Cụm Công nghiệp Nam Sơn: Chưa hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp

Toàn cảnh CCN Nam Sơn, huyện Ba Chẽ.

Dự án đầu tư xây dựng và quản lý vận hành hạ tầng CCN Nam Sơn có tổng diện tích sử dụng đất 47,5ha, trong đó giai đoạn 1 thực hiện GPMB, đầu tư vận hành 28,5ha (trên 11ha đất công nghiệp, còn lại đất cây xanh, đất giao thông).

Để đảm bảo lộ trình, tiến độ thực hiện dự án, đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư, ngân sách tỉnh và huyện Ba Chẽ đã dành trên 60 tỷ đồng thực hiện GPMB, xây dựng 7 hạng mục công trình, bao gồm: Đường bê tông trục chính nối tỉnh lộ 329 với cảng Nam Sơn, dài 495m; đường giao thông nội bộ nhánh 1, chiều dài 322m; đường công vụ kết hợp đường trục chính vào khu xử lý nước thải, dài 200m; vỉa hè, cây xanh, cổng, tường rào, hệ thống điện chiếu sáng, diện tích trên 4.000m2; hệ thống thoát nước, rãnh dọc, dài trên 817m; nhà bảo vệ, đường gom dọc tỉnh lộ 329; khu xử lý nước thải tập trung, công suất 2.400m3/ngày đêm. Dự án đã hoàn thiện đánh giá tác động môi trường cho toàn CCN.

Hệ thống xử lý nước thải CCN Nam Sơn được tỉnh đầu tư nhưng chưa hoạt động hiệu quả và hết công suất.

Về phía chủ đầu tư, sau khi có quyết định giao đất, Công ty CP Hoàng Thái đã thực hiện san gạt mặt bằng, xây dựng nhà điều hành, trồng cây xanh cảnh quan, đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện trung thế, hạ thế, hệ thống thoát nước mặt và đèn chiếu sáng trong CCN, với khối lượng hoàn thành trên 90% tổng diện tích hạ tầng giai đoạn 1.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, đến thời điểm này, CCN chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư thứ cấp vào thực hiện thuê đất, đầu tư xây dựng, phát triển sản xuất, kinh doanh. Trong tổng số diện tích đã được giao đất giai đoạn 1, hiện mới chỉ có 5 nhà đầu tư thứ cấp, với tổng diện tích thuê đất 8,2/11,33ha diện tích đất công nghiệp. Một số nhà đầu tư đã đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhưng do nhiều nguyên nhân khác nhau, đến nay chưa thể hoạt động hiệu quả. Hoặc nếu có hoạt động thì cũng cầm chừng.

Từ rất ít nhà đầu tư thứ cấp, dẫn đến một số hạ tầng kỹ thuật trong CCN Nam Sơn chưa được chủ đầu tư thực hiện xây dựng, thiếu đồng bộ. Cùng với đó, nhiều phần hạ tầng kỹ thuật đã được tỉnh và huyện đầu tư trước kia đến nay cũng bị xuống cấp, do không được sử dụng đến, điển hình như hồ chứa nước thải công nghiệp sau xử lý, lòng hồ đã bị cỏ mọc um tùm.

Tìm hiểu nguyên nhân, lý do vì sao chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư thứ cấp vào CCN Nam Sơn, thì được biết, ngoài việc địa bàn miền núi khó khăn, xa khu vực trung tâm, hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ, thì đơn giá thuê đất trong CCN còn cao (trên 1 triệu đồng/m2), chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư.

Hồ chứa nước thải sau xử lý của CCN Nam Sơn cỏ mọc mọc ùm tùm. (Ảnh chụp tháng 6/2020).

Công ty TNHH MTV sản xuất hàng xuất khẩu ANT, một trong những đơn vị gắn bó với nghề sản xuất giấy đế xuất khẩu tại huyện Ba Chẽ. Theo quy hoạch, đơn vị phải di dời vào CCN Nam Sơn, thế nhưng đến nay vẫn chưa thể vào được. Tuy nhiên, theo ông Phạm Đình Tuân, Phó Giám đốc Công ty TNHH MTV sản xuất hàng xuất khẩu ANT, cho biết: Đơn vị có nhu cầu phát triển, mở rộng nhà xưởng để đẩy mạnh sản xuất. Tuy nhiên, theo mức giá thuê đất tại CCN Nam Sơn, đơn vị khó thực hiện được. Ví dụ như đơn vị muốn thuê 20.000m2, thì sẽ phải bỏ ra 20 tỷ đồng, đây là con số rất lớn ở thời điểm hiện tại đối với một đơn vị sản xuất nhỏ như chúng tôi. Do vậy, chúng tôi rất mong muốn huyện Ba Chẽ tiếp tục có chính sách hỗ trợ.

Trước tình hình đầu tư, vận hành, quản lý CCN Nam Sơn, ngày 3/7/2020, UBND tỉnh đã có Văn bản số 4516/UBND-XD6, yêu cầu Công ty CP Hoàng Thái, lập bảng tiến độ thi công chi tiết dự án CCN Nam Sơn, gửi Sở KH&ĐT, UBND huyện Ba Chẽ để làm cơ sở giám sát thực hiện, phấn đấu hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật CCN trước 30/11/2020; xây dựng, phê duyệt quy chế quản lý các dịch vụ công ích, tiện ích trong CCN theo Quy định tại Khoản 2 Điều 19 (Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2019 của Chính phủ) về quản lý, phát triển CCN gửi Sở Công Thương và UBND huyện Ba Chẽ để theo dõi, quản lý; nghiêm túc thực hiện việc ký quỹ. Đặc biệt, UBND tỉnh chỉ xem xét, giao phần diện tích 19,06ha (giai đoạn 2) của CCN Nam Sơn cho Công ty CP Hoàng Thái thực hiện đầu tư, sau khi đơn vị hoàn thành các nội dung chỉ đạo nêu trên của UBND tỉnh.

Mạnh Trường