ĐHĐCĐ Saigontel: Đầu tư hàng loạt dự án bất động sản trong năm 2019

Saigontel đặt mục tiêu lớn cho ngành bất động sản.

Bà Nguyễn Cẩm Phương, Tổng giám đốc Saigontel cho biết, tổng doanh thu năm 2018 của công ty là 692,71 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế của công ty đạt 144,58 tỷ đồng.

So với năm 2017, doanh thu năm 2018 chỉ bằng 83,7%, nhưng lợi nhuận trước thuế lại tăng 4,6%. Đồng thời, so với kế hoạch đã đặt ra tại Đại hội cổ đông năm 2017, Công ty đã đặt kế hoạch 83,5% về doanh thu và 102,5% về lợi nhuận.

Tỷ suất lợi nhuận /doanh thu cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ 16,8% trong năm 2017 lên 20,8% năm 2018.

Sự thay đổi lợi nhuận đến từ sự thay đổi định hướng kinh doanh khi tập trung vào các ngành hàng và khách hàng có tỷ suất lợi nhuận cao thì vì chỉ chú trọng vào các hợp đồng có doanh thu lớn, nhưng tỷ suất lợi nhuận thấp đã phát huy hiệu quả tích cực. Bên cạnh đó, việc kiểm soát chi phí cũng được thực hiện tốt giúp làm tăng lợi nhuận của công ty.

Bên cạnh đó, bà Phương cho biết, với lĩnh vực viễn thông và công nghệ thông tin, năm 2018 vẫn đóng vai trò chủ đạo trong hoạt động của công ty với hai mảng chính là cung cấp dịch vụ hạ tầng đường truyền trong nước và quóc tế cùng với hoạt động thương mại, phân phối các sản phẩm viễn thông.

Trong đó, doanh thu tư lĩnh vực viễn thông đạt 527,91 tỷ đồng, chiếm 76,21% tổng doanh thu năm 2018 và lợi nhuận gộp đạt 71,5 tỷ đồng với tỷ suất lợi nhuận gộp trên doanh thu là 13,54%.

Với mảng bất động sản, trong năm 2018 tỷ trọng của lĩnh vực kinh doanh bất động sản của Saigontel vẫn tiếp tục được duy trì ổn định như các năm trước, đóng góp 21,67% tổng doanh thu, đạt 150,08 tỷ đòng. Doanh thu này đến từ hai hoạt động kinh doanh chính là bất động sản khu công nghiệp và bất động sản cao tầng.

Ở bất động sản công nghiệp, bà Phương cho biết, đây là lĩnh vực truyền thống và chủ đạo của Saigontel kể từ khi thành lập tới nay với các khu công nghiệp như Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàng Sơn giai đoạn 1 hiện vẫn đem lại lợi nhuận ổn định cho công ty. Năm 2018 hoạt động cho thuê nhà xường - văn phòng đạt 132,75 tỷ đồng và lợi nhuận gộp đạt 84,14 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong năm 2018 sau khi đã chuyển nhượng và cho thuê toàn bộ diện tích thương mại, công ty đã tiến hành quyết toán toàn bộ giai đoạn 1 và điều chỉnh giảm giá vốn do trong quá trình hoạt động, công ty đã kiểm soát tốt các chi phí giúp cho giá vốn thực tế phát sinh thấp hơn giá vốn tạm tính trên dự toán ban đầu.

Sau khi quyết toán, giá vốn được điều chỉnh giảm 70,38 tỷ đồng và nhờ việc điều chỉnh giá vốn này mà lợi nhuận gộp của khu công nghiệp trong năm 2018 ghi nhận được 154,52 tỷ đồng.

Đối với mảng bất động sản cao tầng, hiện Saigontel đang sở hữu tòa nhà ICT tạo Công viên phần mềm Quang Trung với 8 tầng cho thuê. Doanh thu ghi nhận được 17,3 tỷ đồng và lợi nhuận đạt 5,14 tỷ đồng.

Nói về mục tiêu năm 2019, bà Phương cho biết năm 2019 mục tiêu sẽ là chuyển dịch cơ cấu kinh doanh từ hoạt động viễn thông sang bất động sản. Năm 2019 là năm mà Saigontel tập trung vào việc đầu tư cho các dự án bất động sản từ Bắc đến Nam.

Trong đó, chỉ tiêu doanh thu trong kế hoạch kinh doanh 2019 là 724,79 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 98,37 tỷ đồng, giảm 31,9% với năm 2018.

Đối với mảng bất động sản, bất động sản công nghiệp tập trung tối đa mọi nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án giai đoạn 2 Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàng Sơn với diện tích 95 ha. Với Khu công nghiệp Bắc Ninh dự kiến đạt doanh thu 175,2 tỷ đồng và lợi nhuận là 40,9 tỷ đồng trong năm 2019.

Với bất động sản căn hộ cao cấp - căn hộ chung cư. Năm 2019, Saigontel tập trung phát triển hai dự án tòa nhà tại hai vị trí là cao ốc phước hợp số 300 Đường Nguyễn Tất Thành trên diện tích 5.335 m2 với 235 căn hộ cao cấp, tổng vốn đầu tư là 1.800 tỷ đồng, dự kiến bàn giao quý I/2022.

Dự án Saigontel Centrel Park (Bắc Giang), cao ốc cao 19 tầng tại TP Bắc Giang trên diện tích 1.490 m2 gồn 187 căn hộ chưng cư, 9 căn Shophouse với tổng mức đầu tư là 210 tỷ đồng. Dự kiến bán giao quý II/2020 và tổng doanh thu dự kiến là 260 tỷ đồng, lợi nhuận là 30 tỷ đồng.

Với bất động sản văn phòng cho thuê, dự kiến năm 2019 doanh thu dự kiến đạt 19 tỷ đồng và lơi nhuận dự kiến đạt 5,4 tỷ đồng.

Đầu tư tiếp dự án tòa nhà ICT2 tại Khu công viên phần mềm Quang Trung quận 12 với diện tích 7.645 m2, gồm 12 tầng văn phòng cho thuê, tổng mức đầu tư là 200 tỷ đồng.

Tại phần thảo luận, cổ đông nghi ngại về hoạt động kinh doanh bất động sản đang dần trở thành hoạt động chính của Saigontel, trong khi thị trường bất động sản nhìn chung đang có chiều hướng chững lại.

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Saigontel cho biết, hoạt động công nghệ viễn thông trong những năm vừa qua vẫn còn khó khăn, tuy nhiên, trong tương lai, khi công nghệ thông tin chắc chắn sẽ phát triển hơn. Trong tương lai, khi Saigontel phát triển bất động sản thì cũng sẽ áp dụng lợi thế về các sản phẩm công nghệ vào thực hiện bất động sản thông minh. Như thế, khi các hoạt động kinh doanh bổ trợ cho nhau thì Saigontel sẽ tạo được giá trị gia tăng cao hơn tại bất động sản lợi nhuận cao, ổn định và lâu dài hơn.

Một cổ đông khác hỏi về định hướng phát triển bất động sản, bà Nguyễn Cẩm Phương, cho biết bất động sản của Saigontel chủ yếu vẫn là bất động sản khu công nghiệp. Trong 2019, Saigontel sẽ tập trung vào các quỹ đất mà công ty đã có và đã sở hữu để đảm bảo độ an toàn tài chính.

Về kế hoạch bất động sản tâm linh mà Saigontel đang mong muốn hướng tới trong tương lai, ông Tâm chia sẻ việc này sẽ kết hợp với Giáo hội Phật giáo Việt Nam và lợi nhuận một phần cũng được đóng góp vào các chùa. Các đơn vị khác họ xây dựng nghĩa trang sẽ xây dựng bất động sản tâm linh, là một nghĩa trang 4.0 như công viên. Thực tế là xưa nay, việc xây dựng nghĩa trang tại Việt Nam chưa được coi trọng như tại nước ngoài.

Về kết quả kinh doanh quý I/2019, ông Tâm cho biết đang rất khả quan theo kế hoạch năm đã đề ra.

Trong năm 2019 công ty cũng sử dụng nguồn vốn khá lớn, ông Tâm cho biết theo đánh giá chung thì bất động sản sẽ tiếp tục tăng, mặc cho bối cảnh chung của thế giới là không triển vọng. Việt Nam may mắn khi được hưởng lợi từ cuộc xung đột do đó, các doanh nghiệp ngoại đang có nhu cầu thuê đất rất lớn tại các khu công nghiệp Việt Nam.

Saigontel có thể dùng vốn tự có hoặc dùng vốn ứng trước của đối tác, bởi nguồn vốn của họ là khá lớn. Vay vốn ngân hàng có thể chỉ khoảng 30%.

Gia Huy