CĐT Lê Bảo Minh khẳng định vô can khi Việt Hưng Phát bị điều tra?
Trước việc hàng loạt dự án ở Đồng Nai đang bị công an tỉnh Đồng Nai điều tra về hành vi chiếm đoạt tài sản khách hàng của Công ty Việt Hưng Phát, chủ đầu tư dự án Boulevard City khẳng định không liên quan, đơn vị nào sai thì phải chịu trách nhiệm.
Ngày 11/6, Cơ quan Cảnh sát Điều tra (CQCSĐT) Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, đang thụ lý điều tra hàng loạt dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh này có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Việc điều tra này được tiến hành theo sự ủy thác điều tra của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đối với hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Các dự án này liên quan đến một số công ty bất động sản thời gian qua bị người dân tố cáo lừa đảo như: Công ty cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát (địa chỉ 429 Tô Hiến Thành, P.14, Q.10, TP.HCM) do ông Nguyễn Công Cường làm giám đốc; Công ty cổ phần Địa ốc Kim Phát (địa chỉ 246 Lý Thường Kiệt, P.14, Q.10) do bà Nguyễn Thị Kim Ngân làm giám đốc; Công ty cổ phần Đầu tư Đại Phúc; Công ty cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh; Công ty TNHH Lê Hương Sơn, Công ty Long Đức Urban Land, Công ty cổ phần Long Thuận Lộc...
Công ty Việt Hưng Phát bị tố lừa đảo chiếm đoạt tài sản khách hàng ở một số dự án đất nền tại Đồng Nai.
Theo CQCSĐT Công an tỉnh Đồng Nai, để khách hàng tin tưởng, một số đơn vị đã bán hàng bằng cách tổ chức quảng bá, môi giới, tư vấn, tiếp thị... các dự án ở Đồng Nai và Long An và ký kết các dạng: “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn xây dựng nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “Hợp đồng đặt cọc, góp vốn nhận chuyển nhượng bất động sản”…
Cụ thể, đối với Dự án khu dân cư Boulevard City nằm trên Quốc lộ 1A, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh làm chủ đầu tư và sau đó chuyển nhượng một phần dự án lại cho Công ty Việt Hưng Phát.
Để làm rõ hơn về trách nhiệm một phần của phía chủ đầu tư dự án là công ty Cổ phần Lê Bảo Minh, ngày 19/6, đại diện công ty này là, giám đốc truyền thông ông Trần Thanh Vân và bà Trần Thị Lan Bình đã có buổi trao đổi, làm việc trực tiếp với PV trước thông tin đơn vị nhận chuyển nhượng một phần của dự án khu dân cư Boulevard City (công ty Việt Hưng Phát) có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng.
Trao đổi với PV, đại diện công ty Lê Bảo Minh chia sẻ: “ Dự án này công ty là chủ đầu tư với diện tích là 7,2 ha ở Trảng Bom do công ty trúng thầu để đầu tư dự án này. Dự án này đến thời điểm này thì tỷ lệ 1/500 đã có, các cơ sở hạ tầng gần như đã hoàn thiện, sổ đỏ cũng đã được cấp cho Lê Bảo Minh từ lâu rồi, Lê Bảo Minh có kết hợp với Việt Hưng Phát, và Việt Hưng Phát cũng là một công ty có ngành kinh doanh về bất động sản.”
Về việc chuyển nhượng một phần dự án Boulevard City, đại diện công ty Lê Bảo Minh lý giải: “ Do công ty Việt Hưng Phát muốn mua dự án này, công ty có bán một phần dự án (gần 400 lô đất nền) cho Việt Hưng Phát chứ không bán toàn dự án vì những phần đất khác như: để phục vụ giáo dục, đất để làm siêu thị… thì Lê Bảo Minh vẫn chịu trách nhiệm. Khi ký hợp đồng với Việt Hưng Phát, thì công ty cũng rất rõ ràng trên hợp đồng nó sẽ có những điều khoản liên quan ví dụ như: khi bên tôi đã hoàn thiện tỷ lệ 1/500 thì bên anh (Việt Hưng Phát) phải đặt cọc bao nhiêu, sau khi hoàn thiện hạ tầng thì anh sẽ phải thanh toán cho tôi bao nhiêu?
Còn về phần VIệt Hưng Phát lấy tên là khu dân cư Boulevard City, kinh doanh thương mại như thế nào, bán cho người tiêu dùng ra làm sao…thì Lê Bảo Minh không can thiệp, vì đó là câu chuyện Việt Hưng Phát phải làm theo trách nhiệm pháp luật quy định, chứ không thuộc trách nhiệm của Lê Bảo Minh. Nếu như VIệt Hưng Phát không thực hiện trách nhiệm trên hợp đồng đã ký kết thì Lê Bảo Minh có quyền hủy hợp đồng giữa chừng và không bồi thường.”
Về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án đối với người mua hàng của Việt Hưng Phát, đại diện công ty Lê Bảo Minh cho rằng: “ Trước đây, đã từng có trường hợp khách hàng phàn nàn với Lê Bảo Minh về việc chúng tôi đã mua ở đó, đặt cọc như thế, như thế…Lê Bảo Minh cũng trả lời rằng, câu chuyện anh mua hàng của Việt Hưng Phát là chuyện của anh với Việt Hưng Phát, chứ Lê Bảo Minh không quản được là Việt Hưng Phát bán cho bao nhiêu người cùng một nền” (!?)
Liên quan đến hồ sơ, thủ tục pháp lý để minh chứng cho sự rõ ràng, minh bạch về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh, cũng như các văn bản ký kết hợp đồng chuyển nhượng thảo thuận đã ký kết với Công ty Việt Hưng Phát, tại buổi làm việc Công ty Cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh từ chối cung cấp các văn bản trên.
Không rõ các điều khoản ký kết giữa các bên ra sao nhưng một điều có thể thấy được tâm lý người tiêu dùng đang cảm thấy “lo lắng” về trách nhiệm của các bên liên quan khi mua đất tại dự án này. Nếu trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng một phần dự án là Việt Hưng Phát sau khi thu tiền của người mua nhưng không thực hiện đúng cam kết, hay trong trường hợp công ty này bị điều tra, khởi tố, thậm chí bị phá sản thì người tiêu dùng biết trông mong vào đâu để đòi lại quyền lợi?
Theo Điều 48 - Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:
Nhà đầu tư được phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản với nguyên tắc việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản không làm thay đổi mục tiêu dự án, không làm thay đổi nội dung dự án.
Điều 49 – Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:
“1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Theo Khoản 3 – Điều 49 – Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Khoản 26 – Điều 2 – Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định thì Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án gắn liền với quyền sử dụng đất phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
