DA Coastar Estates Hồ Tràm: CĐT thi công đón đầu giấy phép xây dựng?

Theo hồ sơ pháp lý do Sở Xây dựng cung cấp, Công ty TNHH Ánh Sao được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng tàu cấp giấy chứng nhận đầu tư số 491022000444 vào ngày 18/4/2014, đến ngày 8/7/2015 thì được Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng tàu tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận QSDĐ).

Cụ thể, theo Giấy chứng nhận QSDĐ mang số hiệu BX 920617, Công ty TNHH Ánh Sao được quyền sở hữu, sử dụng diện tích đất 179.997,4m2 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ có thời hạn đến ngày 30/6/2056. Sau khi được cấp chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận QSDĐ, công ty TNHH Ánh Sao tiến hành lập hồ sơ xin cấp phép đối với dự án Khu du lịch Ánh Sao (Coastar Esteates Hồ Tràm).

Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với Công ty TNHH Ánh Sao.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của PV tại dự án Coastar Esteates Hồ Tràm vào thời điểm 30/6/2018, CĐT đã tiến hành thi công và đưa vào hoàn thiện 2 căn biệt thự mẫu, đang tiến hành thi công một số công trình khác bao gồm: đương nội bộ, xây dựng đổ móng, cột một số hạng mục khác…

Trước việc thi công công trình khi chưa được cấp phép của CĐT tại dự án Coastar Esteates Hồ Tràm, ngày 10/7, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định số 11/ QĐ – XPVPHC Xử phạt vi phạm hành chính đối với công ty TNHH Ánh Sao với mức phạt 40 triệu đồng.

Sở Xây dựng đã liệt kê hàng loạt lỗi vi phạm của CĐT liên quan đến việc thi công các hạng mục khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định bao gồm các hạng mục: 2 căn biệt thự mẫu (căn A diện tích 249,7 m2; căn B diện tích 297 m2) đang trong giai đoạn hoàn thiện; 6 căn biệt thự loại B, mỗi căn có diện tích 287 m2, đã thi công xong phần móng, sàn trệt, cột; 6 căn biệt thự loại A có diện tích mỗi căn 249,7 m2, đang tiến hành thi công phần móng; 70m đường nội bộ cấp phối đá dăm.

Dự án Coastar Estates Hồ Tràm đang được CĐT tiến hành thi công trước khi được cấp giấy phép xây dựng.

Ngày 12/7, Phòng phát triển đô thị - Kinh tế hạ tầng thuộc Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu ra văn bản số 2274/ SXD – PTĐT & KTHT thông báo về kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật phần hạ tầng kỹ thuật và mẫu biệt thự Giai đoạn 1 thuộc dự án KDL nghỉ dưỡng Ánh Sao tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Giải pháp thiết kế trong biên bản thẩm định đối với các công trình biệt thự mẫu A (32 căn), mỗi căn có diện tích xây dựng 249,7 m2; chiều cao công trình 6m 1 tầng; mẫu B số lượng 8 căn, diện tích xây dựng mỗi căn 287 m2, chiều cao công trình 6m 1 tầng…

Căn cứ theo kết quả thẩm định, ngày 24/7, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, ông Mai Trung Hưng đã cấp Giấy phép xây dựng số 52/GPXD cho công ty TNHH Ánh Sao. Trong giấy phép xây dựng có quy định rõ: Mẫu A tổng số công trình 32 căn, diện tích xây dựng 1 công trình 249,7 m2 chiều cao công trình 5,8m, số tầng 01; mẫu B tổng số công trình 8 căn, diện tích xây dựng 1 công trình 287m2, chiều cao công trình 6,11m.

Trong Giấy phép xây dựng cũng ghi nhận các công trình đã khởi công, thi công 1 số hạng mục hạ tầng kĩ thuật và công trình thuộc dự án (giai đoạn 1) và đã được xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng tại Quyết định số 11/QĐ - XPVPHC ngày 10/7/2018 của Thanh tra Sở Xây dựng.

Giấy phép xây dựng số 52 do Sở Xây dựng cấp ngày 24/7/2018 cho Công ty TNHH Ánh Sao.

Trước việc thẩm định, cấp phép, xử phạt của Sở Xây dựng đối với công ty TNHH Ánh Sao tại dự án Coastar Estates Hồ Tràm, dư luận không khỏi dấy lên làn sóng “hoài nghi” về việc CĐT tiến hành xây dựng trước nhiều hạng mục để chờ cấp phép từ phía cơ quan chức năng, bất chấp việc bị xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng?

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng việc các cơ quan chức năng để CĐT tiến hành xây dựng trong một thời gian dài rồi ra quyết định xử phạt, xong rồi cấp giấy phép xây dựng nhằm “hợp thức hóa” cho các hạng mục có tạo thành “tiền lệ xấu” để các CĐT của các dự án khác noi theo sau khi có được chủ trương chấp thuận đầu tư dự án hay không?

PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.

PV

Pháp luật Net