Đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu 'tam giác vàng' giữa trung tâm TP.HCM
Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu 'tam giác vàng' Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão (quận 1) sau nhiều năm nằm trên giấy.
Kiến nghị này được gửi lên UBND TP.HCM nhằm giải quyết nhu cầu xây dựng của người dân, doanh nghiệp do nhiều năm qua họ chỉ có thể cải tạo, sửa chữa tạm thời chờ triển khai dự án.
Cụ thể, dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học là một trong các dự án đã được Thành phố chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2007.
Đây là dự án có chức năng thương mại, dịch vụ như văn phòng, khách sạn cao cấp, tài chính, thương mại. Trong đó ưu tiên chức năng khách sạn cao cấp, không có chức năng căn hộ ở quy mô: tầng cao công trình: 55 tầng; chiều cao tối đa: 224 m; mật độ xây dựng tối đa: khối đế: 50%, khối tháp: 30%; hệ số sử dụng đất tối đa là 16.
Hiện trạng ô phố theo bản đồ hiện trạng phường Phạm Ngũ Lão, quận 1. (Ảnh: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM)
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc này đã được cập nhật vào Đồ án 930ha. Tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa thực hiện được do vướng mắc trong thủ tục pháp lý kêu gọi đầu tư. Từ đó đến nay, người dân bức xúc vì chỉ được xây dựng tạm, sửa sang theo hiện trạng. Đến cuối năm 2020, HĐND TP.HCM thông qua danh mục hủy bỏ các dự án cần thu hồi đất, dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn, trong đó có dự án này.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, hiện nay, phần lớn diện tích dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học này hiện là trường THPT Tenlơman hiện hữu (đất giáo dục), chiếm khoảng gần /2 diện tích ô phố.
Vì vậy, việc thu hồi dự án, không còn kêu gọi đầu tư, điều chỉnh quy hoạch khu vực này sẽ giữ lại được quỹ đất giáo dục, giải quyết nhu cầu sửa chữa xây dựng của các hộ dân và doanh nghiệp tại đây, chỉnh trang đô thị là phù hợp thực tế hiện nay, đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện.
Nếu được UBND Thành phố xem xét chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất giao UBND Quận 1 rà soát các nội dung quy hoạch như: chức năng sử dụng đất, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc... và tổ chức điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn việc điều chỉnh quy hoạch đô thị cần tuân thủ theo nguyên tắc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung ô phố áp dụng tương tự các ô phố lân cận đã quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM (khu 930 ha).
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể khác đến từng lô đất thì áp dụng theo quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM đối với khu vực khu nội thành cũ trên địa bàn Quận 1, Quận 3 và một phần Quận 4, Quận Bình Thạnh.
