Bỗng dưng bị đồn 'cướp đất' dù giao dịch hoàn toàn hợp pháp

Bỗng dưng mang tiếng xấu

Theo ông Phạm Văn Tài, ông hiện là chủ hợp pháp của một khu đất tại đường HT 45, phường Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM. Khu đất này được ghép lại từ 2 mảnh đất mà ông đã mua lại trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 6/2018, gồm lô đất của bà Văn Én và đất của ông Nguyễn Hữu Thuấn.

Số nhà đất này trước đó đã được UBND Q.12 cấp giấy chứng nhận lần đầu cho bà Văn Én ngày 5/3/2018 và cho bà Nguyễn Thị Giác ngày 02/2/2018. Sau khi hoàn tất mua bán chuyển nhượng, ông Phạm Văn Tài đã lập hồ sơ xin thỏa thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật và đã được UBND Q.12 chấp thuận. Vậy mà, cuối tháng 7/2019, bỗng xuất hiện tin đồn thất thiệt trên mạng xã hội lẫn ngoài đời cho rằng ông đi “cướp đất” khiến danh dự, uy tín của ông bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

“Hiện nay có thông tin rằng khu đất đó là do tôi đi “cướp” từ gia đình họ Lâm, một gia đình đã sống ở khu vực này nhiều năm. Tôi khẳng định mình có đầy đủ giấy tờ pháp lý đối với khu đất. Tôi không liên quan, không giao dịch với nhà họ Lâm...”, ông Phạm Văn Tài bức xúc.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND phường Hiệp Thành - Q12 cho biết, quá trình giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho các chủ cũ của lô đất là bà Nguyễn Thị Giác, bà Văn Én... được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật từ việc xác minh nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất, niêm yết công khai.

Theo ông Hùng, sau khi được cấp GCNQSDĐ, các bà Giác, Én đã chuyển nhượng đất và hiện tại, chủ sử dụng khu đất này là ông Phạm Văn Tài. “Ông Phạm Văn Tài đã lập hồ sơ xin thỏa thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật và UBND Q.12 đã chấp thuận theo Văn bản số 6850/UBND-ĐT ngày 7/9/2018 là đúng quy định của Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của UBND TP.HCM” , vị lãnh đạo phường nói.

Căn nguyên của tin đồn

Theo tìm hiểu của PV, sở dĩ ông Tài “bị mang tiếng oan” là do trước khi các bà Giác, Én được cấp sổ đỏ cho các lô đất kể trên, thì đã có một cuộc tranh chấp kéo dài xảy ra. Đó là tranh chấp giữa một gia đình trong gia tộc họ Lâm với các ông, bà Nguyễn Thị Giác, Trương Văn Tài, Văn Én (là cháu, chắt của bà Tăng Thị Vinh).

Theo đó, bà Tăng Thị Vinh thuê đất của gia tộc họ Lâm từ năm 1971, đến năm 1976, cháu của bà Vinh là ông Tăng Trung Kiên tiếp tục thuê đất của họ Lâm trong thời hạn 12 năm. Ngày 27/10/1988, đại diện gia tộc họ Lâm (trong đó có ông Lâm Văn Cân, cha của ông Lâm Văn Nguyệt - bên A) và các ông, bà Giác, Tài, Én (cháu của ông Tăng Trung Kiên - bên B) ký “Biên bản Hợp đồng”, trong đó có nội dung: “Bên A đã ủy quyền cho bên B một phần đất để bù lại công lao khai phá của bên B và bên B sẽ được toàn quyền sử dụng vĩnh viễn”, kèm theo đó là lược đồ thể hiện phần đất bên A trả công cho bên B sử dụng vĩnh viễn.

Năm 1993, nội bộ trong gia tộc họ Lâm tranh chấp đất với nhau. Năm 1996, cá nhân ông Lâm Văn Nguyệt tranh chấp phần đất mà các cháu ông Tăng Trung Kiên (là các ông, bà Tài, Giác, Én) đang quản lý sử dụng.

Sự việc này sau đó đã được các cấp chính quyền giải quyết theo đúng thẩm quyền và trình tự khá rắc rối như sau: Ngày 7/5/1996, UBND huyện Hóc Môn ban hành Quyết định số 77/QĐ-UB giải quyết tranh chấp có nội dung: “Đất cho thuê mướn trước giải phóng nên thuộc diện nhà nước quản lý theo Quyết định 111/CP ngày 14.4.1977 của Hội đồng chính phủ”.

Ngày 21/01/2003, UBND Q.12 ban hành Quyết định số 07/QĐ-UB có nội dung: Lưu cư cho 5 hộ các ông, bà Giác, Tài, Én, Đỉnh, Lịch theo hiện trạng đất có nhà tổng diện tích là 704 m2. Phần đất còn lại 5822,3 m2 hiện trạng đất có hoa màu do các ông, bà Tài, Giác, Én đang quản lý sử dụng được giải quyết là đất thuộc nhà nước quản lý sử dụng.

Ngày 1/4/2003, UBND Q.12 ban hành Quyết định số 36, 37, 38, 39 với nội dung: Bác đơn khiếu nại của các hộ dân, giữ nguyên Quyết định số 07, bảo lưu quan điểm đất thuộc nhà nước quản lý Ngày 22/12/2011, UBND TP.HCM ban hành các Quyết định 6219, 6220, 6221, 6222 giải quyết khiếu nại, nội dung: Công nhận các quyết định số 36, 37, 38, 39 là đúng quy định.

Tới ngày 20/3/2017, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1201/QĐUB, nội dung: Nhà nước không tiếp tục quản lý đối với toàn bộ diện tích đất 5822,3 m2. Trên thực tế, sau khi có Quyết định giải quyết, diện tích đất này địa phương chưa bố trí cho người khác sử dụng mà vẫn do các ông, bà Tài, Giác, Én liên tục sử dụng.

Giao UBND Q.12 xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đang sử dụng theo thẩm quyền và đúng quy định của pháp luật. Ngày 26/5/2017, cuộc họp do phòng Quản lý đô thị Q.12 chủ trì đã tiếp các ông, bà Giác, Tài, Én và ông Lâm Ngọc Năng (con ông Lâm Văn Nguyệt) thông báo nội dung và giao Quyết định 1201 đến các hộ dân.

Ngày 27/6/2017, UBND Q.12 đã có Văn bản số 4577/QĐ-UB hướng dẫn các ông, bà Giác, Tài, Én lập thủ tục đăng ký cấp GCNQSDĐ. Ngày 02/02/2018, UBND Q.12 đã cấp Giấy chứng nhận số CH11471 cho bà Nguyễn Thị Giác với diện tích đất là: 1688 m2 và Giấy chứng nhận số CH 11587 ngày 5/3/2018 cho bà Văn Én với diện tích là 1856,7 m2.

Bà Văn Đê, vợ của ông Trương Văn Tài (đã chết) có văn bản lập ngày 9/12/2017 cam kết đã giao đất lại cho bà Giác, bà Én quản lý sử dụng nên không xin cấp Giấy chứng nhận. Như vậy, lai lịch khu đất trước khi các người chủ cũ là bà Giác, bà Én chuyển nhượng cho ông Phạm Văn Tài đã rất rõ ràng và hợp pháp.

Huệ Nguyễn