơn Trạch) Phan Văn Quang cho hay: “Đến nay, IDICO đã đầu tư xây dựng gần 1,5 ngàn căn NƠXH tại H.Nhơn Trạch cho công nhân thuê, mua. Dự kiến, giai đoạn 2023-2027, công ty sẽ triển khai 2 dự án nhà ở công nhân với khoảng 3.750 căn. Tuy nhiên, muốn dự án hoàn thành đúng kế hoạch thì những khó khăn, vướng mắc của dự án phải được tỉnh tháo gỡ kịp thời”.
Mới đây, Đồng Nai đã công bố vị trí, diện tích đất của 37 dự án để mời gọi DN đầu tư NƠXH. Đồng thời, tỉnh cũng quy định tiêu chuẩn, giá bán, giá cho thuê, các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư để DN biết và tham gia các dự án.
Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Nam Long Lê Nguyễn Minh Quang chia sẻ: “Nam Long có kế hoạch xây dựng trên 100 ngàn căn NƠXH và cam kết với Đồng Nai là sẽ triển khai một số dự án. Tỉnh nên thành lập một tổ chuyên giải quyết những vướng mắc liên quan đến các dự án NƠXH để hỗ trợ DN giải quyết nhanh những khó khăn trong quá trình triển khai dự án. DN thực hiện dự án NƠXH đang gặp 3 vướng mắc lớn là đất đai, thủ tục và vốn. Đồng Nai có thể gỡ khó cho những vấn đề trên, công ty sẽ đăng ký xây dựng 4-5 ngàn căn”.
Tương tự, Giám đốc Pháp lý Tập đoàn Hưng Thịnh (TP.HCM) Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, Tập đoàn đăng ký với Chính phủ sẽ triển khai 150 ngàn căn NƠXH và Đồng Nai là địa bàn Hưng Thịnh sẽ đầu tư nhiều căn hộ để bán, cho thuê đối với người có thu nhập thấp. Hưng Thịnh đang tìm quỹ đất ở TP.Biên Hòa, H.Long Thành, H.Nhơn Trạch để triển khai dự án vì khu vực này có nhu cầu lớn.
* Chuẩn bị sẵn quỹ đất, chọn lọc nhà đầu tư
Đồng Nai vừa công bố danh sách 37 khu đất sẽ triển khai NƠXH và mời các DN có đủ năng lực tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Về phía tỉnh đang gấp rút hoàn thành các thủ tục đất đai, quy hoạch để khi DN trúng thầu có thể triển khai nhanh dự án. Bên cạnh đó, tỉnh công bố tiêu chuẩn, chính sách ưu đãi NƠXH, nhà ở cho công nhân để DN biết rõ.
Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà nhấn mạnh: “Trường hợp NƠXH là chung cư thì diện tích từ 25-70m2/căn và được thiết kế xây dựng khép kín. Chủ đầu tư dự án được định mức lợi nhuận không vượt quá 10%. DN đầu tư NƠXH sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, miễn giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập DN. Đồng thời, chủ đầu tư dự án NƠXH còn được dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở thương mại để bù đắp chi phí đầu tư”.
Bên cạnh đó, các DN đầu tư dự án NƠXH còn được vay vốn ưu đãi từ ngân hàng chính sách xã hội. UBND tỉnh hỗ trợ DN toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư dự án NƠXH có thể giao đất, cho thuê đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Theo Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Hồng Lĩnh, mục tiêu của tỉnh là giúp cho người có thu nhập thấp có thể mua được một căn NƠXH để ổn định cuộc sống và họ có thể trả dần trong 15-20 năm. Do đó, các địa phương phải tính toán đảm bảo đủ quỹ đất để xây dựng NƠXH. Quá trình chọn nhà đầu tư phải kỹ lưỡng, có đủ năng lực về tài chính, kinh nghiệm để thiết kế các căn hộ tối ưu, chất lượng đảm bảo, giá cả phù hợp. Các công trình hạ tầng xung quanh dự án NƠXH phải đầy đủ, đảm bảo lâu dài để khi căn hộ xuống cấp sửa chữa lại nhưng không gian bên ngoài vẫn đảm bảo.
Nhu cầu về NƠXH tại Đồng Nai sẽ tiếp tục gia tăng khi tới đây, nhiều khu công nghiệp được mở rộng và thành lập mới hoàn thiện hạ tầng, cho DN thứ cấp thuê đất làm nhà xưởng sản xuất. Theo đó, lao động từ nhiều tỉnh, thành về sinh sống và làm việc trong các nhà máy có thể tăng lên trên 400 ngàn người.
