14 tuổi có được đứng tên trên 'sổ đỏ'?

Luật sư cho tôi hỏi con trai tôi 14 tuổi có thể nhận phần đất này và đứng tên trên sổ đỏ được không? Bùi Ngọc Hòa (Việt kiều Mỹ)

Luật sư Dương Xuân Huề (Văn phòng Luật sư Hoàng Huy; Địa chỉ: Số 52, ngõ 145/93/2 đường Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội)

Trả lời:

Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của luật này, bao gồm: Tổ chức trong nước gồm cơ quan Nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự; Hộ gia đình, cá nhân trong nước; Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;….

Mặt khác, theo Khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về ghi thông tin về người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên giấy chứng nhận cũng không quy định về độ tuổi của người được đứng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu.

Như vậy, pháp luật đất đai không phân biệt cá nhân là người thành niên, người chưa thành niên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy con anh hoàn toàn được nhận phần đất mà vợ chồng anh tặng, cho và được đứng tên trên sổ đỏ. Tuy nhiên, theo Điều 21 - BLDS năm 2015, con trai anh mới 14 tuổi nên để nhận tặng, cho phần quyền sử dụng đất từ bố mẹ thì khi xác lập hợp đồng, con anh phải có người đại diện đồng ý và cùng đứng tên ký kết hợp đồng tặng, cho và đứng tên trên bìa đất cùng với con anh.

Theo An ninh Thủ đô