Cơn sốt đã hạ nhiệt

Tại buổi gặp mặt, trao đổi về tình hình thị trường bất động sản năm 2021 và hướng phát triển do Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bắc Giang vừa tổ chức, đại diện một công ty môi giới bất động sản tại TP Bắc Giang (đã có nhiều năm kinh nghiệm về lĩnh vực này tại TP Hồ Chí Minh) phân tích, tại Bắc Giang chỉ có khoảng 70% là nhà đầu tư tại tỉnh và tính thanh khoản không cao.

Nhiều khu vực đất nền ven khu công nghiệp của tỉnh giá cao hơn so với địa phương khác, thậm chí cao hơn ở nhiều nơi có lợi thế hơn, ví như tỉnh Bắc Ninh liền kề khoảng 15 đến 20%. Như vậy là phát triển nóng trong khi nhà đầu tư ngoài tỉnh đang còn ngần ngại chưa đầu tư vào Bắc Giang.

Lý giải về cơn sốt đất ảo tại thị trường Bắc Giang thời gian qua, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, các căn hộ, chung cư và bất động sản khu vực phục vụ phát triển du lịch, nghỉ dưỡng không có sự biến động lớn mà chỉ tập trung vào đất nền ven khu công nghiệp và những nơi có thông tin nhà đầu tư lớn sẽ có dự án tại đây. Như vậy, việc sốt là do một số môi giới đẩy lên, đưa thông tin không đầy đủ, thiếu chính xác về quy hoạch và các dự án lớn để tạo “sóng”. Khi đã “bắt” đúng “bệnh”, chính quyền địa phương có những giải pháp kịp thời, minh bạch thông tin, Bắc Giang đã kiềm chế được cơn sốt ảo rất tốt.

Giới quan sát dự báo, mặc dù cơn sốt đã hạ nhiệt và tình trạng giá đất nền còn khá cao như hiện nay sẽ khó giữ được lâu khi người bán khá nhiều nhưng người mua thì ít. Trong khi đó, nhiều địa phương đã và đang siết chặt việc chuyển nhượng các dự án chưa đủ tính pháp lý, tạm dừng tách thửa đất nông nghiệp.

Ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bắc Giang khẳng định, sau khi Chỉ thị số 04 của UBND tỉnh ban hành, công tác quản lý đất đai, chuyển nhượng bất động sản được tăng cường và kiểm soát khá chặt chẽ. Thời điểm này, các nhà đầu tư đã dè chừng trong hoạt động giao dịch. Việc thổi giá đất cơ bản đã hạ nhiệt, người có nhu cầu thực sự mua đất ở để sử dụng đang dần được tiếp cận với giá trị thực của các thửa đất.

Rõ ràng, trước tình trạng sốt đất xảy ra đồng loạt tại nhiều địa phương, UBND tỉnh, các ngành chức năng kịp thời chỉ đạo, có các giải pháp quyết liệt thực hiện góp phần hạ nhiệt để thị trường bất động sản dần trở lại trạng thái bình thường, tránh được nhiều hệ lụy cho phát triển kinh tế - xã hội.

Bảo Khánh