Ban quản trị chung cư chưa phát huy vai trò

Nhiều ban quản trị cũng chưa thực hiện tốt, thậm chí là còn “xuề xòa” đối với nhiều hành vi kém văn hóa. Ảnh: TBKTSG

Thật ra, chức năng, nhiệm vụ của ban quản trị nhà chung cư đã được quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật mà chỉ xin nêu ra đây một vài nội dung. Theo Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư 02/2016/TT-BXD, ban quản trị nhà chung cư có quyền hạn và trách nhiệm đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; thu thập, tổng hợp ý kiến của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng, cung cấp các dịch vụ nhà chung cư; phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư...

Thế nhưng ngay cả ở những điều cơ bản này, nhiều ban quản trị cũng chưa thực hiện tốt, thậm chí là còn “xuề xòa” đối với nhiều hành vi kém văn hóa, vi phạm quy định nơi công cộng hoặc tại những không gian chung. Không khó để thấy nhiều hành vi vi phạm quy định của cư dân như gây ồn ào làm ảnh hưởng người khác, xả rác bừa bãi, vi phạm nội quy phòng cháy chữa cháy... cứ tái phạm thường xuyên mà ban quản trị vẫn... ngó lơ vì nhiều lý do tế nhị, trong đó có sự e ngại đụng chạm. Việc phối hợp với chính quyền địa phương xây dựng nếp sống văn minh cũng chưa được ban quản trị thực hiện tốt, bởi lẽ nhiều vị, tuy “ngồi” trong ban quản trị nhưng lại chưa thoát được tâm lý né tránh làm việc với cơ quan công quyền, cơ quan chức năng tại địa phương; còn e ngại thủ tục, ngại phiền phức...

Là cư dân của mô hình nhà chung cư, tôi rất mong mọi cư dân sống trong các khu chung cư và những người có liên quan trách nhiệm dành sự quan tâm hơn nữa, có trách nhiệm hơn nữa đối với việc phát huy vai trò của các ban quản trị chung cư. Lâu nay, chừng như chúng ta vẫn rất thờ ơ dù đã không ít lần phải trả giá, thậm chí là những cái giá rất đắt, cho sự thờ ơ đó. Chúng ta có thể đòi hỏi ban quản trị phải nâng cao năng lực hoạt động. Chẳng hạn chỉ cần ban quản trị mạnh dạn lập biên bản những trường hợp tái phạm quy định sau khi đã được nhắc nhở để làm bằng chứng vi phạm thì thiết nghĩ những cá nhân, những hộ gia đình thường xuyên vi phạm cũng sẽ phải “dè chừng” hơn. Đối với những trường hợp ngoan cố, không tôn trọng nội quy chung, cũng không kiêng dè ban quản trị thì ban quản trị cần mạnh dạn phối hợp với cơ quan chức năng địa phương để xử lý. Nghiêm túc xử phạt đúng người, đúng lỗi cũng là hành động bảo vệ quy định, bảo vệ nếp sống văn hóa. Đối với những ban quản trị thiếu trách nhiệm, vì nghĩa vụ và quyền lợi chung, cư dân chung cư có quyền yêu cầu bầu lại ban quản trị để đưa những người khác, có năng lực hơn vào thay thế.

Nguyễn Đức Nguyên