Điểm mặt những dự án tai tiếng của Petroland thời ông Bùi Minh Chính

Làm ăn bê bết dưới thời ông Bùi Minh Chính

Mới đây, Cơ quan điều tra Bộ Công an cho biết đã tống đạt các quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với ông Bùi Minh Chính, nguyên giám đốc Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland).

Ông Bùi Minh Chính, nguyên giám đốc Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ.

Theo VOV, kết qua điều tra ban đầu thể hiện, từ năm 2012 - 2018, ông Bùi Minh Chính với vai trò giám đốc Petroland đã ký hàng chục hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của tòa nhà Petroland Tower, số 12 Tân Trào, phường Tân Phú, quận 7 (TP HCM) với ưu đãi về phí dịch vụ, trong đó một số hợp đồng được miễn phí luôn tiền điện, chỗ đậu xe...

Việc làm này đã dẫn đến việc Petroland bị thua lỗ nhiều tỷ đồng.

Trước đó, qua rà soát hoạt động sản xuất kinh doanh, thực hiện hợp đồng kinh tế tại Petroland, nhiều hoạt động khuất tất gắn với vai trò của ông Bùi Minh Chính gây thiệt hại cho kết quả sản xuất kinh doanh của Petroland đã được chỉ ra.

Tháng 10/2018, tại văn phòng Petroland ở quận 7, đại diện Petroland đã bàn giao nhiều hồ sơ, tài liệu liên quan đến sai phạm của ông Bùi Minh Chính và những người liên quan cho Cơ quan an ninh điều tra Bộ Công an tiếp nhận điều tra.

Năm 2007, Petroland được thành lập từ Ban Quản lý dự án công trình xây dựng phía nam của Tập đoàn dầu khí Việt Nam, với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, trụ sở tại 12 Tân Trào, P.Tân Phú, Q.7, TP.HCM. Trong đó, PVC có 36,01% cổ phần, Tổng công ty Dầu VN 9%, số cổ phần còn lại của nhà đầu tư. Cả hai cổ đông này đều là công ty nhà nước nắm quyền chi phối, gồm Tổng công ty Dầu VN là đơn vị 100% vốn nhà nước, còn PVC có 54,45% vốn nhà nước.

Năm 2010, Petroland chính thức niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, với mã chứng khoán là PTL, giá tham chiếu là 25.000 đồng/cổ phiếu.

Ngày 30/08/2019 vừa qua, Petroland đã công bố báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2019, theo đó lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2019 của cổ đông công ty mẹ trên báo cáo tài chính hợp nhất là âm 5,87 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến ngày 30/06/2019 là âm 238,3 tỷ đồng, vẫn còn ý kiến ngoại trừ của kiểm toán viên Công ty TNHH Deloitte Việt Nam.

Do đó, HOSE tiếp tục giữ nguyên diện kiểm soát đối với cổ phiếu PTL, việc xem xét hướng xử lý tiếp theo đối với cổ phiếu PTL sẽ căn cứ vào báo cáo tài chính kiểm toán 2019 của Công ty.

Theo Petroland, tình hình sản xuất, kinh doanh gặp khó khăn do nhiều chi phí phát sinh do xử lý các tồn tại từ giai đoạn trước là nguyên nhân chính dẫn đến việc thua lỗ.

Ngày 13/04/2017 Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM đã ra Quyết định số 119/QĐ-SGDHCM đưa cổ phiếu PTL của CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí vào diện bị kiểm soát do “Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2015 là -143,62 tỷ đồng căn cứ BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2015, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ tại báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2016 là 1,03 tỷ đồng và có ý kiến ngoại trừ dẫn đến kết quả kinh doanh năm 2016 chưa đảm bảo khả năng có lãi.

Năm 2018, PTL ghi nhận doanh thu gần 97 tỷ đồng, vượt 56% kế hoạch và báo lỗ gần 18 tỷ đồng. Liên quan đến thương vụ chuyển nhượng Dầu khí Thăng Long, theo tài liệu Đại hội cổ đông 2019, trong quá trình thực hiện hợp tác đầu tư dự án Chung cư Thăng Long, do gặp khó khăn về tài chính cũng như tình hình thị trường bất động sản đóng băng nên PTL đã không thể tiếp tục triển khai thực hiện dự án như tiến độ đề ra.

Song song, PTL cũng phải chịu áp lực thanh toán khoản nợ 300 tỷ với Vietinbank - CN TP.HCM, khoản vay 100 tỷ đồng của Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (HNX: PVX) và khoản nợ vay ủy thác Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Đại Dương (Oceanbank) 60 tỷ thông qua PVX.

Đến những dự án lùm xùm

Đầu tiên phải nói đến công trình biểu tượng Petroland Tower chính thức được bàn giao từ đầu năm 2012 nhưng vẫn còn vướng mắc nghĩa vụ tài chính với ngân hàng. Doanh nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho 67 căn hộ sang nhà ở thương mại cũng như chưa thực hiện cấp chủ quyền cho khách hàng nên chưa thu đủ 5% giá trị còn lại của hợp đồng chuyển nhượng.

Petroland cho biết việc ưu đãi cho các sàn thương mại suốt hợp đồng là nguyên nhân chủ yếu của việc thất thu, thua lỗ của doanh nghiệp (đáng chú ý có khoản thất thu 375 triệu đồng/tháng với công ty Đầu tư Dịch vụ Sao Kim Công ty từ 2/2017). Petroland đang mời các đơn vị có liên quan để đảm phán lại nội dung bất lợi này nhưng kết quả chưa khả quan do đối tác không hợp tác, gây thiệt hại lớn về dòng tiền.

Với dự án Petroland quận 2, công ty cũng chưa thực hiện xong việc chuyển đổi mục đích sử dụng 45 căn kiosk dù đã ký hợp đồng chuyển nhượng. Petroland nhận định thực trạng này khiến công ty phải đối diện với các thủ tục pháp lý và tài chính làm ảnh hưởng đến doanh thu, chi phí.

Dự án Chung cư Mỹ Phú do một liên doanh triển khai đầu tư. Petroland thừa nhận trước đây không sát sao việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên dự án dù hoàn thiện vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Đối tác là Công ty Cổ phần chế biến sản phẩm nông nghiệp Quốc tế không phối hợp hoàn thiện nên công ty sẽ đưa sự việc ra cơ quan chức năng để can thiệp.

Một dự án được cổ đông Petroland “lên tiếng” nhiều gần đây là vụ việc chuyển nhượng Dự án chung cư Thăng Long. Tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2019 của Petroland vào cuối tháng 6, ông Đinh Việt Thanh, thành viên HĐQT, yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng cổ phần của Petroland tại Dầu Khí Thăng Long cho Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG ). Cổ đông Phạm Hữu Hiền cho biết bản thân ông là một chuyên gia thẩm định, việc bán cổ phần tại Dầu khí Thăng Long, đồng nghĩa, bán dự án Thăng Long cho Đất Xanh gây thất thoát tài sản, không hợp lý.

Dự án chung cư Thăng Long ban đầu thuộc CTCP Đầu tư Dầu khí Thăng Long - liên doanh giữa Petroland (80%) và Công ty TNHH Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Anh Vũ (20%). Dự án nằm ở khu vực quận 9, TP HCM với tổng diện tích hơn 6ha.

Chung cư Thăng Long chưa được triển khai theo đúng tiến độ do các bên gặp khó khăn về tài chính cũng như tình hình thị trường bất động sản đóng băng. Do đó, vào tháng 11/2016, Petroland và Tập đoàn Đất Xanh đã ký kết hợp đồng 267 chuyển nhượng 100% cổ phần công ty Dầu khí Thăng Long với mức giá gần 564 tỷ đồng (trên cơ sở định giá 9 triệu/m2 cho diện tích 6,26 ha), thanh toán làm 3 đợt. Đến tháng 4/2017, 2 bên ký thêm Phụ lục số 1, trong đó có điều chỉnh giá chuyển nhượng xuống còn 546 tỷ đồng do diện tích bị điều chỉnh chỉ còn hơn 6 ha.

Mặc dù hợp đồng là chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp, nhưng việc xác định mức giá chuyển nhượng lại sử dụng kết quả định giá đất dự án chứ không phải định giá doanh nghiệp. Dầu khí Thăng Long được thành lập năm 2010 đã ghi nhận nhiều chi phí phát sinh cũng như có các tài sản khác như tiền gửi ngân hàng, tồn kho…Tài liệu đại hội cổ đông năm 2019 của Petroland cũng nhận định việc xác định giá trị một cổ phần còn nhiều điểm chưa rõ ràng, tiềm ẩn nhiều thiếu sót trong công tác định giá dẫn đến bất lợi cho các cổ đông.

Việc chuyển nhượng dự án Thăng Long còn phát sinh nhiều vấn đề liên quan đến các khoản đền bù giải phóng mặt bằng và đối tác không có sự phối hợp giải quyết dứt điểm. Điều này dẫn đến nguy cơ Petroland bị khấu trừ phần giá trị thanh toán còn lại của hợp đồng và khả năng phải bỏ thêm chi phí để xử lý.

Một điểm cần lưu ý trong vụ chuyển nhượng cổ phần là Petroland phải thực hiện thanh toán cả tiền sử dụng đất cho đối tác. Theo cổ đông Phạm Hữu Hiền tại họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2019 chia sẻ: “Tôi chưa thấy bất cứ hoạt động chuyển nhượng nào mà đơn vị chuyển nhượng đứng ra bao luôn tiền sử dụng đất cho đối tác sau khi đã ký hợp đồng như trường hợp của Petroland". Cổ đông ước tính số tiền Petroland sẽ phải đóng tiền sử dụng đất đến 500 tỷ đồng. Do đó, nếu so với giá bán cho Đất Xanh thì mảnh đất 6 ha tại quận 9 chỉ thu ròng vài chục tỷ đồng.

Một dự án nữa liên quan tới Đất Xanh là INT Nha Trang. Đầu năm 2018, Đất Xanh hoàn tất việc mua lại 28,65 triệu cổ phiếu, tương đương 90,8% vốn CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang (INT). Trong đó, Petroland bán toàn bộ 62,19% cổ phần tại INT Nha Trang, bên cạnh PVX bán 15,44%, CTCP Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài Gòn (PVC-SG) chiếm 9,62% và CTCP Xây lắp Dầu khí miền Trung (PVC-MT) chiếm 3,58%.

Petroland đã ủy quyền cho PVX thực hiện việc thoái vốn khỏi INT Nha Trang và nhiều đối tác lớn muốn mua lại cổ phần. Tuy nhiên, PVX thực hiện bán thỏa thuận cho Đất Xanh với giá trị chuyển nhượng hơn 330 tỷ đồng.

Đến đầu năm 2019, Đất Xanh thông báo chuyển nhượng toàn bộ 28,65 triệu cổ phần INT Nha Trang sau 1 năm sở hữu với giá trị 1.800 tỷ đồng. CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG ), công ty liên kết của Đất Xanh với tổng tỷ lệ sở hữu đến cuối 30/6 là 32%, hiện là đơn vị cuối cùng sở hữu cổ phần này.

Tại dự án Khu đô thị Dầu khí Vũng Tàu, dự án đã bị Ủy ban Nhân dân tỉnh có quyết định thu hồi chủ trương đầu tư và đền bù hơn 5ha cho doanh nghiệp. Petroland cho biết do áp lực nợ vay nên doanh nghiệp đã thực hiện bán khoảng 3,3ha đất mặt tiền không qua đấu giá với giá khoảng 2,8 triệu/m2.

Ban lãnh đạo Petroland nhận định, đối với phần diện tích còn lại, công ty đang gặp khó khăn khi chủ yếu là đất rừng. Hiện Petroland vẫn chưa sang tên đất tại các thửa đất lâm nghiệp cũng làm ảnh hưởng đến việc thực hiện công tác thoái vốn tại dự án này.

Để thực hiện, Petroland phải bổ sung ngành nghề đăng ký kinh doanh và thực hiện các thủ tục pháp lý khác mới có thể tiến hành việc chuyển nhượng. Việc vướng mắc này có thể làm mất cơ hội thoái vốn với giá kỳ vọng của Petroland, do thời điểm qua thị trường bất động sản Vũng Tàu tăng trưởng mạnh.

Mai An (T/h)

Theo ANTT/NĐT