7.700 căn hộ chào bán trong quý III/2018

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM quý III/2018 của Savills, đã có 7.700 căn hộ được tung hàng trong quý này từ 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 26% theo quý và giảm 47% theo năm, đạt hơn 18.800 căn.

Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và giảm 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 53%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 21 điểm % theo năm.

Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần. Hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% theo quý.

Đến năm 2020, dự kiến có khoảng 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án; Quận 9 chiếm thị phần lớn nhất với 32 phần trăm.

Căn hộ bán

Giá căn hộ hạng A hiện giao dịch trên 100 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 35%, hạng B khoảng 45 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ trên 60% và hạng C khoảng 22 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ khoảng 50%.

Về phân khúc biệt thự, nhà liền kề, có 6 dự án mới với quy mô nhỏ và 1 dự án giai đoạn mới cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 căn, giảm 26% theo quý và giảm 39% theo năm.

Lượng giao dịch cũng giảm 66% theo quý và giảm 67% theo năm do nguồn cung hạn chế. Nhà liền kề với diện tích nhỏ (< 75m2) chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý.

Biệt thự, nhà liền kề

Quận Thủ Đức, TP.HCM là nơi có số lượng nhà liền kề lớn nhất, hơn 500 căn, còn quận 2 lại có số lượng biệt thự lớn nhất tới 170 căn.

Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến vào khoảng 20.200 căn/nền. Trong đó, Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai.

HOÀNG ANH