Bất động sản Quý 1: Cung tăng, cầu giảm, giá nhà tăng cao!

Tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2016. Theo đó, lượng cung thị trường nhà ở đã hoàn thành đạt 91.000 căn, chưa chưa hoàn thành là 37.000 căn và lượng tồn kho 11,7%.

Bất động sản Quý 1: Cung tăng, cầu giảm, giá nhà tăng cao! - Ảnh 1

Ảnh minh họa

JLL đánh giá, trong quý I, nguồn cung thị trường nhà ở dồi dào với lượng mở bán mới đạt 9.900 căn, tăng 13% so với Quý 4/2015. Trong đó, phân khúc bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 43% và 50%. Đáng chú ý, hai quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân dẫn đầu về lượng mở bán mới trong quý Quý 1/2016, với lần lượt 2.050 và 1.650 căn.

Mặc dù trong Quý I/2016 ghi nhận lượng cầu giảm so với Quý 4/2015 nhưng JLL đánh giá vẫn ở mức cao. Lượng bán đạt 8.000 căn, giảm 5% theo quý. Số căn hộ có giá bán trên 1.500 USD/m2 chiếm 11%, giảm so với mức 20% của năm 2015. Trong đó, quận Hoàng Mai tiếp tục dẫn đầu lượng bán với 1.850 căn, theo sau là quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm với khoảng 1.100 căn mỗi quận.

Giá bán nhà có sự tăng cao. Cụ thể, với thị trường sơ cấp, giá bán tăng đáng kể, với tỷ trọng các dự án có giá bán tăng từ 1-5% theo quý chiếm đến gần 70% tổng cung sơ cấp. Tại một số dự án hoàn thiện đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi có trị giá đến 1-3% giá trị căn hộ. Với thị trường thứ cấp, phân khúc bình dân có giá bán thứ cấp tăng mạnh nhất, tăng 1,9% so với Quý 4/2015. Giá trung bình tại các dự án hoàn thiện tăng 1,5% theo quý, trong khi tại các dự án đang xây dựng có mức tăng 1,8%.

Triển vọng thị trường trong thời gian tới, JLL dự đoán nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao. Lượng hoàn thành mới dự kiến đạt 16.000 căn trong ba quý còn lại, với phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục chiếm đại đa số. Lượng mở bán mới dự báo tiếp tục đạt cao cho đến hết năm. Các dự án khu đô thị sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn cung mới.

Lượng cầu nhiều khả năng sẽ duy trì ở mức cao, dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm 2016, và vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới. Đặc biệt, JLL nhận định, giá bán sẽ còn tăng thêm trong thời gian tới.