Cho thuê rồi mất luôn đất
Nhiều năm nay, ông Trần Văn Toàn, trú thôn Phong An, xã Cát Trinh, H. Phù Cát (tỉnh Bình Định) thường xuyên 'gõ cửa' các ngành chức năng từ huyện đến tỉnh để đòi lại diện tích đất đã cho thuê. Tuy nhiên, kết quả chưa được như ông Toàn mong đợi.
Nhiều năm nay, ông Trần Văn Toàn, trú thôn Phong An, xã Cát Trinh, H. Phù Cát (tỉnh Bình Định) thường xuyên "gõ cửa" các ngành chức năng từ huyện đến tỉnh để đòi lại diện tích đất đã cho thuê. Tuy nhiên, kết quả chưa được như ông Toàn mong đợi.
Thửa đất ông Toàn cho vợ chồng ông Lực, bà Tuyết thuê để mở trang trại chăn nuôi.
* Theo luật sư Nguyễn Văn Triết, Văn phòng Luật sư Triết và cộng sự - Đoàn Luật sư tỉnh Bình Định, thì: Trường hợp có gian dối trong việc lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với TĐ 1063, TBĐ 13 thì giá trị hợp đồng này không có tính pháp lý. Vì vậy, người dân có thể khởi kiện ra tòa án, đề nghị hủy hợp đồng, thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định.
Năm 2008, ông Trần Văn Toàn cho vợ chồng ông Trần Lực, bà Lê Thị Ánh Tuyết (trú TP Quy Nhơn, Bình Định) thuê 1.360 m2 đất lúa có tục danh Đám Mốc, thuộc thửa đất số 1063 (TĐ 1063), tờ bản đồ số 13 (TBĐ 13), ở xóm Đông, thôn Phong An - để mở trang trại chăn nuôi; thời gian thuê từ năm 2008 đến tháng 10-2014 với tổng số tiền hơn 27 triệu đồng. Đến năm 2009, ông Toàn được UBND H. Phù Cát cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số H01142 đối với TĐ 1063, TBĐ 13.
Tháng 11-2009, Cty TNHH Ánh Tuyết (Cty của vợ chồng ông Lực, bà Tuyết) nhận chuyển nhượng QSDĐ đối với TĐ 1063 của ông Toàn theo hợp đồng chứng thực số 141 do UBND xã Cát Trinh thực hiện. Đáng nói, ông Toàn không hề biết việc này; mãi về sau ông mới phát hiện thửa đất của mình đã được cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ đứng tên Cty TNHH Ánh Tuyết.
Ông Toàn cho biết: "Tôi chỉ cho ông Lực, bà Tuyết thuê đất; còn việc chuyển nhượng đất hay gì đó tôi không hề hay biết. Khi phát hiện đất của mình bị chuyển nhượng, rồi làm sổ đỏ cho người khác, tôi nhiều lần đề nghị các cơ quan chức năng xác minh, làm rõ, giải quyết theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, từ khi hết hạn cho thuê đất đến nay đã gần 5 năm, tôi chưa thể lấy lại đất".
Được biết, việc mua bán, chuyển nhượng đối với TĐ 1063 đã được các ngành chức năng H. Phù Cát kiểm tra, làm rõ. Theo kết luận của UBND H. Phù Cát thì Cty TNHH Ánh Tuyết đã có hành vi gian dối trong việc làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với TĐ 1063, TBĐ 13 của ông Toàn. Cán bộ tư pháp, cán bộ địa chính xã Cát Trinh, UBND xã Cát Trinh, Văn phòng đăng ký QSDĐ H. Phù Cát cố ý làm trái quy định, tạo điều kiện cho ông Lực, bà Tuyết, Cty TNHH Ánh Tuyết đổi từ hợp đồng thuê đất thành hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Tuy nhiên, các sai phạm chưa đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự; vụ việc chỉ dừng ở mức tổ chức kiểm điểm các cá nhân, tập thể có liên quan.
Ông Nguyễn Ngọc Phước- Chủ tịch UBND xã Cát Trinh cho biết: Đến nay, UBND xã đã tiến hành kiểm điểm nghiêm túc các cá nhân có sai phạm liên quan đến vụ việc ông Toàn cho ông Lực, bà Tuyết thuê đất. Những cá nhân này cũng đã thẳng thắn nhận khuyết điểm, sai phạm và tiếp thu, rút kinh nghiệm. Còn việc ông Toàn đòi lại đất đã cho thuê vượt quá thẩm quyền giải quyết của UBND xã Cát Trinh.
Không đồng tình, ông Toàn cho rằng: "Cán bộ có hành vi sai phạm, bị kiểm điểm, kỷ luật là điều đương nhiên. Ngoài ra, các cấp, các ngành chức năng đã xác định có gian dối, sai phạm trong việc làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với TĐ 1063. Do đó, chính quyền địa phương và cơ quan chức năng liên quan phải có biện pháp giải quyết, yêu cầu ông Lực, bà Tuyết trả lại đất cho tôi".
Có thể thấy, yêu cầu của ông Toàn là có cơ sở. Thiết nghĩ, UBND H. Phù Cát và các ngành chức năng liên quan của tỉnh Bình Định cần sớm giải quyết dứt điểm vụ việc, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
Được biết, ngoài trường hợp ông Toàn, nhiều người dân khác ở thôn Phong An cũng cho vợ chồng ông Lực, bà Tuyết thuê đất; sau đó cũng bị đổi từ hợp đồng thuê đất thành hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Đến nay, tất cả những trường hợp này đều chưa thể lấy lại đất.
