Đất Bà Rịa-Vũng Tàu tăng phi mã, xuất hiện cơn sốt giá

Giá đất các tỉnh thành giáp ranh TP.HCM đều tăng giá mạnh - Ảnh: Phan Diệu

Giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh

Thời gian qua, các thị trường giáp ranh với TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai được thừa hưởng lợi thế từ hạ tầng nên giá bất động sản đã tăng khá cao và hình thành nên một mặt bằng giá mới.

Nhiều chuyên gia nhận định trong các thị trường mới nổi hưởng lợi lớn từ sự bứt phá của hạ tầng kết nối sắp tới, Bà Rịa - Vùng Tàu sẽ là địa phương tiếp theo trở thành tâm điểm của cơn sốt đất.

Điều này đã được minh chứng khi từ cuối năm 2017 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức… tăng mạnh. Giá đất tại nhiều nơi tăng từ 20-30% so với thời điểm cách đây ít tháng.

Cụ thể, tại khu vực huyện Long Điền, giá đất tăng từ 6-12 triệu đồng/m2 lên mức 8-17,5 triệu đồng/m2. Ở Long Sơn, giá đất nông nghiệp từ 250.000 - 800.000 đồng/m2 tăng lên 1,5-2 triệu đồng/m2, trung tâm huyện Tân Thành đất từ 5-7 triệu đồng/m2 hiện lên mức 9-12 triệu đồng/m2. Giá đất tại các khu công nghiệp như Phú Mỹ 3, cảng Cái Mép cũng tăng lên 3,5-5 triệu đồng/m2. Với mức giá này, so với 2 năm trước, giá đất đã tăng gấp đôi.

Tại TP.Bà Rịa, quanh các tuyến đường như Hùng Vương, Hương Lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, giá đất mặt tiền ở khu vực này trước tết chỉ khoảng 17-22 triệu đồng/m2 thì nay dao động ở mức từ 20-25 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-2,5 lần.

Còn tại TP.Vũng Tàu, các khu vực phường 9, phường 8, phường 2, Long Toàn, Hòa Long, giá đất từ 16-19 triệu đồng/m2 nay cũng tăng lên 20-26 triệu đồng/m2. Thậm chí, ở một số vị trí đẹp, giá đất từ 40-60 triệu/m2 tăng lên 55-68 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng từ 30-50% so với thời điểm cuối năm 2017.

Đáng chú ý, giá đất tăng nhanh đã khiến lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các huyện, thành phố ở Bà Rịa - Vũng Tàu tăng cao từ 20-30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017.

Chưa kể, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có dấu hiệu sôi động khi xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư tại TP.HCM đổ về săn quỹ đất để phát triển dự án, đó là các công ty địa ốc lớn.

Cú hích từ hạ tầng giao thông

Theo nhận định của nhiều chuyên gua, Bà Rịa - Vũng Tàu đang là địa phương có tiềm năng bậc nhất để trở thành một tỉnh phát triển công nghiệp, du lịch của toàn bộ khu vực miền Đông Nam bộ.

Nguyên nhân là tỉnh này có vị trí chiến lược ở cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP.HCM trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía nam, chỉ cách TP.HCM chưa đầy 100km thông qua tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng.

Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng cũng là một lợi thế đáng kể của tỉnh này.

Cạnh đó, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… đã được quy hoạch, quyết định đầu tư xây dựng và từng bước đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.

Không những vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu đang được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước. Trong đó, cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn. Khi bến cảng này tăng cường hoạt động sẽ kéo theo một lượng lớn chuyên gia, công nhân lao động và cùng với đó nhu cầu nhà ở cũng sẽ tăng lên đột biến.

Mặt khác, Bà Rịa - Vũng Tàu được đánh giá như "trái tim của du lịch biển" của khu vực miền Đông Nam bộ với bờ biển có chiều dài 305km, có nhiều bãi tắm đẹp. Những tiềm năng này đã tạo nên một làn sóng các nhà đầu tư đổ bộ về đây săn quỹ đất đón đầu cơ hội.

Phan Diệu