Đà Nẵng: Cần đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người bị lấn đất

Bản án số 39/2018/DS-PT ngày 18/6/2018 của TAND TP Đà Nẵng tuyên buộc bà Hương, ông Tân thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Kế, bà Mai với số tiền gần 354 triệu đồng

Liên quan đến vụ tranh chấp QSDĐ trên, hiện nay, TAND TP Đà Nẵng đang chuẩn bị xét xử phúc thẩm vụ án “Yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng” do ông Kế khởi kiện.

Tại Bản án sơ thẩm số 30/2012/DS-ST ngày 3/5/2012 về “yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng” của TAND quận Hải Châu, Đà Nẵng đã tuyên: “Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Thanh Kế và bà Phan Thị Bạch Mai về việc yêu cầu bà Trần Thị Thanh Hương và ông Hoàng Đình Tân phải bồi thường thiệt hại mái hiên, mương thoát nước, nền, trụ bê tông và bức tường ngăn”...

Điều đáng nói, ngày 9/2/2012, TAND quận Hải Châu có Quyết định số 07/2012/QĐ-TCGĐ trưng cầu Công ty Cổ phần Giám định Thái Dương (Cty Thái Dương) giám định tổn thất nhà 32 Lê Lai.

Báo cáo giám định số 08TT/12TD ngày 23/3/2012 của Cty Thái Dương có nêu: “Xem xét hiện trạng đối chiếu với các hình ảnh chụp được trước khi bị thiệt hại, chúng tôi cho rằng các thiệt hại mà nhà 32 Lê Lai yêu cầu được bồi thường là có thật… Chúng tôi đã xác định số tiền cần thiết để khôi phục các thiệt hại gồm: Cột bê tông cốt thép, mương, nền, tường rào, mái hiên gần 16,8 triệu đồng”.

Tuy nhiên, kết quả giám định không được Hội đồng Xét xử cấp sơ thẩm quan tâm, dẫn đến phán quyết của tòa sơ thẩm không đúng bản chất vụ việc và quy định của pháp luật; buộc ông Kế, bà Mai khởi kiện lên TAND TP Đà Nẵng.

TAND TP đã ra Quyết định thụ lý vụ án dân sự phúc thẩm số 51/2012/TLPT-DS ngày 8/6/2012.

Trong quá trình xét xử phúc thẩm, Hội đồng Xét xử có quyết định tạm đình chỉ, chờ kết quả giải quyết vụ án hành chính.

Về vụ án hành chính, ngày 16/3/2015, Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại Đà Nẵng đã ra Bản án số 08/2015/HCPT tuyên hủy Quyết định số 13744/QĐ-UB ngày 12/12/2001 của UBND TP Đà Nẵng về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở cho bà Huyền Tôn Nữ Thị Oai (sau này bà Hương thừa kế) tại nhà đất số 30 đường Lê Lai, Đà Nẵng.

Tiếp đến, ngày 18/6/2018, TAND TP Đà Nẵng ban hành Bản án số 39/2018/DS-PT về tranh chấp QSDĐ đã ghi: “Giao cho bà Trần Thị Thanh Hương và ông Hoàng Đình Tân được quyền sử dụng 4,05m2 đất (dài 18,15m x rộng 0,24m) tại số nhà 30 đường Lê Lai, TP Đà Nẵng. Buộc bà Hương và ông Tân thanh toán giá trị quyền sử dụng 4,05m2 đất cho ông Kế và bà Mai với số tiền là 353,9 triệu đồng”.

Bản vẽ hiện trạng nhà và thửa đất số 30 và 32 Lê Lai xác định dãy trụ giữa 2 nhà là thuộc sở hữu của ông Kế, bà Mai và diện tích bà Hương, ông Tân lấn qua đất nhà ông Kế là 4,05m2 đất

Theo nhận định của TAND TP Đà Nẵng: “… Căn cứ Chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Dịch vụ Tài chính (TĐG&DVTC) Đà Nẵng thì giá trị đất của nhà 32 đường Lê Lai là 87,39 triệu đồng/m2, giá trị đất của nhà 30 đường Lê Lai là 80 triệu đồng/1m2. Xác định phần đất tranh chấp có diện tích 4,05m2 là của gia đình ông Kế, bà Mai, giá trị phần đất này được tính gần 354 triệu đồng. Hội đồng Xét xử sửa bản án sơ thẩm về giá trị đất tranh chấp, buộc bà Hương, ông Tân thanh toán giá trị QSDĐ cho ông Kế, bà Mai số tiền gần 354 triệu đồng”.

Trao đổi với chúng tôi, ông Kế cho rằng, Cty TĐG&DVTC Đà Nẵng thẩm định giá phù hợp với giá thị trường hiện tại. Tuy nhiên, ông Kế không đồng tình với cách giải quyết của tòa vì ông kiện yêu cầu tòa án giải quyết để nhận lại phần đất bị bà Hương lấn chiếm, chứ không yêu cầu nhận tiền.

Trở lại vụ án dân sự “yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”, sau khi có kết quả giải quyết vụ án hành chính về “yêu cầu hủy quyết định hành chính” và vụ án dân sự về “tranh chấp QSDĐ”, ngày 14/6/2018, TAND TP Đà Nẵng đã có Quyết định số 19/2018/QĐPT-DS tiếp tục xét xử phúc thẩm vụ án dân sự về “yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”.

Theo nhận định của TAND TP Đà Nẵng trong vụ tranh chấp QSDĐ: “Đối chiếu các văn tự mua bán với kết quả đo đạc thực tế của Hội đồng Xét xử, thì đo chiều ngang diện tích đất nhà ông Kế là 8,76m, nếu đủ 9m theo như văn tự mua bán thì phần dãy trụ giữa 2 nhà là 0,24m thuộc về nhà ông Kế. Đối với nhà bà Hương, nếu đo chiều ngang đến giáp mặt trụ phía nhà ông Kế là 4,46m. Như vậy, việc xác định của Hội đồng phù hợp với kết quả đo đạc của Cty TNHH MTV Trắc địa Bản đồ Hưng An. Do vậy, có cơ sở để xác định hàng trụ giữa 2 nhà là thuộc sở hữu của ông Kế”.

Việc TAND quận Hải Châu cho rằng hàng trụ thuộc quyền sở hữu của bà Hương, ông Tân trong bản án sơ thẩm về “yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng” là sai phạm nghiêm trọng khi có nhận định chủ quan, mà không trưng cầu đo đạc.

Về hồ sơ giám định về tổn thất do Cty Thái Dương lập, ông Kế cho rằng, các hạng mục: Cột, tường rào, mái hiên kích thước chưa chuẩn xác, nhưng gia đình ông tạm thời chấp nhận; nhưng phải bù chênh lệch vật liệu, nhân công, máy thi công vì thời điểm lập tháng 3/2012 đến nay đã 6 năm rưỡi. Dự toán do Cty Cty Thái Dương lập thiếu công tác về đào, lắp ống bê tông thoát nước và làm trần gỗ, sơn trần. Bê tông nền đá 4x6, M150 (chứ không phải láng vữa nền). Chính vì thế, gia đình có đơn yêu cầu giám định lại và đã nộp cho tòa tạm ứng chi phí định giá 10 triệu đồng.

Được biết, hiện nay, tòa án chưa làm việc với Cty Thái Dương ký hợp đồng để đơn vị giám định có cơ sở kiểm tra lại hiện trường và bổ sung, điều chỉnh dự toán cho phù hợp, trong khi thời gian dự kiến mở phiên tòa sắp đến là vào ngày 19/10/2018.

N. Phó