Cenland vừa vay ngân hàng cả trăm tỷ, lại tính phát hành cổ phiếu cho 'siêu dự án' ở Bắc Ninh

Phối cảnh dự án của Cenland tại Bắc Ninh.

HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) vừa hoàn thành tờ trình về việc thông qua phương án phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ năm 2019.

Theo tờ trình này, Cenland dự định phát hành thêm gần 80 triệu cổ phiếu, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu để lấy tiền triển khai các dự án và bổ sung vốn lưu động cho công ty. Tổng giá trị cổ phiếu phát hành thêm khoảng gần 800 tỷ đồng. Thời gian dự kiến phát hành năm 2019.

Dự kiến, nếu việc phát hành thuận lợi, Cenland sẽ nâng tổng số cổ phiếu trên sàn lên con số gần 160 triệu cổ phiếu. Hiện tổng số cổ phiếu Cenland đang lưu thông trên sàn chứng khoán là gần 80 triệu cổ phiếu.

Theo tờ trình, số tiền huy động được từ đợt phát hành thêm cổ phiếu sẽ được dùng để góp vốn và thanh toán các chi phí đầu tư, xây dựng các hạng mục thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu thể thao, trường học, công trình công cộng, Khu đô thị Phường Đồng Kỵ và thanh toán cho khoản vay đến hạn (tài trợ cho mục đích thanh toán tiền góp vốn cho Công ty TNHH Nam Hồng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty TNHH Nam Hồng để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu thể thao, trường học, công trình công cộng, Khu đô thị phường Đồng Kỵ) là 464 tỷ đồng.

Còn lại 100 tỷ đồng sẽ được dùng để thanh toán tiền góp vốn còn lại và hoàn thiện các hạng mục đầu tư, xây dựng thuộc Dự án xây dựng Làng Việt Kiều Quốc tế (theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa CTCP Đầu tư và Phát triển Việt Anh và CTCP Bất động sản Thế Kỷ). Khoảng 250 tỷ đồng còn lại sẽ được bổ sung vào vốn lưu động.

Dự kiến, kế hoạch huy động thêm vốn này của Cenland sẽ được HĐQT trình ra Đại hội cổ đông thường niên năm 2019 vào ngày 19/4 này.

Liên quan đến việc này, đầu tháng 12/2018, HĐQT Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ đã thông qua nghị quyết vay 400 tỷ đồng tại một số ngân hàng với lãi suất khoảng từ 8,5-10%/năm để bổ sung vốn đầu tư Dự án đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng khu đô thị phường Đồng Kỵ tại phường Đồng Kỵ, Thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh và phục vụ cho việc ký quỹ, đặt cọc, đảm bảo cho các hợp đồng môi giới, hợp đồng hợp tác kinh doanh ... được triển khai trong năm 2018 - 2019.

Theo tìm hiểu, Dự án đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng khu đô thị phường Đồng Kỵ, Thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh có diện tích 17ha; trong đó 4,9 ha là đất ở liền kề và shophouse … Dự án có tên Khu đô thị Vườn Sen.

Theo giới thiệu của một số trang web, dự án có vị trí tại phường Đồng Kỵ, Thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Đây là trung tâm kinh tế sầm uất của thị xã Từ Sơn và Khu làng nghề truyền thống Đồng Kỵ nổi tiếng với nghề đồ gỗ mỹ nghệ.

Dự án này trước đây thuộc về Công ty TNHH Nam Hồng. Đây là đơn vị được UBND tỉnh Bắc Ninh giao xây dựng đường TL277, đoạn từ thị xã Từ Sơn đến thị trấn Chờ, huyện Yên Phong theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Nguồn vốn thực hiện dự án là vốn tự có của nhà đầu tư. Tổng diện tích thu hồi đối với dự án này là 86.969m2; trong đó UBND tỉnh thu hồi 39.450 m2 và UBND thị xã Từ Sơn thu hồi 47.519m2.

Cùng với dự án này, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng có quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị để khai thác giá trị quyền sử dụng đất, tạo vốn hoàn trả chi phí xây dựng đường TL 277 nêu trên.

Tổng mức đầu tư dự án là hơn 500 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 200 tỷ đồng. Vốn tự có của chủ đầu tư được khấu trừ vào giá trị quyền sử dụng đất khai thác tại dự án. Việc khai thác giá trị quyền sử dụng đất tại dự án được thực hiện sau khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng.

Để thực hiện dự án trên, ngày 29/6/2012, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định số 847/QĐ-UBND thu hồi và tạm giao đất cho Công ty TNHH Nam Hồng 406.315m2 đất tại phường Đồng Kỵ; trong đó có 370.384m2 đất nông nghiệp để thực hiện dự án khu đô thị tại phường Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn. Sau khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư (Công ty Nam Hồng) báo cáo mục đích sử dụng đất để Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình UBND tỉnh Bắc Ninh quyết định giao đất để thực hiện dự án.

Quá trình thực hiện “siêu” dự án này sau đó, Công ty Nam Hồng từng bị người dân khiếu kiện về việc giải phóng mặt bằng và giá trị đền bù đất quá thấp. Đến đầu tháng 7/2018, sau nhiều năm để dự án bỏ hoang, Công ty Nam Hồng đã ký hợp tác với Cenland để phát triển dự án.

VẠN XUÂN