Chung cư cao cấp tự hạ cấp vì vây nhau

Chung cư cao cấp bê tông hóa 100%?

Đoạn đường Lê Văn Thiêm, Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội dài chừng 800m nhưng hiện đang có gần 10 dự án chung cư án ngữ, với số hàng chục nghìn căn hộ sẽ được hình thành trong tương lai khiến cuộc sống trên khu vực trở nên ngột ngạt.

Trưa ngày 30/7/2017, ông Hoàng Thành Giang (51 tuổi, người dân ở khu vực đường Lê Văn Thiêm) lắc đầu ngán ngẩm bởi số lượng cây xanh trên khu vực chỉ đếm trên đầu ngón tay, không những thế các cây xanh hiện cũng mới được trồng nền không thể che được cái nắng như đổ lửa của mùa hè miền Bắc.

Ông Giang cho biết, kể từ khi các dự án chung cư được xây dựng trên khu vực thì số lượng cây xanh cũng vì thế mà thưa thớt dần.

Đầu tiên là dự án Golden West ngày đầu đường Lê Văn Thiêm giao với Lê Văn Lương với hàng nghìn căn hộ. Tiếp sau đó là các dự án PVV Vinapharm Tower, chung cư Stellar Palace...

Được quảng cáo là "không gian sống xanh" nhưng tổng hiện tích xây dựng chiếm 100% diện tích dự án khiến nhiều người có ngại, có nên mua căn hộ dự án Thanh Xuân Complex - Hapulico 24T3 ?

Phía Lê Văn Thiêm giáp với đường Nguyễn Huy Tưởng cũng có dự án Bohemia của Công ty TNHH Thủy tinh Pha lê Bohemia Hà Nội và Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu & Xây dựng Việt Nam - VINACONEX làm chủ đầu tư án ngữ.

Còn bị kẹt ở giữa đường Lê Văn Thiêm là dự án Thanh Xuân Complex - Hapulico 24T3 do Công ty cổ phần đâu tư phát triển Thanh Xuân làm chủ đầu tư khiến mật độ cây xanh trên đầu người tại khu vực xuống thấp trầm trọng.

Theo quảng cáo của chủ đầu tư Thanh Xuân Complex - Hapulico 24T3, dự án có tổng diện tích 14,744m2, quy mô 24 tầng với thiết kế sang trọng, an ninh đảm bảo.

Đặc biệt, chủ đầu tư cho biết mật độ xây dựng tại Thanh Xuân Complex - Hapulico 24T3 chỉ có 31,1% vườn cây thảm cỏ chiếm tới 14,9%, còn lại là diện tích giao thông, vỉa hè, sân đường nội bộ chiếm 54%. Giá bán căn hộ tại dự án giao động trong khoảng từ 3 - 4 tỷ đồng/ căn.

"Đây chính là không gian sống “xanh” trong lòng đô thị mà Tổ hợp căn hộ cao cấp Thanh Xuân Complex (Hapulico 24T3) cũng được thừa hưởng" - chủ đầu tư của dự án quảng cáo.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Đất Việt, tháng 1/2016 UBND TP. Hà Nội cho phép chủ đầu tư dự án Thanh Xuân Complex - Hapulico 24T3 chuyển mục đích sử dụng đất tại dự án với nội dung: phần diện tích đất xây nhà ở cao tầng là 6.233m2, đất xây nhà thấp tầng là 5.609m2 và đất làm đường nội bộ là 2.902m2.

Tổng diện tích vừa đủ 14,744m2, đâu là diện tích trồng cây xanh?

Trong khi nếu đi vào hoạt động, dự án sẽ đón hàng nghìn cư dân tới ở. Theo người dân quanh khu vực, có thể trong tương lai, dự án Thanh Xuân Complex - Hapulico 24T3 sẽ là dự án đầu tiên được “bê tông hóa 100%" giữa nội thành Hà Nội.

Có nên mua nhà Thanh Xuân Complex - Hapulico 24T3 khi dự án bị bao bây bởi nhiều dự án khác.

Mắc kẹt giữa Thủ đô

Nhận định về quy hoạch xây dựng khu vực Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội, nhiều chuyên gia đặt ra cảnh báo về tình trạng mắc kẹt tại khu vực P. Nhân Chính, nơi có các tuyến đường Lê Văn Lương, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng và Nguyễn Tuân.

Tất cả những cung đường này đều đang phải oằn mình cõng chung cư khi có hàng chục dự án lớn nhỏ đang xây dựng trong khi khả năng mở rộng đường là rất khó.

Ông Phạm Xuân Trường - Giám đốc Công ty Kiến trúc Xanh cho rằng, trong những tuyến đường trên thì đường Lê Văn Thiêm là đáng lo ngại nhất.

"Các tuyến đường khác ít ra còn nối với trục đường lớn, còn Lê Văn Thiêm lại Lê Văn Lương và Nguyễn Huy Tưởng chắn 2 đầu. Vốn dĩ tại 2 tuyến đường chắn này đã thường xuyên ách tắc, lụt lội khi mưa tới nên tuyến đường Lê Văn Thiêm sẽ mắc kẹt ở giữa.

Dự án Thanh Xuân Complex cũng ở giữa đường, bị mắc kẹt bởi các tòa nhà chắn 2 đầu đường Lê Văn Thiêm khiến cho cuộc sống như bị bao vây giữa Thủ đô" - ông Trường nhận định.

Một số cư dân sống trên trục tường Lê Văn Thiêm cũng cho biết, trong 2 đợt mưa lớn gần nhất vào giữa và cuối tháng 7/2017 tuyến đường Lê Văn Thiêm không bị lụt nhưng các tuyến đường xung quanh bị lụt nghiêm trong như Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Huy Tưởng khiến cho việc di chuyển của người dân cũng bị ảnh hưởng rất nhiều.

Một chuyên gia bất động sản khác ở TP. Hà Nội cũng thừa nhận điều ông Trường nói là tình trạng chung cũng những dự án xây dựng tại khu vực trung tâm Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội khi các dự án cao cấp đang tự bao vây nhau.

"Câu chuyện 1km đường Lê Văn Lương oằn mình gánh hơn 40 chung cư không chỉ còn là trường hợp điển hình mà nhiều tuyến đường khác quanh khu vực này cũng sẽ phải chịu cảnh như vậy trong tương lai.

Áp lực dân số tăng nhanh trong khi hạ tầng không được cải thiện sẽ khiến cho chất lượng sống bị giảm sút, cuộc sống trở nên ngột ngạt là điều dễ hiểu" - vị chuyên gia này nói.

Toàn Khang