Cần Thơ: Nhà xưởng xây trái phép vẫn kiểm kê để đưa vào danh sách bồi thường

Thi hành án nửa vời

Như Công lý & Xã hội đã thông tin về việc anh Trần Quang Vũ (SN 1974, ngụ phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP Cần Thơ), không nhận được đất theo quyết định của TAND quận Cái Răng và Quyết định số 130/QĐ-CCTHADS, quyết định thi hành án theo yêu cầu của Chi cục THADS quận Cái Răng.

Theo quyết định của TAND quận Cái Răng, anh Vũ được nhận thừa kế phần đất có diện tích 255,4m2, thuộc thửa 1794, tờ bản đồ 04 (GCN QSDĐ số AH 652393 cấp ngày 13/4/2007 do ông Trần Quang Nhã đứng tên- PV). Thế nhưng, em trai anh Vũ là anh Trần Quang Phúc (SN 1977, phường Tân Phú, quận Cái Răng), lại lấy cớ sở hữu tài sản trên đất để chiếm giữ phần đất này và không thực hiện theo quyết định của TAND quận Cái Răng.

Sau một thời gian dài không nhận được đất theo quyết định của Tòa án, ngày 15/03/2020, anh Vũ làm việc với Chi cục THADS quận Cái Răng, anh Vũ đề nghị cơ quan này phải thi hành triệt để quyết định của Tòa.

Mảnh đất ông Vũ nhận thừa kế nhưng nhiều năm bị ông Phúc bao chiếm

Tuy nhiên, tại biên bản cùng ngày, Chi cục THADS quận Cái Răng lại cho rằng, phần nội dung anh Vũ yêu cầu anh Phúc giao phần đất thì theo quyết định công nhận sự thỏa thuận không có tuyên. Cũng như quyết định thi hành án không có nội dung buộc tuyên giao đất. Vì vậy, Chi cục THADS không có cơ sở để thi hành theo nội dung yêu cầu của anh Vũ buộc anh Phúc giao đất.

Chia sẻ với phóng viên, anh Vũ bức xúc nói: “Chi cục THADS quận Cái Răng chỉ giao quyết định thi hành án mà không xuống hiện trường tiến hành cắm mốc, giao đất tại thực địa cho tôi. Tôi đề nghị Chi cục THADS quận Cái Răng thi hành án triệt để thì họ bảo đã thi hành xong dẫn đến việc nhiều năm nay Phúc chiếm giữ phần đất của tôi. Tôi cho rằng họ thi hành án kiểu nửa vời”.

Chính kiểu thi hành án mà anh Vũ cho là “lạ lùng” của Chi cục THADS quận Cái Răng đã dẫn tới việc di sản thừa kế sau khi Tòa công nhận sự thỏa thuận chỉ nằm trên giấy.

Cần giải quyết dứt điểm theo quyết định của Tòa án

Ngày 25/5/2015, UBND TP Cần Thơ ban hành Quyết định 1482/QĐ-UBND, quyết định về việc quy hoạch đất xây dựng KCN Hưng Phú I (Cụm A) tại phường Tân Phú. Theo đó, toàn bộ diện tích đất anh Vũ được hưởng thừa kế theo quyết định của Tòa án nằm trong quy hoạch.

Sơ đồ đất của Tòa duyệt năm 2015, phần đất ông Vũ được nhận thừa kế không có tài sản

Ngày 25/8/2015, Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Dự án Xây dựng KCN Hưng Phú I (cụm A), lập biên bản đo đạc, kiểm định đất, nhà, vật kiến trúc, công trình phụ, cây trồng và vật nuôi bị ảnh hưởng tại dự án đối với hộ anh Phúc.

Biên bản này đã liệt kê rất nhiều nhà, xưởng vật kiến trúc trên đất bao gồm cả diện tích đất anh Vũ được chia thừa kế, gồm: nhà 1, nhà 2, nhà ở công nhân, nhà 4 và rất nhiều vật kiến trúc khác.

Trong biên bản này, anh Phúc khai nguồn gốc, tính chất pháp lý nhà, xưởng với nội dung: “Chủ hộ tự khai nhà, vật kiến trúc xây dựng tháng 01/2006 trên đất của cha là Trần Quang Nhã mua đất năm 2005 bằng giấy tay của ông Trần Văn Phụng đến 2007 mới lập thủ tục chuyển nhượng”.

Cũng cùng ngày, UBND phường Tân Phú lập biên bản về việc họp xét và xác định tính pháp lý về đất, nhà, công trình, vật kiến trúc… đối với hộ anh Phúc. Trong văn bản này anh Phúc khai: “Nhà, vật kiến trúc xây dựng tháng 01/2006 trên đất của cha Trần Quang Nhã”.

Tuy nhiên, theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 28/3/2007 giữa ông Trần Quang Nhã và ông Trần Văn Phụng, chỉ thể hiện loại đất trồng cây lâu năm và không thể hiện công trình trên đất. Như vậy, các công trình anh Phúc khai chỉ có thể xây dựng sau năm 2007 chứ không thể xây tháng 01/2006.

Một điểm đáng chú ý nữa là các công trình đều được xây dựng trên đất nông nghiệp, nhưng Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vẫn kiểm kê, lập danh sách làm cơ sở bồi thường và sau đó cơ quan chức nưang quận Cái Răng ra Bảng dự thảo chiết tính giá trị bồi thường hơn 3,5 tỷ đồng.

Ngày 26/03/2020, phóng viên Công lý & Xã hội có cuộc làm việc với ông Phan Thanh Hoàng- Phó giám đốc Ban quản lý Dự án và Phát triển quỹ đất quận Cái Răng.

GCNQSDĐ vẫn đứng tên ông Trần Quang Nhã và dạng đất CLN (nông nghiệp), nhưng nhà, xưởng vẫn được thống kê làm cơ sở đền bù

Tại buổi làm việc, phóng viên nêu việc các công trình xây dựng trên đất nông nghiệp tại sao vẫn đưa vào danh sách làm căn cứ bồi thường, thì ông Hoàng cho biết, vi phạm đất đai thì Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý, vi phạm xây dựng thì Phòng Quản lý đô thị xử lý, còn Ban quản lý Dự án và Phát triển quỹ đất quận với tư cách là đơn vị giải phóng mặt bằng thì trách nhiệm đo đạc, kiểm đếm. Có công trình kiến trúc, cây cối hoa màu nào trên đất thì sẽ ghi nhận.

Ông Hoàng cho biết thêm, khi bồi thường chính thức thì cơ quan phường, quận tiến hành xét tính pháp lý của chủ hộ, tính pháp lý của công trình kiến trúc trên đất. Sau đó đủ điều kiện mới tiến hành bồi thường chính thức;

Ông Hoàng cho rằng, hồ sơ bồi thường của anh Phúc hiện tại chỉ ở tình trạng dự thảo mà thôi. Và nếu anh Vũ có khiếu nại về biên bản kiểm đếm tài sản thì có thể làm đơn gửi đến cơ quan chức năng để có biện pháp xử lý.

Theo tài liệu cho thấy, GCN QSDĐ hiện tại vẫn mang tên ông Trần Quang Nhã (đã mất- PV), chưa được cập nhập biến động thì anh Phúc lấy tư cách gì để kê khai, thực hiện kiểm đếm bồi thường với tư cách là chủ hộ?

Hơn nữa phần đất và công trình được kiểm đếm có cả phần đất của anh Vũ được nhận thừa kế theo quyết định của Tòa án, chính vì vậy việc kiểm đếm, bồi thường cần được thực hiện sau khi giải quyết dứt điểm vụ việc theo quyết định của Tòa án và xác định rõ chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình theo quy định của pháp luật, tránh tình trạng tranh chấp kéo dài, chưa giải quyết dứt điểm tranh chấp này lại phát sinh tranh chấp khác.

Công trình xây trái phép sẽ không được bồi thường

Theo hồ sơ, diện tích 1310.4m2, do Trần Quang Nhã đứng tên trên GCNQSDĐ số AH 652393 cấp ngày 13/4/2007. Hiện tình trạng đất trồng cây lâu năm chưa được chuyển đổi mục đích sang thổ cư. Như vậy, các công trình nhà, xưởng, vật kiến trúc được Hội đồng BT, HT&TĐC lập tại biên bản ngày 25/8/2015 có thể được xây trái phép, đất không được sử dụng đúng mục đích.

Căn cứ điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013, chủ thể đã có hành vi có dấu hiệu sử dụng đất sai mục đích hoặc hủy hoại tài nguyên đất. Theo quy định của Khoản 1, Điều 92, Luật Đất đai 2013, các công trình xây dựng trên đất khi thu hồi sẽ không được bồi thường.

Hoàng Anh- Lê Nam