Bắc Ninh: Dự án Hoàng Gia New Melbourne chưa được phép kinh doanh đã rao bán rầm rộ

Dự án Hoàng Gia New Melbourne tại 34 Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Ninh.

Hoàng Gia New Melbourne là tổ hợp chung cư thương mại có vị trí nằm trên trục đường Nguyễn Văn Cừ (phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh). Dự án cách 200m là Bệnh viện Thành An, công viên Võ Cường, trụ sở Công an tỉnh Bắc Ninh… Đây cũng là tuyến đường chính kết nối giữa phường Võ Cường và trung tâm TP Bắc Ninh. Dự án có quy mô 2.000 m2, hiện tại đã hoàn thiện giải tỏa mặt bằng, dự kiến sẽ phân phối ra thị trường hơn 270 căn hộ thương mại, cung cấp chỗ ở cho gần 1.000 cư dân.

Theo thông tin được biết, lô đất này được chủ đầu tư mua lại với giá hơn 32 tỷ đồng từ Ngân hàng Techcombank theo hình thức phát mại, hiện tại doanh nghiệp đang làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cuối tháng 3/2018, Cty TNHH Hoàng Gia – Chủ đầu tư dự án đã có nhiều vi phạm khi chưa đủ điều kiện đã tiến hành khoan khảo sát, thí nghiệm. Có thể kể đến như: Ngày 26/3, Đội quản lý trật tự đô thị đã lập biên bản làm việc với Cty TNHH Hoàng Gia, biên bản nêu rõ Cty Hoàng Gia chưa xuất trình được giấy phép xây dựng và chưa có văn bản chấp thuận khảo sát địa chất, thủy văn và thi công cọc do Sở Xây dựng cấp.

Ngày 27/3, UBND phường Ninh Xá phối hợp với tổ trật tự đô thị lập biên bản vi phạm hành chính với lỗi không có phương án khảo sát, khoan thí nghiệm theo quy định.

Ngày 30/3, UBND TP Bắc Ninh Ban hành quyết định xử phạt hành chính về lỗi thi công, khảo sát khi chưa có đủ điều kiện và xử phạt mức tiền 35 triệu đồng. Ngày 3/4, UBND phường Ninh Xá ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính với hành vi để vật liệu xây dựng không đúng quy định với số tiền 5 triệu đồng.

Mặc dù vẫn chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý, tuy nhiên trên thực tế Chủ đầu tư dự án đã nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ của nhiều cá nhân, bên cạnh đó chủ đầu tư còn ủy quyền cho nhiều đơn vị khác nhận đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng.

Tại thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã căng biển quảng cáo, giới thiệu rầm rộ về thiết kế của dự án. Các nhân viên môi giới cũng thường xuyên có mặt tại dự án để tư vấn, quảng bá cho khách hàng.

Tại sàn giao dịch BĐS Phương Đông – chi nhánh Bắc Ninh, khách hàng sẽ nhận được những lời giới thiệu, mời chào rất hấp dẫn. Theo đó, chỉ cần đặt cọc số tiền 50 triệu khách hàng có thể nhận đặt chỗ căn hộ A4 tại tầng 6 của dự án có tổng giá trị khoảng hơn 1,3 tỷ đồng với diện tích sử dụng lên tới 64,3 m2. Tìm kiếm trên Google với từ khóa “Chung cư New Melbourne Bắc Ninh” sẽ thấy tràn ngập thông tin dự án cùng nhiều lời rao bán, nhận đặt cọc nhanh chóng.

Căn hộ được rao bán rầm rộ trên các website.

Trong khi đó, theo quy định của Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, Chủ đầu tư chỉ được phép tiến hành hoạt động kinh doanh khi đã hoàn thiện đầy đủ về mặt pháp lý các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Do đó, đối với những dự án chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, nguy cơ xảy ra tranh chấp là rất cao và người chịu thiệt bao giờ cũng là khách hàng.

Như vậy, khách hàng quan tâm tới dự án Hoàng Gia New Melbourne cũng cần tìm hiểu, xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý và các điều kiện bán hàng của Chủ đầu tư để tránh rủi ro về tài chính, pháp lý khi dự án gặp rủi ro ngoài ý muốn.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc.

Diệu Anh