Cấm cho thuê chung cư theo giờ, ngắn ngày: Kinh doanh homestay căn hộ... 'méo'?

Mới đây, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri TP HCM do Ban Dân nguyện chuyển đến ngày 24/7/2020 với nội dung kiến nghị: "Xem xét, giải thích rõ các quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày và chế tài xử lý cụ thể; do hiện nay việc quản lý loại hình cho thuê này hết sức khó khăn; nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao".

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Nhà ở 2014 đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo Bộ Xây dựng tại Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; gây tiếng ồn quá mức quy định của pháp luật hoặc xả rác thải, nước thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật; thực hiện các hành vi nghiêm cấm quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở...

Trước thông tin trên, dư luận thắc mắc: Việc cho thuê chung cư theo giờ, ngắn ngày kinh doanh homestay có "méo"?

Homestay trong một chung cư ở Hà Nội. (Ảnh internet)

Theo tìm hiểu của PV, không chỉ ở Hà Nội và TP HCM mà hiện nay tại số thành phố lớn khác trong nước đang phát triển mạnh loại hình kinh doanh homestay chung cư.

Chỉ cần lên kênh tìm kiếm của Google gõ từ khóa “homestay chung cư Hà Nội”, ngay lập tức trong 0,75 giây sẽ cho ra khoảng 2.960.000 kết quả. Tại TP HCM, thì cho khoảng 2.970.000 kết quả trong vòng 0,72 giây nếu tìm cụm từ “homestay chung cư thành phố Hồ Chí Minh”.

Tìm cụm từ “homestay chung cư thành phố Hồ Chí Minh” cho khoảng 2.970.000 kết quả trong vòng 0,72 giây trên Google.

So với các khách sạn 3 sao, hay 4 sao các homestay chung cư cũng đều tọa lạc ở các khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, hạ tầng xã hội hoàn thiện. Bên trong cũng được thiết kế "không đụng chạm" đầy đủ tiện nghi, nội thất sang trọng, thiết bị bếp, nhà tắm đầy đủ, giá thành cũng “mềm mại”.

Những đối tượng nghỉ dưỡng homestay chung cư thông thường là khách du lịch nước ngoài, khách du lịch đi theo số đông và gia đình.

Một homestay bên trong một chung cư ở Lý Tự Trọng, quận 1, TP HCM

Tuy nhiên, đối chiếu theo pháp luật về Nhà ở đã quy định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Như vậy, đồng nghĩa với việc biến các căn hộ chung cư đang cho thuê kinh doanh homestay là đang vi phạm pháp luật.

Chia sẻ với PV, chị Đỗ Phương Linh (TP HCM) cho rằng: Nhà nước khuyến khích và không cấm đầu tư, kinh doanh cơ sở lưu trú theo loại hình căn hộ kinh doanh du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Thế nhưng, do thiếu những quy định cụ thể trong Luật Nhà ở, hay là trong các Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng, vì thế mà nhiều nhà đầu tư không hiểu hoặc cố tình không hiểu nhằm “lách luật” biến các căn hộ trong chung cư để kinh doanh homestay.

Trong khi đó, chị Nguyễn Thị Vân (Hà Nội) chia sẻ rằng: “Hiện nay chưa có đầy đủ khung pháp lý để quản lý các căn hộ kinh doanh lưu trú loại hình homestay. Hơn nữa, việc cấp giấy phép kinh doanh loại hình này từ phía cơ quan quản lý đang thiếu chặt chẽ, cũng như công tác kiểm tra, kiểm soát chưa thường xuyên, thiếu các chế tài xử lý các vi phạm. Nếu cơ quan quản lý làm đúng quy định của Luật Nhà ở, thì chắc chắn các nhà đầu tư cho thuê các căn hộ trong chung cư kinh doanh loại hình homestay chắc chắn sẽ “méo” mặt”.

Khánh Hoài