Căn hộ 25m2 có nguy cơ thành khu… 'ổ chuột'

Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ thương mại diện tích 25m2 từ ngày 1/7/2020

Các điều kiện tối thiểu

Theo Thông tư 21 - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020. Thông tư này được Bộ Xây dựng ban hành. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương mại). Tuy nhiên, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 25m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên. Nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên. Dân số phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ. Phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.

Không gian sinh hoạt cộng đồng phải đảm bảo bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ. Trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân. Nếu không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%. Bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300m.

Theo Thông tư 21, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 25m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án. Ảnh minh họa/ INT

Tránh biến nhà thành... ổ chuột

Trao đổi với Báo GD&TĐ chiều 3/3, ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam cho rằng, nhà ở xã hội hiện chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân thu nhập thấp. Từ chính sách ưu đãi, thu nhập, quy hoạch, bố trí những nhà ở xã hội chưa phù hợp. Từ đó, gây khó khăn cho người dân khi đi lại nếu mua nhà ở xã hội.

“Qua điều tra sơ bộ nhận thấy cần phải có điều chỉnh lại quy mô căn hộ nhà ở. Việc đưa ra quy mô, căn hộ ở 25m2 là giải pháp tình thế nhưng không thể áp dụng đại trà mà phải có thêm một số điều kiện kèm theo. Nó phải có tỷ lệ thích hợp đối với từng vị trí cụ thể, không quá 30% tổng số căn hộ được…

Quan trọng nhất khi phê duyệt phương án thiết kế, để cho phép triển khai thì chủ đầu tư phải điều tra dân số, thực trạng. Từ đó có căn cứ khống chế tỷ lệ phần trăm căn hộ 25m2 này. Có vậy mới tránh hiện tượng xây ra những ngôi nhà biến thành khu phố…ổ chuột…”, ông Nghiêm nói.

Ông Đào Ngọc Nghiêm cũng khuyến cáo, các cơ quan chức năng cần rà soát tỷ lệ thích hợp để xây dựng. Bên cạnh đó, cần có chính sách khuyến khích chủ đầu tư đổi mới phương thức kinh doanh. Không phải chỉ có thương mại mà phải có cho thuê và xây mua. Từ đó mới cân đối nhu cầu của người dân thu nhập thấp.

Cẩn trọng những hệ lụy

Dưới góc nhìn là chủ đầu tư các dự án bất động sản nhà ở, ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn VIDEC cho biết, trong các khu đô thị, dự án, nhất là nội đô các thành phố lớn có đủ tiện ích thì việc đầu tư XD căn hộ có diện tích 25-30 m2 là phù hợp.

Tại các khu công nghiệp, đô thị mà mục tiêu là hướng đến tạo điều kiện cho người nhất độc thân, thu nhập thấp… cần quy định số lượng căn hộ trong từng dự án, từng địa bàn. Các căn hộ phải bảo đảm khép kín.

Luật sư Trương Anh Tú – Đoàn luật sư TP Hà Nội cho hay, căn hộ được hiểu là một không gian sinh sống và phải đầy đủ các chức năng. Diện tích tối thiểu 25m2 về mặt lý thuyết sẽ góp phần giải quyết phần nào nhu cầu rất lớn về nhà ở tại các đô thị. Đặc biệt là nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh… Tuy nhiên, căn hộ 25m2 mà bán giá 40 - 50 triệu/m2, tức là căn hộ cũng có giá khoảng từ 1 tỷ đồng. Giá bán vậy với rất nhiều người thu nhập thấp là quá sức.

“Khi diện tích căn hộ nhỏ thì số lượng cư dân sẽ tăng lên gấp 2, gấp 3 lần.Theo đó, sẽ tạo ra áp lực lớn về mặt vận hành tòa nhà khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy… tăng theo số lượng cư dân.

Cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ sẽ càng chịu áp lực cao hơn, nhanh chóng xuống cấp... Không quản lý quy hoạch tốt, việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 sẽ gia tăng sức ép về quá tải hạ tầng đô thị, nguy cơ tạo ra những “khu ổ chuột” trên cao mới…”, Luật sư Trương Anh Tú nói.