Cần hoàn thiện ngay Quy chế quản lý chung cư

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM – HoREA.

Thời gian qua, tình hình tranh chấp tại các nhà chung cư có biểu hiện gia tăng, nguyên nhân xuất phát từ đâu thưa ông?

Do xu thế phát triển ngày càng nhiều nhà chung cư và do các tầng lớp nhân dân đô thị đang có xu thế lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư. Kéo theo đó, tình hình tranh chấp tại các nhà chung cư có xu hướng tăng.

Đặc biệt, trong nhiều nguyên nhân tranh chấp, hiện các tranh chấp về quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư đang diễn ra gay gắt tại nhiều chung cư trên địa bàn thành phố. Chỉ trong 44 nhà chung cư có tranh chấp do Sở Xây dựng đang thụ lý, giải quyết, thì có đến 34 vụ việc liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư (chiếm tỷ lệ 77%).

Ngoài ra, còn một số nguyên nhân khác như một số chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết tiến độ, thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, chậm làm “sổ hồng” cho dân, đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, không đảm bảo an toàn... đã đẩy những tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân lên cao trào.

Vậy theo ông cơ quan chức năng cần có những giải pháp gì nhằm hóa giải những tranh chấp và hạn chế những phát sinh mới?

Tình trạng tranh chấp chung cư hiện nay cần hết sức quan tâm xử lý không để trở thành điểm nóng năm 2019. Ðể hạn chế tình trạng này, việc nâng cao vai trò của các chủ đầu tư dự án chung cư là hết sức quan trọng.Trên thực tế, phần lớn chủ đầu tư có uy tín thương hiệu đều thể hiện trách nhiệm trong công tác quản lý chung cư sau khi bàn giao nhà cho khách hàng. Nhiều chủ đầu tư phải bù lỗ hàng trăm triệu đồng mỗi tháng để duy tu, bảo dưỡng, bảo trì, vận hành, phòng cháy, chữa cháy chung cư. Bởi vì, các chủ đầu tư này đều mong muốn khẳng định vai trò của mình trong công tác quản lý, vận hành chung cư sau khi đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, cá biệt cũng có những chủ đầu tư thiếu trách nhiệm, kém năng lực đã làm tổn hại đến quyền và lợi ích của cư dân chung cư.

Do vậy, việc hoàn thiện Quy chế quản lý chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng là hết sức cần thiết để góp phần giải quyết tranh chấp tại chung cư và đáp ứng yêu cầu của thực tiễn cuộc sống. Cụ thể, tổ chức đại hội chung cư, hội nghị chung cư bầu ban quản trị có năng lực, có trách nhiệm đối với cư dân. Cần quy định chủ tài khoản của Ban quản trị chung cư phải có ít nhất hai người trong ban quản trị. Kiên quyết thực hiện cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì chung cư theo quy định của pháp luật.

Cùng với việc đã quy định UBND cấp phường tham gia hoặc tổ chức đại hội chung cư, hội nghị chung cư bất thường, cần bổ sung quy định UBND cấp phường tham gia hội nghị nhà chung cư hằng năm, và có trách nhiệm hòa giải hoặc giải quyết ban đầu các tranh chấp xảy ra tại chung cư, để nhằm tăng cường vai trò, trách nhiệm của UBND cấp phường trên địa bàn.

Ngoài ra, mới đây HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng và lãnh đạo TPHCM kiến nghị bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà, vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Thay vào đó, nên quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này, trong thời hạn 60 tháng. Đề nghị mức đóng hằng tháng được chia đều trong 60 tháng, làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lý hơn.

HoREA cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét thực hiện nghiêm biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị; có biện pháp yêu cầu đơn vị quản lý, vận hành chung cư chứng minh năng lực tài chính; đồng thời, quy định chặt chẽ trách nhiệm của chủ đầu tư phải bàn giao nhà, làm "sổ hồng" cho người mua nhà đúng cam kết theo hợp đồng.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cần có biện pháp xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, không được người mua nhà đồng ý; cũng như xử lý nghiêm chủ đầu tư đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, không đảm bảo an toàn và xem xét đề xuất xây dựng "Luật Chung cư" để đáp ứng yêu cầu phát triển chung cư trong những năm tới.

Xin cảm ơn ông!

Thu Dịu (thực hiện)