10 điểm dễ xảy ra lỗi khi nhận nhà cần lưu ý

Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ chung cư, căn hộ văn phòng SOHO hay officetel đang được nhiều khách hàng quan tâm, chiếm số giao dịch lớn trên toàn thị trường. Dù đã có luật và những quy định rõ ràng liên quan đến việc xây dựng dự án, bàn giao căn hộ nhưng nếu không nắm được một số lưu ý khi nhận bàn giao thì khách hàng rất dễ rơi vào tình trạng "tiền mất tật mang". Do đó, trước khi móc hầu bao, người mua cần phải cân nhắc thật kỹ các vấn đề sau:

1. Phía bên ngoài tòa nhà: Khi kiểm tra để nhận bàn giao căn hộ thì khách hàng cần lưu ý phía bên ngoài tòa nhà xem đã xây dưng, hoàn thiện. Nên kiểm tra tất cả các hãng mục chung do chủ đầu tư cam kết để đảm bảo quyền lợi. Nếu còn quá nhiều hạng mục chưa hoàn thành, xung quanh dự án còn nhiều vật liệu xây dựng thì nên cân nhắc việc nhận bàn giao căn hộ.

Chỉ nhận bàn giao khi các hạng mục của dự án đã hoàn thiện

2. Hộp phòng cháy chữa cháy: Sau vụ cháy chung cư Carina Plaza thì vấn đề phòng cháy chữa cháy được đẩy lên hàng đầu. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ khách hàng cần thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn; thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không; mở hộp cứu hỏa ở gần căn hộ của mình nhất để xem đã có các thiết bị chữa cháy cơ bản chưa. Đặc biệt, nên yêu cầu xem Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy…

3. Thang máy của tòa nhà: Thang máy tòa nhà cũng là một trong những khu vực dễ xảy ra lỗi. Bởi thang máy mới được lắp đặt, chưa vận hàng nhiều nên khách hàng cần lưu ý xem quá trình đóng mở cabin có bất thường không hoặc lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.

4. Tường nhà: Sau khi kiểm tra xong bên ngoài, khách mua căn hộ cần tiếp tục xem xét các yếu tố bên trong căn hộ. Đầu tiên là tường nhà. Cần kiểm tra xem tường có bị nứt không, có phẳng không. Nếu tường bị nứt hoặc không phẳng thì cần báo ngay cho chủ đầu tư để được xử lý kịp thời.

5. Phần sơn tường: Ở những căn hộ đã sơn thì cần kiểm tra thêm xem phần sơn tường, trần có bị bẩn hay sơn không phẳng không. Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không để yêu cầu sơn lại.

Phần sơn tường trong căn hộ cũng cần kiểm tra kỹ càng

6. Phần ban công, lô gia: Nên kiểm tra xem phần này có bị cáu bẩn không, thoát nước có tốt không? Vì nếu thoát nước quá kém thì có thể khiến nước tràn vào nhà, làm hỏng sàn gỗ và các đồ nội thất trong căn hộ.

7. Khu vực nhà vệ sinh: Ở khu vực nhà vệ sinh, khách mua căn hộ nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát nước ở sàn. Xem sàn nhà vệ sinh có đảm bảo việc thoát nước tốt không, gạch có bị bong tróc hay vỡ gì không. Tốt nhất nên xả nước xem sàn có bị đọng nước không. Nếu mua căn hộ hoàn thiện thì nên kiểm tra xem các vòi nước chảy yếu hay chảy mạnh, đặc biệt là vòi xịt vệ sinh. Ngoài ra, khách hàng cũng nên kiểm tra xem vòi hoa sen có bị rỉ nước không để yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.

8. Phòng bếp và thiết bị bếp: Trong phòng bếp nên lưu ý kiểm tra phần bán đá của mặt bếp. Nếu có các thiết bị trong bếp thì nên vận hành thử để kiểm tra xem có lỗi không và có thể báo xử lý kịp thời.

9. Hệ thống điện và thiết bị điện tử: Khách hàng cần kiểm tra cẩn thận các ổ điện xem đã có điện chưa. Xác định vị trí các ổ cắm điện. Nếu có thể thì hãy yêu cầu phía chủ đầu tư bố trí lại chúng cho hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Trường hợp căn hộ hoàn thiện có hệ thống đèn chiếu sáng và một số thiết bị điện thì càng cần kiểm tra kỹ từng thiết bị.

10. Hệ thống cửa: Cuối cùng khách hàng cần kiểm tra hệ thống cửa của căn hộ. Nên thử đóng, mở cửa xem các cửa trong căn hộ làm có khít không, cửa kính thì có bị rạn, nứt không. Riêng các cửa có khóa thì nên xem thêm phần ổ khóa có bị hoen rỉ không….

Nguyễn Trang