Bị tố hô biến nhà ở xã hội thành nhà liền kề, shophouse: Chủ đầu tư nói gì?

Dự án đang thực hiện xây dựng đoạn đường tạm theo quy hoạch và dọn dẹp mặt bằng, khơi thông hệ thống mương thoát nước.

Như Tiền Phong đã thông tin, thời gian qua, một số sàn giao dịch bất động sản xuất hiện các thông tin chào bán Dự án khu nhà ở dịch vụ tại Cổ Bi (Gia Lâm, Hà Nội). Do phân khúc đất nền, nhà phố, liền kề, shophouse khu vực vùng ven Hà Nội khan hiếm, sốt nóng, nhiều nhà đầu cơ đã nhanh chóng tìm hiểu dự án thông qua các nhân viên môi giới bất động sản.

Bên cạnh đó, năm 2014, UBND thành phố Hà Nội có văn bản đồng ý về chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại dự án. Văn bản này khiến giới đầu tư lo lắng về tính pháp lý của dự án này. Vậy đây là dự án gì, được hình thành như thế nào?

Theo tài liệu phóng viên có được, Dự án Khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, Gia Lâm (Green Oasis Cổ Bi) ban đầu là khu đất được UBND thành phố Hà Nội quyết định cho Công ty xây lắp I – Bộ Vật tư, để sử dụng xây trụ sở làm việc vào năm 1986.

Năm 2005, UBND thành phố Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc cho Công ty Cổ phần Xây lắp I – Petrolimex (PCC 1) phát triển thành Dự án xây dựng khu ở và dịch vụ công cộng tại xã Cổ Bi.

Đến năm 2006, Dự án được thành phố Hà Nội chấp thuận về Quy hoạch tổng thể mặt bằng. Tháng 1/2007, Dự án được chấp thuận về Phương án thiết kế sơ bộ các công trình. Tháng 2/2009, Dự án được UBND thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư với tên gọi là: “Xây dựng khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm”. Tháng 9/2009, UBND thành phố Hà Nội có quyết định cho phép PCC1 chuyển mục đích sử dụng khu đất 32.481,6 m2 để triển khai dự án.

Tháng 2/2010, UBND huyện Gia Lâm có văn bản xác nhận hoàn thành GPMB dự án khu nhà ở dịch vụ tại xã Cổ Bi. Đến năm 2014, UBND thành phố Hà Nội có Văn bản đồng ý về chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại dự án.

Tuy nhiên, tại Thông báo Kết luận số 219/TB-UBND ngày 28/02/2019, tập thể lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội đã kết luận: “Các văn bản chỉ đạo trước đây về việc chuyển nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm do Liên danh: Công ty CP Xây lắp 1 – Petrolimex và Công ty CP Sông Hồng sang làm nhà ở xã hội là không đúng trình tự, thủ tục và các quy định của pháp luật nên không có cơ sở tiếp tục thực hiện".

Ngày 6/12/2019, Thanh tra thành phố Hà Nội có Kết luận về việc Thanh tra toàn diện dự án. Đồng thời ra văn bản chỉ đạo các đơn vị, cơ quan, ban ngành liên quan cùng Chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các vấn đề liên quan, để dự án Khu nhà ở dịch vụ tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm sớm đưa vào triển khai thực hiện.

Mới đây nhất, ngày 12/3/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có văn bản đề nghị các cơ quan, ban ngành liên quan cho ý kiến thẩm định về điều chỉnh dự án xây dựng Khu nhà ở dịch vụ tại xã Cổ Bi.

Như vậy, dự án Xây dựng khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm do PCC1 là chủ đầu tư. Sau khi có đề nghị hợp tác để đầu tư thực hiện dự án, VIDEC Group ký hợp đồng hợp tác đầu tư, kinh doanh với PCC1. Theo đó, VIDEC Group thực hiện dự án với vai trò là nhà đầu tư, được PCC1 trao toàn quyền tiến hành mọi thủ tục pháp lý cần thiết để đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh dự án, khu đất.

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo VIDEC Group cho biết: "Xét về tính pháp lý thì dự án Green Oasis Cổ Bi là nhà ở dịch vụ chứ không phải nhà ở xã hội. Ngoài ra, việc hợp tác giữa PCC1 và VIDEC Group sẽ giúp tăng cường năng lực tài chính, tăng tính hiệu quả cho dự án là cần thiết, đúng luật".

Ngoài ra, đại diện VIDEC Group cho biết, theo quy định, khi dự án đã hoàn thành GPMB và nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thì được phép huy động vốn. Tuy nhiên, dự án Khu nhà ở dịch vụ tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, chưa thực hiện việc huy động vốn dù đã được xác định hoàn thành GPMB từ năm 2010 và thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Long Vân