Đổi đất từ dự án BT... rồi để đó

Trước thực trạng nhiều dự án của Công ty TNHH Thanh Thành Đạt (trụ sở tại TP Vinh) chậm tiến độ; Thanh tra Sở Tài Nguyên và Môi trường (TNMT) tỉnh Nghệ An đã tiến hành thanh kiểm tra, đồng thời có kết luận cụ thể cho từng khu đất mà đơn vị này được giao triển khai thực hiện. Tuy nhiên, dù Sở TNMT tỉnh Nghệ An ban hành nhiều văn bản “đốc thúc”, nhưng những dự án nói trên chậm vẫn hoàn chậm mà vẫn không bị thu hồi.

Dự án Nhà ở liền kề tại phường Hưng Bình đến nay chỉ mới làm hệ thống mương thoát nước.

Sau nhiều năm khởi công, xây dựng, Dự án BT đường xuống cảng Đông Hồi (TX Hoàng Mai) đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng. Đồng nghĩa với việc Công ty Thanh Thành Đạt được Nhà nước bố trí 2 khu đất đối ứng với dự án BT nói trên.

Cụ thể, gồm khu đất rộng hơn 4,3 ngàn m2 tại phường Quán Bàu (thực hiện Dự án Khu biệt thự Thanh Thành Đạt) và Khu đất rộng 10,2 ngàn m2 (thực hiện Dự án Khu chung cư và Nhà ở liền kề).

Theo UBND tỉnh Nghệ An thì “trong điều kiện ngân sách tỉnh còn hạn chế, các nguồn vốn đầu tư khác còn rất ít so với nhu cầu phát triển, việc nhà đầu tư có năng lực về tài chính, kinh nghiệm để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng quan trọng bằng hình thức BT (hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao) là cần thiết và hợp lý. Nguồn thanh toán cho nhà đầu tư sẽ khấu trừ tỉ lệ 100% tiền sử dụng đất phải nộp từ các dự án khác của nhà đầu tư đang thực hiện trên địa bàn tỉnh Nghệ An”.

Sau khi được đổi đất, tưởng chừng dự án được triển khai. Vậy nhưng, trong Kết luận số 111/KL-TTr ngày 16/5/2018 của Thanh tra Sở TNTM Nghệ An thì 2 dự án nói trên đến nay vẫn chưa thực hiện. Cụ thể, tại Dự án Nhà ở liền kề tại phường Hưng Bình, tiến độ thực hiện dự án là từ ngày 5/2010 đến ngày 10/2012.

Theo đó, ngày 24/11/2009 UBND tỉnh Nghệ An có QĐ số 6191/QĐ-UBND-NN về việc quy hoạch chi tiết xây dựng Khu chung cư và Nhà ở liền kề với diện tích 5.608m2 (gồm 27 lô liền kề với diện tích 3.246m2, diện tích chung cư là 1.664m2, còn lại là diện tích đường, mương). Đến tháng 7/2011, đơn vị này đã nộp hơn 14 tỷ đồng tiền đất với diện tích 3.264m2 cho Nhà nước.

Tuy nhiên, đến tháng 1/2014 UBND tỉnh Nghệ An ban hành QĐ09 điều chỉnh quy hoạch Dự án này lên hơn 10 ngàn m2 (xóa bỏ diện tích xây dựng chung cư), bổ sung cho diện tích lô liền kề tăng từ 27 lô thành 50 lô.

Tại kết luận thanh tra, ghi nhận hiện nay Công ty TNHH Thanh Thành Đạt chưa triển khai xây dựng dự án. Như vậy, tiến độ sử dụng đã chậm 24 tháng, ngoài ra Cty chưa thực hiện nghĩa vụ đăng ký đất đai đối với diện tích được Nhà nước giao đất.

Cách đó không xa là khu đất rộng hơn 4,3 ngàn m2 tại phường Quán Bàu (số 59 Ngô Gia Tự) cũng được đối ứng từ dự án BT Đông Hồi. Khu đất này được UBND tỉnh Nghệ An cấp Giấy chứng nhận đầu tư Dự án Khu biệt thự Thanh Thành Đạt, trong đó có 2,2 ngàn m2 để xây dựng 4 lô biệt thự, ngoài ra là diện tích cho đất cây xanh, sân thể thao và giao thông.

Tuy nhiên, cũng theo Kết luận 111 thì hiện nay Cty TNHH Thanh Thành Đạt chưa hoàn thiện thủ tục về đất đai và chưa tiến hành xây dựng 4 lô biệt thự, chậm tiến độ đến nay là hơn 3 năm.

Thực tế tại các dự án trên, chúng tôi ghi nhận vẫn còn là bãi đất trống. Tại Dự án Khu biệt thự Thanh Thành Đạt chỉ là những khu sắt dựng sẵn, chưa có biểu hiện gì của việc xây dựng dự án như cam kết. Và tại Dự án nhà ở liền kề tại phường Hưng Bình cùng chung số phận, chủ đầu tư chỉ làm vỏn vẹn ít đoạn mương thoát nước rồi để cỏ mọc um tùm.

Trao đổi với chúng tôi, ông Phan Duy Hùng, Chánh Thanh tra Sở TNMT tỉnh Nghệ An cho biết, “sau khi ban hành Kết luận số 111 về việc chấp hành pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường và tài nguyên nước đối với Cty TNHH Thanh Thành Đạt; liền sau đó chúng tôi có các văn bản “đốc thúc” đơn vị thực hiện đúng tiến độ các dự án, đồng thời giao cho các địa phương có dự án của Cty này kiểm tra. Sau những lần đó, chủ đầu tư đều có báo cáo trả lời. Mỗi lần như vậy họ đều nói do nguyên nhân khách quan nên dự án chưa thực hiện được, đồng thời tiếp tục xin gia hạn”.

Liên hệ với Cty TNHH Thanh Thành Đạt, ông Trần Quang Luận, Tổng Giám đốc Cty cho rằng “muốn biết vì sao chậm thì lên hỏi Sở KHĐT, Kết luận (KL số 111) đó là sai, bởi chưa đền bù xong cho dân thì làm sao mà triển khai, hiện tại chúng tôi đang chờ các cơ quan chức năng mới triển khai được”.

Được biết, tại Dự án đường xuống cảng Đông Hồi (TX Hoàng Mai) đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng nhưng đến nay vẫn chưa thanh toán xong tiền đền bù cho dân.

Cụ thể, vào tháng 11/2019, Dự án tuyến đường giao thông nối từ QL48D vào cảng Đông Hồi hoàn thành, đưa vào sử dụng. Tuy nhiên cũng từ đó đến nay, số tiền đền bù cho DN trồng rừng Lê Duy Nguyên gần như bị “lãng quên”, không thấy bất cứ một cơ quan chức năng nào liên quan nhắc đến?

Điền Bắc