Chủ đầu tư dự án Green Mark huy động vốn trái luật?

Nhân viên môi giới mời chào khách hàng mua dự án Green Mark

Thời gian gần đây, dọc theo các tuyến đường dẫn vào đường Lê Thị Riêng, quận 12, bất cứ ai cũng dễ dàng bắt gặp hình ảnh các nhân viên môi giới đứng 2 bên đường phát tờ rơi, mời chào mua dự án Green Mark với những lời có cánh như: dự vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Thị Riêng và trước mặt là dòng sông Vàm Thuật mênh mông xanh mát, liền kề các khu dân cư hiện hữu, có tốc độ phát triển cao tại TP.HCM, vị trí thuận lợi cho việc kết nối giao thông đường thủy - đường bộ, gần quốc lộ 1A giúp di chuyển về Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Tân, Gò Vấp… sẽ giúp tài vận của gia chủ vô cùng hanh thông và là chốn an cư đẳng cấp dành cho bạn…

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Phóng viên Báo Tài nguyên và Môi trường, thời điểm này, dự án Green Mark vẫn còn là bãi đất trống, cỏ mọc xanh rì, chưa có bất kỳ môt hoạt động xây dựng nào. Tuy vậy, dự án đã được chào bán rầm rộ, ngoài các nhân viên môi giới trực tiếp phát tờ rơi mời chào, hay treo quảng cáo bán hàng trên các cột điện, thì trên các trang mạng, hoạt động mua bán này cũng diễn ra sôi động không kém. Chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm “mua dự án Green Mark” sẽ xuất hiện hàng loạt kết quả dẫn đến các trang mạng rao bán chung cư này, và chỉ cần vài phút đăng nhập sẽ có nhân viên tư vấn vào nhắn tin xin số điện thoại để tư vấn cụ thể về dự án và giá cả cho khách hàng.

Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm hiểu dự án, chúng tôi được một nhân viên môi giới của dự án gọi điện tư vấn hết sức nhiệt tình và chu đáo. Theo nhân viên này, dự án Green Mark nếu mua đầu tư hay mua ở đều được, vì dự án có vị trí tốt và giá tốt, đặc biệt là chủ đầu tư uy tín… “Căn hộ có giá bán từ 20 triệu/m2 chưa tính thuế VAT, hiện tại bên em đang nhận giữ chỗ với giá tiền 50 triệu/căn, chị nên giữ chỗ sớm để tới ngày 8/12 chủ đầu tư mở bán mới chọn được căn đẹp”, nhân viên môi giới cho biết.

Đáng nói, trước đây Công ty Đạt Gia cũng đã từng dính nhiều lùm xùm liên quan đến dự án Đạt Gia Residence Thủ Đức (Q.Thủ Đức, TP.HCM). Cụ thể, vào ngày 03/10/2017, hàng chục khách hàng mua dự án Đạt Gia Residence Thủ Đức đã kéo đến Công ty Đạt Gia để phản ánh việc chủ đầu tư xây dựng công trình không đúng với cam kết trong hợp đồng. Theo đó, chưa kịp vui mừng khi được thông báo nhận căn hộ, khách hàng đã tá hỏa khi phát hiện nhiều hạng mục của dự án chưa hoàn thiện như: điện nước chưa được kết nối, tường nứt, tường mỏng…

Dự án Green Mark vẫn còn là bãi đất trống nhưng đã được rao bán rầm rộ

Theo Luật sư Đào Xuân Sơn - Công ty Luật TNHH INVESTPUSH, tại điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.

“Hoạt động mua bán bất động sản trên thị trường trong những năm gần đây diễn ra hết sức sôi động do nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng cao. Đặc biệt là tại các thành phố lớn như: Hà Nội và TP.HCM. Nắm bắt được nhu cầu của thị trường, các chủ đầu tư đã “mạnh dạn” đầu tư vào các dự án bất động sản để bán, kinh doanh cho thuê. Từ đó dẫn đến tình trạng “thiếu vốn, đói vốn” của các chủ đầu tư là điều thiết yếu.

Do đó, tại nhiều dự án bất động sản, mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán theo đúng quy định của pháp luật, chưa được pháp luật cho phép nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành bán nhà bằng cách nhận đặt cọc, giữ chỗ trước khi khách hàng chính thức ký hợp đồng mua bán. Nếu khách hàng không tỉnh táo, có thể gặp rủi ro khi mua phải các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý như: dự án chậm triển khai, không đúng tiến độ, không cấp được giấy tờ chủ quyền…” - Luật sư Đào Xuân Sơn khuyến cáo.

Báo Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về sự việc này.

Thục Vy