Ai đang sở hữu Năm Bảy Bảy?

Mới đây, sự việc thương tâm tại chung cư Carina Plaza (phường 16, quận 8, TP.HCM) đang gây rúng động dư luận. Con số ghi nhận ban đầu - 13 người thiệt mạng và 14 người bị thương – thực sự là một bi kịch. Vụ hỏa hoạn nghiêm trọng thêm một lần nữa gióng lên hồi chuông cảnh tỉnh về công tác phóng cháy chữa cháy tại các tòa chung cư và khu cao ốc – vốn đang ngày càng có thêm nhiều vấn đề, đi kèm với sự nở rộ các dự án bất động sản.

Chung cư Carina Plaza là một phần thuộc khu phức hợp các dự án Carina Plaza - City Gate Towers - Diamond Riverside do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư.

Theo giới thiệu, NBB tiền thân là Chi nhánh Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 tại Bình Thuận được thành lập theo Quyết định số 4750/QĐ-TCCB ngày 01/11/2004 của Hội đồng quản trị Tổng Công ty.

Và cũng theo thông tin mới nhất, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (HoSE: CII) đang là cổ đông lớn nhất của NBB, với quy mỗ nắm giữ 33,2 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu 34,12%.

CII từng thông báo kế hoạch nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên 51% để đưa pháp nhân này trở thành công ty con. Tuy nhiên, hiện tại, xét theo sở hữu, NBB vẫn chỉ là công ty liên kết của CII.

Kế sau CII, ba cổ đông - Deutsche Asset Management (Asia) Limited; Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế Viettel; Vietnam Equity Holding – mỗi bên đang nắm giữ 11,7 triệu cổ phiếu NBB, tương ứng tỷ lệ sở hữu 12,01%.

Ngoài ra, trong cơ cấu sở hữu của NBB, còn có sự xuất hiện của một số cổ đông lớn: Phan Diệp Huyền Chi (6,61%); CTCP Dịch vụ Nhịp cầu Địa ốc (5,89%); Vietnam Equity Holding (7,86%); Amersham Industries Linmited (5,13%).

Bà Nguyễn Thị Cẩm Viên – vợ ông Mai Thanh Trúc, Giám đốc Tài chính NBB – cũng sở hữu một khối lượng đáng kể cổ phiếu CII, lên tới 4,9 triệu đơn vị, tương ứng với gần 5% cổ phần công ty.

Chốt tại 31/12/2017, NBB có cổ phần 975,7 tỷ đồng – chia làm 97,57 triệu cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết.

Tuy nhiên, quy mô vốn chủ sở hữu của NBB lại lớn hơn nhiều, đạt 1923,8 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh tốt qua các năm giúp NBB tích lũy và ghi nhận được những khoản thặng dư đáng kể: 459,6 tỷ đồng thặng dư cổ phần; 131,5 tỷ đồng quỹ đầu tư phát triển; 208,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối; 155,3 tỷ đồng lợi ích cổ đông không kiểm soát.

Về cơ cấu lãnh đạo, đứng đầu NBB là ông Đoàn Tường Triệu – Chủ tịch HĐQT kiêm CEO công ty. Ôn Triệu đứng đầu ban quản trị 6 người gồm có ông và 6 thành viên: Mai Thanh Trúc, Hoàng Hữu Tương, Chong Kuan Yew, Nguyễn Phi Thường, Hoàng Thanh Tùng.

Đáng chú ý, ông Triệu đã giữ vị trí Chủ tịch kiêm CEO NBB suốt từ tháng 07/2005 đến nay. Trước đó, ông Triệu là Giám đốc Chi nhánh Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 tại Bình Thuận –tiền thân của NBB.

CII vốn có thế mạnh trong mảng đầu tư hạ tầng theo hình thức BOT và BT. Trong thời gian gần đây, CII thắng thầu đầu tư hạ tầng tại dự án Thủ Thiêm theo hình thức BT và đổi lại chính quyền TP.HCM đã chấp thuận cho CII sử dụng 5,1 héc ta đất ở khu vực Thủ Thiêm để xây dựng nhà ở, văn phòng và còn có khả năng lên đến 10 héc ta trong thời gian đến.

Theo nhiều nhà đầu tư đánh giá, CII lại không có thế mạnh trong mảng hoạt động bất động sản. Do đó, họ cần hợp tác với một doanh nghiệp có kinh nghiệm xây dựng và khả năng tối ưu hóa giá thành. Mặt khác, do hoạt động đa ngành, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư rất lớn, nên CII không thể đủ nguồn lực chia sẻ thêm cho mảng bất động sản. Nhưng để gọi được vốn, CII buộc phải có một công ty con niêm yết trên sàn chứng khoán để minh bạch thông tin. CII hoàn toàn có thể thành lập một công ty mới, nhưng sẽ tốn thời gian hoàn tất thủ tục niêm yết và có khả năng bỏ lỡ cơ hội trong khi thị trường đang tăng trưởng tốt…

Vậy nên NBB là cái tên nằm trong tầm ngắm của CII, do đáp ứng mọi điều kiện đặt ra. Hơn thế, nếu thâu tóm được NBB, CII còn đạt lợi ích kép từ quỹ đất rất lớn ở TP.HCM mà NBB đang sở hữu trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM đang ngày càng khan hiếm, đắt đỏ.

Ở một góc độ khác, CII còn là một tay chơi trên thị trường tài chính. Dưới bàn tay của CII, việc thâu tóm một công ty rồi bán lại cho nhà đầu tư khác được thực hiện một cách nhuần nhuyễn theo hình thức mua rẻ bán đắt. Trên thực tế, mối quan hệ giữa CII và NBB không quá xa lạ khi hai bên đã có nhiều mối quan hệ hợp tác trong một số dự án.

Thu Hà (T/h)