Đấu giá chung cư Gia Phú, người dân lo mất tiền

Vừa qua, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã có thông báo về việc chọn tổ chức đấu giá tài sản chung cư Gia Phú với giá khởi điểm là 112,148 tỉ đồng - thấp hơn một nửa so với tổng dư nợ.

Chung cư Gia Phú tọa lạc tại số 68 -72 Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Dự án do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm chủ đầu tư, bao gồm 2 khối nhà cao 18 tầng, trong đó có 1 tầng hầm, 2 tầng làm trung tâm thương mại và 15 tầng làm chung cư với 199 căn hộ.

Từ năm 2012 – 2013, đã có hàng trăm khách hàng đóng tiền, nhiều trường hợp đã đóng 100% giá trị hợp đồng để mua căn hộ tại dự án này. Tuy nhiên, đến hẹn chủ đầu tư không bàn giao nhà, khách hàng phát hiện chủ đầu tư bán một căn hộ cùng lúc cho nhiều người nên đã làm đơn tố cạo, kiện chủ đầu tư.

Chung cư Gia Phú đang bị ngân hàng BIDV bán đấu giá

Phía ngân hàng BIDV cho biết, tổng dư nợ của Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú tính đến thời điểm ngày 30/4/2018 là hơn 232,616 tỉ đồng. Trong đó, gần 89 tỉ đồng nợ gốc và hơn 143 tỉ đồng là lãi. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ được Ngân hàng BIDV công bố đối với chung cư Gia Phú là 112,148 tỉ đồng. Mức giá này mới chỉ bằng một nửa so với tổng dư nợ của chủ đầu tư dự án tại ngân hàng.

Một số chuyên gia kinh tế nhận định, việc chủ đầu tư để ngân hàng siết nợ là do làm ăn thua lỗ, bên cạnh đó ngân hàng không quản lý dòng vốn đến mức nợ gốc và lãi vượt qua giá trị của dự án. Người gánh hậu quả cuối cùng, là người bị thiệt hại nặng nề nhất vẫn là người dân mua chung cư.

Trước đó, vào ngày 22/6, sau khi nghe thông tin ngân hàng BIDV sẽ chọn tổ chức đấu giá, hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại chung cư Gia Phú tiếp tục gửi đơn cầu cứu đến khắp nơi, đồng thời có mặt tại chung cư và căng băng rôn phản đối vì nguy cơ mất trắng. Tình trạng trên đã kéo dài từ rất lâu nhưng vẫn không được giải quyết, nếu ngân hàng bán chung cư vẫn chưa đủ số tiền nợ thì việc người dân trắng tay là điều tất yếu.

Trao đổi với Thế Giới Tiếp Thị Online luật sư Nguyễn Đức Chánh - Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết trong trường hợp này nếu BIDV bán đấu giá thành công, khách hàng sẽ không được ưu tiên xử lý vì BIDV có giao dịch bảo đảm đã đăng ký tại Cục đăng ký giao dịch bảo đảm của Bộ Tư pháp.

Trong khi đó, theo quy định về thứ tự ưu tiên giải quyết, sẽ ưu tiên xử lý tiền nợ thuế, các nghĩa vụ liên quan đến Nhà nước (nếu có) của chủ đầu tư. Tiếp theo sẽ ưu tiên xử lý cho đơn vị có giao dịch bảo đảm. Trong trường hợp này ngân hàng sẽ được ưu tiên. Số tiền còn dư mới xử lý tiếp cho khách hàng vì đối tượng này không có giao dịch bảo đảm.

Theo Luật sư Chánh, trường hợp khách hàng khởi kiện chủ đầu tư ra tòa và thắng kiện cũng chỉ được xem là cơ sở để xác định nghĩa vụ của nhau, không được xem giao dịch bảo đảm. Khách hàng thắng kiện và có đơn yêu cầu thi hành án, sau khi đã xử lý cho các giao dịch bảo đảm, cơ quan thi hành án sẽ ngăn chặn để đảm bảo việc thi hành án.

Tuy nhiên, trong trường hợp này khả năng nguồn tiền thu được từ việc bán đấu giá chung cư Gia Phú sẽ thấp hơn tổng dư nợ của chủ đầu tư nên hy vọng của khách hàng trong trường hợp này là rất mong manh.

HỒNG TRÂM