Cuộc chạy đua tiện ích tại các dự án căn hộ

Nâng tầm dự án

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trước đây khi nói đến chất lượng cao, tiện ích đồng bộ, người ta sẽ nghĩ ngay đến những dự án cao cấp với mức giá khó tiếp cận. Tuy nhiên, hiện nay các dự án nhà giá rẻ cũng đang bắt kịp xu hướng này. Đây là điều tất yếu trong bối cảnh thị trường cạnh tranh cao và người mua ngày càng kén chọn.

“Chuyện chủ đầu tư cắt giảm tiện ích để giảm giá bán khá phổ biến những năm trước đây. Tuy nhiên, khi đi vào bàn giao, những dự án này bộc lộ rõ những điểm hạn chế khó khắc phục. Để cải tiến điều này, các chủ đầu tư đang ngày càng chú trọng chất lượng, tiện ích thiết thực cho cư dân. Để có mức giá bán vừa túi tiền, họ có thể điều chỉnh giảm diện tích căn hộ hợp lý nhưng tăng chất lượng, tiện ích chung, phù hợp với thị hiếu mới”, ông Châu phân tích.

Một số chủ đầu tư dự án mới đây bắt đầu chăm chút mạnh vào tiện ích, dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside được thiết kế với nhiều tiện ích nội khu như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropic Pools, Panorama Gym, Spa, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Café, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden… giúp cho cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn.

Nhiều dự án đang được chủ đầu tư chăm chút tiện ích. Ảnh: N.Tùng

Tại dự án Southgate Tower (Q.7), đơn vị phát triển dự án Công ty Danh Khôi Việt cho biết, dự án lấy cảm hứng thiết kế từ châu Âu và áp dụng những tiêu chuẩn mới nhất về an toàn PCCC 2018, cư dân Southgate Tower sẽ được tận hưởng không gian sống đẳng cấp, sang trọng, môi trường sống an toàn và văn minh. Ngoài ra, dự án thiết kế với tính riêng tư cao và sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp về Sông Sài Gòn.

Trong khi đó, mới đây chủ đầu tư Hưng Thịnh cũng tung ra dự án Q7 Saigon Riverside Complex với chuỗi 50+ tiện ích hiện đại được tích hợp ngay trong dự án như: Khu thương mại tập trung, khu thể thao đa năng, phố thương mại, khu vui chơi trẻ em, đường dạo xanh mát, hồ cảnh quan trung tâm, khu nhà hàng café, khu giải trí, thư giãn…Đặc biệt, quảng trường Symphony, cầu khóa tình yêu là 2 tiện ích độc đáo và là điểm nhấn đặc sắc nhất của dự án. Bên cạnh đó, kết nối giữa các tòa tháp là hồ bơi skyview.

Thanh lọc thị trường

Ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng Giám đốc Công Danh Khôi Việt, chia sẻ: “Số lượng người trẻ thành đạt ở TP.HCM ngày càng cao, việc kiến tạo môi trường sống “đúng chuẩn” cho đối tượng này là rất cấp thiết. Nếu không bắt kịp thị hiếu khách hàng, cũng như xu hướng thị trường thì doanh nghiệp vẫn có nguy cơ bị đào thải”.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng sự lệch pha nguồn cung trên thị trường phần nhiều do phân khúc cao cấp được kỳ vọng biên độ lợi nhuận tốt hơn. Tuy nhiên, khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu bão hòa thì nhu cầu căn hộ mức giá trên dưới 1 tỷ/căn vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn trên thị trường và đây cũng là nhu cầu bền vững. Điểm khó khăn khi doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà giá rẻ chính là phải có quỹ đất tốt và chấp nhận lợi nhuận thấp để ra sản phẩm ở mức giá vừa túi tiền.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tri Nhân, Chủ tịch HĐQT Công ty Nhà Mơ, chia sẻ, tiềm năng phân khúc nhà giá rẻ vẫn rất lớn, nhưng thị trường cũng có sự cạnh tranh khốc liệt từ uy tín, chất lượng, tiện ích… cho đến giá bán. Đơn cử như Dream Home Riverside, để có mức giá chỉ từ 19 triệu/m2 nhưng dự án vẫn được thiết kế đầy đủ tiện ích, chủ đầu tư phải có nhiều lợi thế trong cơ cấu giá thành đầu vào.

Bên cạnh đó, ông Nhân cũng cho biết, Nhà Mơ đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm về thiết kế, thi công từ các dự án mức giá tầm trung nhưng chất lượng tiện ích cao cấp trước đó như: Dream Home Luxury, Dream Home Residence.

Các chuyên gia nhận định, trong “cuộc chiến” về chất lượng căn hộ, nâng tầm tiện ích, không gian sống, cũng như những giá trị cộng đồng thì khách hàng chính là người được hưởng lợi và thị trường sẽ tự thanh lọc những doanh nghiệp không đủ sức cạnh tranh.

N.Vũ